買房簽約注意事項(xiàng)有哪些

已有4個(gè)回答

• 145****7329

  買賣雙方姓名 身份證號(hào)碼 賣方一定要是戶主的姓名+身份證
  需要交易的房屋信息 小區(qū)名+樓棟號(hào)+單元號(hào)+樓層+幾幾室等 一定要寫清楚
  交易房屋的基本信息 里面所有的物品情況 裝修情況
  買賣雙方協(xié)商同意的付款方式及付款約定時(shí)間 雙發(fā)達(dá)成共識(shí)
  基本就是這些情況 如果你們是雙方交易 一定一定要注意 一房多賣的事不是沒有 如果經(jīng)過第三方中介 那就省心了 由中介機(jī)構(gòu)安排所有事宜 簽完合同賣方的證件資料會(huì)留在中介手里 避免不必要的糾紛

  查看全文↓ 2018-11-15 18:32:43
• 151****1973

  買新房簽約的注意事項(xiàng)有哪些？對(duì)于剛需的購房者，在買房之前需要做好前期的準(zhǔn)備，買新房簽約的注意事項(xiàng)可是很多的，今天侃家網(wǎng)整理了很多資料，希望可以讓大家更加了解買新房簽約的注意事項(xiàng)有哪些？
  
  買新房簽約的注意事項(xiàng)
  
  1、建議大家盡量買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣就減少了很多的麻煩，同樣也減少了很多的風(fēng)險(xiǎn)，如：房屋的設(shè)計(jì)不合理、房屋有破損、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量等這些問題。現(xiàn)在雖然說是房子的使用權(quán)是70年，但是這是我們自己要住一輩子的，建議還是花點(diǎn)錢買好房。
  
  
  
  圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
  
  2、買房的時(shí)候和物業(yè)或者是銷售代表列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  
  3、買房當(dāng)然要簽訂合同，在簽訂合同時(shí)，必須按照相關(guān)法律法規(guī)來實(shí)行，同時(shí)也要和物業(yè)簽訂協(xié)議的，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
  
  4、還有一個(gè)比較重要的是，同時(shí)也是被大家忽略的，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果他不同意寫，那這就好辦，你直接事前可以把手機(jī)的錄音打開，把他的口頭承諾直接錄下來。
  
  5、買房的時(shí)候建議爭(zhēng)取一步到位就直接簽訂合同，他讓交定金不要交，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，被動(dòng)和受他們制約。實(shí)在不行的時(shí)候，你也不要交太多，不過這錢交進(jìn)去還是可以退掉的，不要擔(dān)心，小編讓你盡量不交的意思就是不要給自己添麻煩。
  
  6、在簽訂合同的時(shí)候，一定要再三考慮清楚，還有什么要補(bǔ)充的呢，一定要補(bǔ)充好，還要集體簽訂，很多業(yè)主合同簽完后，你還要看看在除了自己的簽名是自己的以外其他字體，不然很被動(dòng)。
  
  7、在接下來就是愛付款的時(shí)候，有三種付款方式，包括公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。不同的付款方式，適合不同的情況，這個(gè)付款方式你是可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款。
  
  8、購房公證保險(xiǎn)，買了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險(xiǎn)，這可是很重要的。
  
  9、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記，這個(gè)是一定要做的，若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時(shí)通過法律向賣方索賠。
  
  10、一切都完成了以后，那就可以等待交房，裝修入住了。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:32:38
• 144****5533

  1.簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)
  
  在簽署合同之前，除了前期進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，特別是對(duì)于二手房的交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)是至關(guān)重要的一環(huán)。你應(yīng)當(dāng)在賣方或者中介的陪同下，親自拿著賣方的房產(chǎn)證當(dāng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實(shí)。 只有在你對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況熟悉后，才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。新房也同樣如此，一般來說，新房的查詢核實(shí)主要是查詢核實(shí)開發(fā)商的預(yù)售許可證、國有土地使用證等信息。
  
  2.認(rèn)真閱讀任何一項(xiàng)交易條款
  
  合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過程中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，請(qǐng)你細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款。
  
  3.合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除
  
  合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊提供了條件。比如，新房標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計(jì)算，但您一不留神，開發(fā)商便將此條款設(shè)計(jì)成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  4.保留任何費(fèi)用的發(fā)票
  
  對(duì)于房產(chǎn)交易來說，交易過程中會(huì)有很多稅費(fèi)的發(fā)票，也有各種其他費(fèi)用的發(fā)票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地保存。當(dāng)交易產(chǎn)生糾紛時(shí)，發(fā)票是重要的證明文件，并且，發(fā)票本身就是交易過程中某些環(huán)節(jié)要提供的資料，尤其是各種稅費(fèi)的發(fā)票，必須保留齊全。在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，沒有完稅單，是辦不下來的。
  
