買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng) 如何規(guī)避合同簽約陷阱

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• 152****0741

  近年來(lái)，因工作、生活、投資等因素選擇異地購(gòu)房的市民呈逐年遞增的趨勢(shì)。但大多數(shù)的購(gòu)房者由于在選擇異地購(gòu)房時(shí)，缺乏對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格變動(dòng)、購(gòu)房政策、開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤(pán)質(zhì)量、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃等重要信息的認(rèn)知了解，容易引發(fā)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。因此本文就如何巧妙規(guī)避合同簽約陷阱，為大家提供異地買(mǎi)房七大技巧。 為有效防范和規(guī)避簽約陷阱，工商局發(fā)布異地購(gòu)房消費(fèi)警示，提醒異地購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意以下七個(gè)方面： 1、要估計(jì)自身購(gòu)買(mǎi)承受力。 事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢(xún))做到充分了解和掌握，必要時(shí)可以登錄“中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢(xún)，避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開(kāi)發(fā)商“沒(méi)收”已支付的定金。 2、要作項(xiàng)目實(shí)地考察了解。 考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷(xiāo)售狀態(tài)(定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。 同時(shí)，還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷(xiāo)售許可證明——即“兩資五證”：《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》，防范購(gòu)買(mǎi)到“小產(chǎn)權(quán)”房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)貴賓卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定 (訂)金、預(yù)購(gòu)款等性質(zhì)費(fèi)用。 3、要理性對(duì)待相關(guān)宣傳與承諾。 對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的樓盤(pán)宣傳資料、樣板間、沙盤(pán)模型，以及現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)銷(xiāo)售代表(顧問(wèn)) 的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識(shí)、理性對(duì)待，必要的情況下，可對(duì)樓盤(pán)宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場(chǎng)照相，也可對(duì)銷(xiāo)售代表(顧問(wèn))口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應(yīng)提醒告知銷(xiāo)售人員)或要求以書(shū)面形式(加蓋開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司印章)確定等多種方式來(lái)做好相關(guān)證據(jù)的保存。 4、要熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房法規(guī)政策。 對(duì)是否屬于政府限購(gòu)對(duì)象，是否符合購(gòu)房入戶等條件進(jìn)行充分咨詢(xún)。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時(shí)，根據(jù)中國(guó)人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買(mǎi)的，外地再購(gòu)房，就屬于二套房。 如果購(gòu)房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買(mǎi)的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購(gòu)房者在外地購(gòu)房申請(qǐng)銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號(hào)外，**重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。但由于目前各地落實(shí)國(guó)務(wù)院的限購(gòu)政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。 5、要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容。 做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。 6、要保證購(gòu)房款項(xiàng)劃撥安全。 一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。 7、要查看合同附件是否齊備。 在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，一定要仔細(xì)查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個(gè)樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。 以上工商局關(guān)于異地買(mǎi)房的注意事項(xiàng)，根據(jù)以上的七點(diǎn)技巧，巧妙規(guī)避合同簽約陷阱，從而實(shí)現(xiàn)完美的異地買(mǎi)房夢(mèng)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 異地買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些 簽約合同有哪些陷阱
  答

