福州買房 >房產問答 >房屋買賣 >注意事項 >詳情

哪些房屋不能轉租?房屋轉租有哪些注意事項?

141****0691 | 2013-04-04 16:50:15

已有2個回答

  • 145****1040

    承租人在轉租房屋的時候應當注意以下問題:(一)須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構成無權處分行為,其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài),只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權,該轉租行為才能被認定為有效。(二)轉租期限不得超過原租賃期限轉租行為既以原出租行為為基礎,故而受其約束,主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。(三)承租人不退出租賃關系承租人既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務,也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然,這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。

    查看全文↓ 2013-04-04 16:52:58
  • 146****1324

    據相關法律規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得轉租:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;3、預租的商品房。另外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。

    查看全文↓ 2013-04-04 16:52:40
福州買房交流群-69群(313)

相關問題

  • 那你必須要看到業(yè)主和第一房東簽訂的合同 里到底有沒說約束 此店不允許轉租。 或者 所經營的東西是否合同內允許%7E不允許的是什么%7E整個店面的格局能否改變%7E還有需要注意的就是期限%7E%7E業(yè)主和承認方合同簽到什么時候%7E轉租的話一交半年?這個就要你和你的出租方談談。一般來說 2押一租吧 直接說資金的問題好了%7E

  • 房屋轉租必須符合下列條件:①承租人在租賃期限內,必須征得出租人同意,出租人可以從轉租中獲得收益,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃房屋造成損失的,承租人應當賠償損失;②應當訂立轉租合同,可以是三方當事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;③轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉租人雙方有約定的除外;④轉租合同生效后,轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務,并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務,但出租人與轉租雙方另有約定的除外;⑤轉租期間原租賃合同變更、解除或終止,轉租合同也隨之變更、解除、終止。

    全部8個回答>
  • 首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有,在簽定租賃合同時,應注意以下事項:1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ,并要求出租方提供租金收據;5、應對能否轉租做出約定;6、要明確違約責任和違約的補償標準;7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況,并約定維修責任;8、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。另外1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;3、合同中約定事項不能超過主合同。否則,大房東終止合同,給你帶來的經濟損失只能找二房東要。

    全部3個回答>
  • 這種情況一般來說,是承租人需向業(yè)主支付相當于兩個月租金的違約金(即保證金業(yè)主不予退回),但不需要支付超出保證金部分的違約金;房屋轉讓金是可以由承租人收取的,理由是承租人已對該房屋投入了一定的投資款(包括配套設施、裝修改造等),只要新承租人愿意支付,并接受業(yè)主同意的新合同條件,就沒有問題;如業(yè)主存在異議,可以與其協商房屋轉讓金的分配比例,關鍵是還看你的協調能力和談判技巧能否為你爭取到更多的權益,其中是有很大的回旋余地的,沒有太框架的標準,這是一種租賃市場不成文的默認做法;若原合同有對相關問題的具體約定,按約定條款辦事,如無約定的,雙方只能通過協商解決;在這個問題上,由于業(yè)主掌握著房屋的租賃話語權,承租人是在沒有期滿的情況下而提出解除合同的,所以對承租人相對被動,建議博弈雙方中處于弱勢地位的原承租人的你還是盡量利用自己的智慧協調靈活解決,避免產生糾紛。

    全部3個回答>
  • 房屋租賃合同可以到網上下載范本,然后根據自己的情況稍加修改就可以了,簽訂這類合同主要應注意租賃方是否是房屋所有權人,主要是要見到房產證,房屋的租期,租金支付的方式,違約責任的約定,這些就差不多了,個人租賃要簽字,**好提供身份證號,有身份證復印件,單位租賃只要公章就可以了。

    全部8個回答>