  買新房的時(shí)候，同樣也要注意保留發(fā)票，而且要主動(dòng)向開發(fā)商索取各種費(fèi)用的發(fā)票，比如，交了訂金，你就應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商索取定金發(fā)票，至少也是蓋有公章的收款收據(jù)。
  
  5.不輕易簽訂委托書
  
  委托書是一種授權(quán)書，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書，則代表你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了被委托人。通常情況下，買房過程中，會(huì)涉及兩種不同情況的委托，一是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請(qǐng)、貸款發(fā)放進(jìn)度跟進(jìn)、過戶手續(xù)辦理等事宜，你和中介結(jié)構(gòu)簽署的經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，其實(shí)就是一種委托書，等于是你委托了中介幫你辦理買房的事情，而你同時(shí)支付給中介服務(wù)傭金。二是委托了開發(fā)商辦理房產(chǎn)的按揭手續(xù)辦理、房產(chǎn)證的辦理等。對(duì)開發(fā)商的委托，通常并不需要簽委托書，是一種隱性的委托。通常情況下，開發(fā)商也會(huì)主動(dòng)幫你辦理按揭貸款的手續(xù)，并且辦理房產(chǎn)證。對(duì)于任何形式的委托，你都應(yīng)當(dāng)有所知曉，當(dāng)你認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí)，可以與中介或開發(fā)商具體約定，比如說，關(guān)于首期房款的支付，你親自轉(zhuǎn)賬。
  
  6. 購房發(fā)票丟失該如何處理
  
  買房作為一件大事，每個(gè)人都希望可以順利完成每個(gè)環(huán)節(jié)住進(jìn)精挑細(xì)選的房子。但是總有一些意外發(fā)生。這里給您介紹一下購房發(fā)票丟失該如何處理。
  
  首先要知道購房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦理的，但是需要更長的辦理時(shí)間，也會(huì)浪費(fèi)您很多精力去辦理手續(xù)。這種情況發(fā)生后，您首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件。然后，到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購房人確實(shí)在公司購買過商品房，**后再由房產(chǎn)部門核實(shí)丟失的真實(shí)情況。購房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，開發(fā)商處會(huì)有存底，可以給購房者出具購房證據(jù)，購房者可帶著購房證據(jù)前往房產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  除了收樓、房產(chǎn)交易過程需要購房發(fā)票外，在提取公積金賬戶中的資金也需要出具購房發(fā)票，因此提醒大家務(wù)必妥善保存好這些證明，以備不時(shí)之需。不過一些開發(fā)商在購房時(shí)不開具發(fā)票，而只是開具收據(jù)，等到收樓時(shí)持收據(jù)換取發(fā)票。如果您在這個(gè)過程中，需要提取公積金，可以拿著購房時(shí)開具的契稅發(fā)票、購房收據(jù)和購房合同代替購房發(fā)票，到銀行辦理業(yè)務(wù)。這里還是要提醒大家，購房發(fā)票丟失后，雖然還是可以辦理房產(chǎn)證，但是一件比較勞心勞力的事，所以買房的朋友們一定要好好保管購房相關(guān)票據(jù)，以免給自己造成不便。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:32:27
• 141****2306

  審查開發(fā)商的資格：開發(fā)商有了房子的預(yù)售證許可證，也代表開發(fā)商也具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  
  購房合同的文本：一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫；合同的注意事項(xiàng)也要看清楚，購房簽合同注意事項(xiàng)條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  
  交房日期的確定：資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  房子的質(zhì)量問題：購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  買房子可以說是我們生活中的一件大事，全面的了解買房過程，準(zhǔn)備充分，才能夠使整個(gè)的過程高效順暢。下面是新房的簽約流程。
  
  1、審核購房資格。新房簽約的第一步是要審核購房者的資質(zhì)，對(duì)購房者進(jìn)行一個(gè)篩選。
  
  2、簽訂認(rèn)購書。符合購房條件的客戶接下來就要針對(duì)已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認(rèn)購書了。認(rèn)購書中主要包含認(rèn)購的房源基本信息、認(rèn)購金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式購房合同的具體時(shí)間。
  
  3、簽訂購房合同。正式的購房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的，購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的身份出現(xiàn)，所以一定要考慮完善。
  
  4、與銀行簽訂貸款合同并在房管局登記。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款，貸款完成之后，購房者需要到房管部門進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng)，在房管部門存底留檔。
  
  6、辦理過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房過程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過程，如果不辦理過戶，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)屬于開發(fā)商，萬一自己交了錢卻不辦理過戶，開發(fā)商把房屋一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。
  