  隨著公積金等異地貸款利好政策的全面放開(kāi)，因工作、生活、投資等因素選擇異地購(gòu)房的市民呈逐年遞增的趨勢(shì)。然而由于對(duì)買(mǎi)房地的不熟悉，購(gòu)房者往往缺乏對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格變動(dòng)、購(gòu)房政策、開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤(pán)質(zhì)量、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃等重要信息的認(rèn)知了解，容易引發(fā)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。 為有效防范和規(guī)避簽約陷阱，工商局發(fā)布異地購(gòu)房消費(fèi)警示，提醒異地購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意以下七個(gè)方面： 1、要估計(jì)自身購(gòu)買(mǎi)承受力。 事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢(xún))做到充分了解和掌握，必要時(shí)可以登錄“中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢(xún)，避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開(kāi)發(fā)商“沒(méi)收”已支付的定金。 2、要作項(xiàng)目實(shí)地考察了解。 考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷(xiāo)售狀態(tài)(定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。 同時(shí)，還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷(xiāo)售許可證明——即“兩資五證”：《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》，防范購(gòu)買(mǎi)到“小產(chǎn)權(quán)”房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)貴賓卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定 (訂)金、預(yù)購(gòu)款等性質(zhì)費(fèi)用。 3、要理性對(duì)待相關(guān)宣傳與承諾。 對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的樓盤(pán)宣傳資料、樣板間、沙盤(pán)模型，以及現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)銷(xiāo)售代表(顧問(wèn)) 的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識(shí)、理性對(duì)待，必要的情況下，可對(duì)樓盤(pán)宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場(chǎng)照相，也可對(duì)銷(xiāo)售代表(顧問(wèn))口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應(yīng)提醒告知銷(xiāo)售人員)或要求以書(shū)面形式(加蓋開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司印章)確定等多種方式來(lái)做好相關(guān)證據(jù)的保存。 4、要熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房法規(guī)政策。 對(duì)是否屬于政府限購(gòu)對(duì)象，是否符合購(gòu)房入戶等條件進(jìn)行充分咨詢(xún)。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時(shí)，根據(jù)中國(guó)人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買(mǎi)的，外地再購(gòu)房，就屬于二套房。 如果購(gòu)房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買(mǎi)的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購(gòu)房者在外地購(gòu)房申請(qǐng)銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號(hào)外，**重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。但由于目前各地落實(shí)國(guó)務(wù)院的限購(gòu)政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。 5、要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容。 做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。 6、要保證購(gòu)房款項(xiàng)劃撥安全。 一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。 7、要查看合同附件是否齊備。 在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，一定要仔細(xì)查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個(gè)樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。 以上工商局關(guān)于異地買(mǎi)房的注意事項(xiàng)，根據(jù)以上的七點(diǎn)技巧，巧妙規(guī)避合同簽約陷阱，從而實(shí)現(xiàn)完美的異地買(mǎi)房夢(mèng)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)有哪些 如何避開(kāi)買(mǎi)房合同陷阱
  答

  買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)有哪些？ 第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解?！　? 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段?！　? 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。 還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。 但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。 所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問(wèn) 簽訂合同時(shí)要注意哪些陷阱 簽約過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng)
  答

