房屋轉租在什么情況下是合法的

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• 143****0984

  一、房屋轉租合法的條件房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。合法條件二：轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:45

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• 問 房屋轉租在什么情況下是合法的，哪些房屋不能轉租？
  答

  房屋轉租中，經過房東的同意是**重要的

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• 問 請問，房屋在什么情況下無法過戶？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產權發(fā)生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被查封 被有關部門查封的房產 2.抵押房 未解除抵押的房產 3.離婚 業(yè)主離婚未辦理析產登記的房產 4.集體所有 集體所有土地開發(fā)的房產 5.偽造產權 “賣房”偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋 6.賣方未成年 賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人） 7.欠稅費 拖欠相關稅費的房產 8.央產房 未上市的“央產房” 9.未滿5年 未滿5年的經濟適用房、集資房 10.未繼承 業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產 11.產權糾紛 房屋擁有共有產權人，，賣方未經其他產權人同意出售的房產 12.無房產證 賣方無法提供房產證 注意： 沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。

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• 問 豪宅稅是在什么情況下征收
  答

  豪宅稅是指 稱得上豪宅的房子所需的營業(yè)稅及契稅就要比普通住宅收費高

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• 問 房屋在什么情況下收遺產銳
  答

  不曉得你們哪里的稅務政策 不過中國還沒有開征遺產稅，你說的應該是繼承房屋再賣的個人所得稅 只要滿5年了且是唯一住房就可免證個人所得稅 這套房子除了配偶外子女也應該有繼承權， 找一個沒有住房的繼承人，其他繼承人做一個放棄繼承的公正書，憑死亡證明和公證書到房產局把名字換過來再賣，只要這套房子現(xiàn)在已經滿5年加上繼承的人沒有住房這套就是唯一住房，這樣就可以免征20%的個人所得稅了

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• 問 公積金在什么情況下可以貸款?有什么要求和條件?
  答

  貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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