  7、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記?！抠J款買房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效，相關(guān)票據(jù)一定要保存好，等以后還完銀行的貸款之后，來解押已經(jīng)抵押的房子的，將房屋的產(chǎn)權(quán)正式收回自己手中。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:32:17

相關(guān)問題

• 問 購買房注意事項(xiàng)有哪些? 購房簽約的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價(jià)高升的時(shí)候,買套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家在購買房屋的時(shí)候一定要慎重對(duì)待,很多人都說在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項(xiàng)1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。3.買房時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時(shí)要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.購買期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。7.簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子時(shí)簽約注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  開發(fā)商是否五證俱全,首選要確保他是大產(chǎn)權(quán)的房子,只要確實(shí)產(chǎn)權(quán)沒問題,建議就考慮一個(gè)開發(fā)商實(shí)力比較強(qiáng)的,例如萬科的樓盤啊之類的,這樣就不會(huì)存在開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈而不**,也就是卷包會(huì)跑人了。主要的還是房產(chǎn)證,土地證基本用不上,買大社區(qū)或者大開發(fā)商的房子好處就在這,質(zhì)量有保證,又沒有什么后顧之憂。至于簽約的注意事項(xiàng)·····都是規(guī)定死的,你就簽字就行了,呵呵。。。。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房簽約注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  簽約前審查購房人委托的律師在簽署合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明（或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》）和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。簽約時(shí)買受人的知情權(quán)和開發(fā)商的義務(wù)對(duì)商品房面積和房價(jià)的計(jì)算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售（包括預(yù)售、現(xiàn)售）商品房時(shí)，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖（經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意）。簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。商品房買賣合同的基本內(nèi)容律師應(yīng)提示委托人,為便于在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記,商品房買賣可采用建設(shè)部或地方房地產(chǎn)管理部門制定的出售合同或預(yù)售合同的示范文本，也可自擬合同文本,實(shí)務(wù)操作中，采用示范文本較多，如另有約定，增加合同附件。自擬合同文本應(yīng)具備以下主要內(nèi)容，且在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門備案：（1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。（2）商品房基本情況。（3）商品房的銷售方式。（4）商品房價(jià)款的確立方式及總價(jià)款、計(jì)款方式、付款時(shí)間。（5）交付使用條件及日期。（6）裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。（7）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼L(fēng)、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。（9）面積差異的處理方式。（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。（11）解決爭(zhēng)議的方法；（12）違約責(zé)任。（13）雙方約定的其他事項(xiàng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 認(rèn)購簽約時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  認(rèn)購簽約要看清房源信息和合同內(nèi)容。

  全部6個(gè)回答>
• 問 異地買房的注意事項(xiàng)有哪些 簽約合同有哪些陷阱
  答

  隨著公積金等異地貸款利好政策的全面放開，因工作、生活、投資等因素選擇異地購房的市民呈逐年遞增的趨勢(shì)。然而由于對(duì)買房地的不熟悉，購房者往往缺乏對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格變動(dòng)、購房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤質(zhì)量、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施和長遠(yuǎn)規(guī)劃等重要信息的認(rèn)知了解，容易引發(fā)房屋買賣糾紛。 為有效防范和規(guī)避簽約陷阱，工商局發(fā)布異地購房消費(fèi)警示，提醒異地購房者買房時(shí)應(yīng)注意以下七個(gè)方面： 1、要估計(jì)自身購買承受力。 事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢)做到充分了解和掌握，必要時(shí)可以登錄“中國人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。 2、要作項(xiàng)目實(shí)地考察了解。 考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。 同時(shí)，還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明——即“兩資五證”：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》，防范購買到“小產(chǎn)權(quán)”房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定 (訂)金、預(yù)購款等性質(zhì)費(fèi)用。 3、要理性對(duì)待相關(guān)宣傳與承諾。 對(duì)開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現(xiàn)場(chǎng)樓盤銷售代表(顧問) 的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識(shí)、理性對(duì)待，必要的情況下，可對(duì)樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場(chǎng)照相，也可對(duì)銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應(yīng)提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發(fā)商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關(guān)證據(jù)的保存。 4、要熟悉當(dāng)?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策。 對(duì)是否屬于政府限購對(duì)象，是否符合購房入戶等條件進(jìn)行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時(shí)，根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。 如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請(qǐng)銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號(hào)外，**重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。但由于目前各地落實(shí)國務(wù)院的限購政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。 5、要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容。 做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。 6、要保證購房款項(xiàng)劃撥安全。 一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。 7、要查看合同附件是否齊備。 在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，一定要仔細(xì)查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個(gè)樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。 以上工商局關(guān)于異地買房的注意事項(xiàng)，根據(jù)以上的七點(diǎn)技巧，巧妙規(guī)避合同簽約陷阱，從而實(shí)現(xiàn)完美的異地買房夢(mèng)。