   在走過(guò)了風(fēng)風(fēng)雨雨買(mǎi)房前期準(zhǔn)備工作之后，購(gòu)房者往往被買(mǎi)房的**后臨門(mén)一腳簽訂購(gòu)房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同書(shū)，成交后，是否就萬(wàn)事大吉了呢？且慢，一切都還有很多變數(shù)，你還要注意很多方面的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題：簽訂買(mǎi)房合同之后的事情你知多少？下面就讓小編告訴你簽訂購(gòu)房合同后要明白的12件事！ 1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用？ 答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡（含）以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡（含）以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費(fèi)用：帶電梯120元/平米；不帶電梯75元/平米；交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理面積補(bǔ)差（細(xì)則參考住建部88號(hào)令）。 2、交納完定金后，幾日內(nèi)簽約？ 答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料？程序如何？ 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好；提供貸款資料：身份證，戶口簿，**款發(fā)票，結(jié)婚證（無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理？ 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專(zhuān)項(xiàng)資金監(jiān)管制，預(yù)售資金監(jiān)管為哪家銀行、購(gòu)房貸款就在哪家銀行辦理。 5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明？是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？ 答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 6、兩人無(wú)直系親屬可否共同購(gòu)買(mǎi)？有無(wú)特殊要求？ 答：可以多人共同購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格。 7、是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答:不可以。 8、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人，如何辦理？ 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時(shí)可以增加所有權(quán)人，但認(rèn)購(gòu)協(xié)議出現(xiàn)的購(gòu)房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。 9、商業(yè)貸款有何要求？ 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。 10、未滿18周歲的人可以購(gòu)房嗎？ 答：可以，一次性付款，無(wú)法取得按揭資格。 11、貸款的還貸方式有幾種？有什么區(qū)別？ 答：等額本金和等額本息兩種。 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 12、購(gòu)房貸款政策明細(xì)？ 答：首套房**款三成，貸款上限七成，貸款上限30年；二套房**款至少六成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 湖州買(mǎi)房注意事項(xiàng)有什么 如何避免買(mǎi)房陷阱
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  買(mǎi)房子要注意哪些事項(xiàng)？雖然說(shuō)買(mǎi)房是一件很開(kāi)心的事情，但是要注意事項(xiàng)有很多，初次買(mǎi)房注意事項(xiàng)更是如此。譬如：貸款注意事項(xiàng)，看房注意事項(xiàng)，簽合同注意事項(xiàng)等。 貸款注意事項(xiàng) １、前期準(zhǔn)備 有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前。**好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。這樣就有了存款記錄！會(huì)增加你的審核通過(guò)率，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！有的銀行超過(guò)5000要流水賬。 有的是不管多少都要。這個(gè)也是屬于買(mǎi)房注意事項(xiàng)之一。 ２、貸款盡量貸整數(shù) 因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位。如果以?xún)e幸的心里，想著會(huì)通過(guò)，遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬(wàn)，盡量只貸32萬(wàn)。 3、買(mǎi)房前盡量少辭職 如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去，貸款是很有難度的！如果要買(mǎi)房了，盡量在一個(gè)公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！ 4、盡量讓開(kāi)發(fā)商挑銀行 因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行，貸款沒(méi)有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行，貸款沒(méi)下發(fā)，還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法??！如果貸款沒(méi)下發(fā)，就算追究責(zé)任，開(kāi)發(fā)商也要負(fù)一定責(zé)任的。如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行，開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的。 買(mǎi)房注意事項(xiàng)： 1、避免優(yōu)惠陷阱 很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國(guó)文字，博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ 2、避免搶房陷阱 開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房。這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手。而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)，所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶?zhuān)瑒e勉搶到之后價(jià)格過(guò)高。 3、觀看房屋面積 有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大。所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。 4、查看開(kāi)發(fā)商口碑 網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣，或者是到論壇上查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子，這方面屬于買(mǎi)房注意事項(xiàng)非常重要的一點(diǎn)！ 5、看五證 開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)，五證包括：《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。 6、簽合同注意事項(xiàng) 買(mǎi)房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽Ｈ绻粋€(gè)個(gè)字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開(kāi)發(fā)商鉆空子。找買(mǎi)過(guò)房子的朋友一起去，可以找著重點(diǎn)看，也避免一個(gè)人緊張。 7、退房協(xié)議要看仔細(xì) 在買(mǎi)房貸款下發(fā)過(guò)程中，有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議，而且特別是購(gòu)買(mǎi)期房。在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開(kāi)發(fā)商是怎么規(guī)定的。 8、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì) 交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因?yàn)檫@是作為以后收房的**重要的依據(jù)！ 而且還需要看看交房時(shí)間如果超過(guò)。開(kāi)發(fā)商會(huì)做出什么賠償！ 9、贈(zèng)送面積的貓膩 有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)，可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多。所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫(xiě)的，有利于以后維權(quán)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽約注意事項(xiàng)有哪些
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  買(mǎi)賣(mài)雙方姓名 身份證號(hào)碼 賣(mài)方一定要是戶主的姓名+身份證需要交易的房屋信息 小區(qū)名+樓棟號(hào)+單元號(hào)+樓層+幾幾室等 一定要寫(xiě)清楚交易房屋的基本信息 里面所有的物品情況 裝修情況買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意的付款方式及付款約定時(shí)間 雙發(fā)達(dá)成共識(shí)基本就是這些情況 如果你們是雙方交易 一定一定要注意 一房多賣(mài)的事不是沒(méi)有 如果經(jīng)過(guò)第三方中介 那就省心了 由中介機(jī)構(gòu)安排所有事宜 簽完合同賣(mài)方的證件資料會(huì)留在中介手里 避免不必要的糾紛

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