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一、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。不能轉(zhuǎn)租情況三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。不能轉(zhuǎn)租情況四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。不能轉(zhuǎn)租情況五，房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
房屋轉(zhuǎn)租在什么情況下是合法的，哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？
154****6903 | 2014-03-20 20:59:08
已有4個回答
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132****1503
房屋轉(zhuǎn)租中，經(jīng)過房東的同意是**重要的
查看全文↓ 2014-03-23 09:16:33 -
143****5001
房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。
查看全文↓ 2014-03-23 09:10:37
有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
3、預(yù)租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論 -
153****0078
一、不要輕信低價虛假廣告。目前北京市房屋租賃市場上,阜成門、中關(guān)村、建國門等地區(qū)一居室普通住宅租價普遍在1400―1500元以上,城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于1000元,在個別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標價500―600元,明顯低于市場價格,企圖以此吸引客戶,牟取不正當(dāng)利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價定期發(fā)布制度,通過市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向社會公布。
查看全文↓ 2014-03-22 15:11:42
二、認真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(分支機構(gòu))《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定,無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)還是其下設(shè)的每個分支機構(gòu),均應(yīng)辦理注冊登記及資質(zhì)核準手續(xù),并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(分支機構(gòu))資質(zhì)證書》原件,并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》復(fù)印件。
三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。簽訂合同之前務(wù)必要認真閱讀合同各項條款,對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出示的格式合同有異議的,可對該合同條款進行修改后再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格證書。
四、承租、購買房屋時,要事先查驗產(chǎn)權(quán)人(出租人)的房屋所有權(quán)證及身份證明。確認房屋具備出租、出售條件后,方可簽訂合同。
五、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動時,應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù);將房屋出租給外地來京人員的,要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》;將房屋出租給境外人士或外資機構(gòu)的,應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動時,應(yīng)如實填報真實成交價格、依法納稅,不給違法經(jīng)紀機構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價的機會。 出租房屋需要辦理的法律手續(xù) 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定:房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。據(jù)此,房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理以下法律手續(xù):( 1 )出租人與承租人簽訂書面租賃合同;( 2 )雙方在合同簽訂后 30 日內(nèi),到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案時應(yīng)提交以下相關(guān)文件:書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件;( 3 )在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。
(二)以下 10 種房屋租不得: 1 、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。 有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利,甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國家法規(guī),二是對承租方的安全留有安全隱患。 2 、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。 產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系,從而就沒有租賃房屋的法律基礎(chǔ)。房屋產(chǎn)權(quán)證是建立房屋租賃關(guān)系的第一條件。 3 、沒有房屋證件的房屋也不能租。 雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件,但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法,出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件,只有獲得了租賃證,出租行為才合法,出租手續(xù)才完備。 4 、未經(jīng)原租人的書面同意,承租人不得擅自將所承租房屋再轉(zhuǎn)租出去。 如果未獲得原租人的同意,承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去,會引起法律糾紛,原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴,并還可能會被罰款。 5 、違法建筑不能租。 有的單位或個人未得到規(guī)劃部門批準,私自建起房屋并出租,對于這類房屋,不但規(guī)劃部門要對其罰款,強令其限期拆除,而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進行處罰。 6 、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租,因為,這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。 7 、已抵押的房屋,在未得到抵押權(quán)人的同意之前,不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。 8 、房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租。 9 、不符合安全標準的房屋不能租。10 、被法院、公安機關(guān)等依法查封的, 有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。 -
147****0181
一、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。不能轉(zhuǎn)租情況三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。不能轉(zhuǎn)租情況四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的**后時限，不得超過租賃合同中約定的**后租期。不能轉(zhuǎn)租情況五，房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
查看全文↓ 2014-03-20 21:28:52
相關(guān)問題
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房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件:①承租人在租賃期限內(nèi),必須征得出租人同意,出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃房屋造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;②應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,可以是三方當(dāng)事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;③轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;④轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;⑤轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。
全部8個回答> -
答
承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應(yīng)當(dāng)注意以下問題：（一）須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。（二）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。（三）承租人不退出租賃關(guān)系承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。
全部2個回答> -
答
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。房屋轉(zhuǎn)租有非法與合法之分。非法轉(zhuǎn)租是指承租人不經(jīng)出租人許可，擅自轉(zhuǎn)租的行為，它違反了法律規(guī)定和租賃協(xié)議的約定，侵犯了財產(chǎn)所有人的法定權(quán)益，除需依法賠償產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟損失外，行政主管機關(guān)或人民法院還可以給予行政處罰或刑事制裁。
全部5個回答> -
答
這種情況一般來說，是承租人需向業(yè)主支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金（即保證金業(yè)主不予退回），但不需要支付超出保證金部分的違約金；房屋轉(zhuǎn)讓金是可以由承租人收取的，理由是承租人已對該房屋投入了一定的投資款（包括配套設(shè)施、裝修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受業(yè)主同意的新合同條件，就沒有問題；如業(yè)主存在異議，可以與其協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓金的分配比例，關(guān)鍵是還看你的協(xié)調(diào)能力和談判技巧能否為你爭取到更多的權(quán)益，其中是有很大的回旋余地的，沒有太框架的標準，這是一種租賃市場不成文的默認做法；若原合同有對相關(guān)問題的具體約定，按約定條款辦事，如無約定的，雙方只能通過協(xié)商解決；在這個問題上，由于業(yè)主掌握著房屋的租賃話語權(quán)，承租人是在沒有期滿的情況下而提出解除合同的，所以對承租人相對被動，建議博弈雙方中處于弱勢地位的原承租人的你還是盡量利用自己的智慧協(xié)調(diào)靈活解決，避免產(chǎn)生糾紛。
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