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承租人在轉租房屋的時候應當注意以下問題：（一）須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。（二）轉租期限不得超過原租賃期限轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。（三）承租人不退出租賃關系承租人既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。
全部2個回答>什么是轉租，哪些房屋不能轉租？
132****5663 | 2014-04-10 15:24:34
已有8個回答
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151****4702
房屋轉租必須符合下列條件:
查看全文↓ 2014-04-13 12:38:27
①承租人在租賃期限內(nèi),必須征得出租人同意,出租人可以從轉租中獲得收益,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃房屋造成損失的,承租人應當賠償損失;
②應當訂立轉租合同,可以是三方當事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;
③轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉租人雙方有約定的除外;
④轉租合同生效后,轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務,并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務,但出租人與轉租雙方另有約定的除外;
⑤轉租期間原租賃合同變更、解除或終止,轉租合同也隨之變更、解除、終止。 -
157****0162
拿到與他人轉租賃合同即可，
查看全文↓ 2014-04-12 22:59:29 -
151****0948
和中介簽主要注意:
查看全文↓ 2014-04-12 18:37:30
1.注意房屋內(nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。
2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是**容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權屬問題,并由中介承擔責任.
3.注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押？是否已被
查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
4.注意該房屋產(chǎn)權權屬是否清楚。產(chǎn)權不清、產(chǎn)權有糾紛、無產(chǎn)權證的房屋不應購買。
5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。
要強調(diào)的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定.
建議您還是找個律師幫忙去談談,這么大的事,別因小失大. -
141****8416
房屋轉租必須通過房主同意,由房主和轉租后的租客重新簽署合同。
查看全文↓ 2014-04-11 10:31:42 -
142****5059
拿到甲轉租給他人的證據(jù)（轉租合同是**有效的證據(jù)）和你與甲簽訂的承租合同（合同里包含出租屋家私電器清單），就可以要求甲賠償微波爐，扣除甲的押金并且不退還甲余下的租金。
查看全文↓ 2014-04-11 10:25:27 -
134****0820
看用干啥的,一般就寫收租金多少就可以
查看全文↓ 2014-04-11 10:21:23 -
137****1280
房屋出租協(xié)議
查看全文↓ 2014-04-10 21:50:28
甲方：房屋出租人（ ）
乙方：房屋承租人（身份證號：）
經(jīng)雙方協(xié)商達成協(xié)議如下：
租期為( )年，自年月日至年月日。房租第一年租金為，第二年租金為，.........
房租繳納的方式為先繳后使用，從第二年起每年月日前繳納第二年全年的租金，否則視為乙方違約，甲方有權在月日前收回該房屋，本合同自動終止。
乙方必須每月按時繳納水電費。乙方不行從事違法經(jīng)營活動，經(jīng)營所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。
乙方( )元保證金，出租協(xié)議結束后如乙方無違約行為，經(jīng)甲方驗收房屋無損和水電費全部結清后如數(shù)將保證金退還給乙方。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起執(zhí)行。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
年 月 日 -
151****2141
房東不同意和在出租房內(nèi)自主搭建的
查看全文↓ 2014-04-10 15:46:16
相關問題
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房屋轉租中，經(jīng)過房東的同意是**重要的
全部4個回答> -
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這種情況一般來說，是承租人需向業(yè)主支付相當于兩個月租金的違約金（即保證金業(yè)主不予退回），但不需要支付超出保證金部分的違約金；房屋轉讓金是可以由承租人收取的，理由是承租人已對該房屋投入了一定的投資款（包括配套設施、裝修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受業(yè)主同意的新合同條件，就沒有問題；如業(yè)主存在異議，可以與其協(xié)商房屋轉讓金的分配比例，關鍵是還看你的協(xié)調(diào)能力和談判技巧能否為你爭取到更多的權益，其中是有很大的回旋余地的，沒有太框架的標準，這是一種租賃市場不成文的默認做法；若原合同有對相關問題的具體約定，按約定條款辦事，如無約定的，雙方只能通過協(xié)商解決；在這個問題上，由于業(yè)主掌握著房屋的租賃話語權，承租人是在沒有期滿的情況下而提出解除合同的，所以對承租人相對被動，建議博弈雙方中處于弱勢地位的原承租人的你還是盡量利用自己的智慧協(xié)調(diào)靈活解決，避免產(chǎn)生糾紛。
全部3個回答> -
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在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點： 1、 房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)； 2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外； 3、 轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
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答
房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。具體來說，符合以下條件就可以轉租：1、轉租須經(jīng)房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權人同意，否則無效。2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經(jīng)房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。但是在以下幾種情形中，承租人不能轉租房屋：1、承租人拖欠租金;2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不能轉租;3、預租的商品房;4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達成一致意見;5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不能擅自轉租房屋。因此，租房未到期能不能轉租，主要取決于出租人和承租人在簽訂租房合同時的約定，如果簽訂可以轉租，那么轉租就是合法，但是如果約定不能轉租，那么承租人租房未到期則不能轉租。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條【轉租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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