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1。套型相差太大。按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2。面積誤差過大。合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時(shí)，購房者有權(quán)退房。3。擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。開發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。4。商品房質(zhì)量有問題。開發(fā)商交付的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，交付時(shí)若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體不合格的，購房者有權(quán)退房。
公積金在什么情況下可以貸款?有什么要求和條件?
144****4308 | 2019-01-06 07:46:21
已有4個(gè)回答
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135****7441
貸款條件：
查看全文↓ 2019-01-06 07:46:58
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 -
144****5409
以下幾種情況下不能使用公積金做貸款：
查看全文↓ 2019-01-06 07:46:53
1、如果繳款時(shí)間不能滿足以下條件，則不能使用公積金貸款：市行：單位連續(xù)繳滿半年，個(gè)人連續(xù)繳滿半年；省行：單位連續(xù)繳滿半年，個(gè)人連續(xù)繳滿半年；
2、公積金繳存單上有“當(dāng)前狀態(tài)”一欄，“當(dāng)前狀態(tài)”有三種情況：正常、封存、轉(zhuǎn)入；只有當(dāng)前狀態(tài)為“正?！睍r(shí)，才可以使用公積金貸款；
3、個(gè)人購買別墅、商業(yè)用途、企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子不能使用公積金貸款；
4、貸款人為農(nóng)業(yè)戶口，不能使用公積金貸款；
5、夫妻中任何一方曾做過公積金貸款且尚未還清；
6、非在本市繳納的公積金不能在本市做公積金貸款。
個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。 -
141****1678
個(gè)人使用公積金貸款必須滿足一下要求：
查看全文↓ 2019-01-06 07:46:48
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
如果不滿足以上要求，就無法使用公積金貸款。 -
154****8106
申請人需滿足以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口，參加住房公積金并正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；2.申請前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月；3.經(jīng)我行查詢后確定無不良信用記錄；4.已經(jīng)簽訂購買住房的出售合同或預(yù)售合同；5.已支付規(guī)定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低于房價(jià)總額的20％，購買二手房的首期付款不低于房價(jià)總額的30％。（注：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）
查看全文↓ 2019-01-06 07:46:42
貸款金額：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；（2）不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；（3）不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定比例（50%）*12個(gè)月*貸款期限；貸款期限：購買一手房的，**長不超過30年；購買二手房的，**長不超過15年，同時(shí)不長于借款人法定離退休后5年。希望上述的回復(fù)對您有所幫助！
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眾所周知，之所以大家都想擁有公積金就是想要買房的時(shí)候減輕自己的貸款壓力。但是，并不是說只要你有公積金就能夠使用公積金貸款。在現(xiàn)實(shí)生活里面，公積金貸款被拒是常有的事兒，歸其原因那可就是五花八門的了，有的是個(gè)人原因，有的是開發(fā)商的原因，還有的則是跟房貸政策有關(guān)。為了盡量避免大家出現(xiàn)公積金貸款被拒的情況，我們今天就來小小的總結(jié)一些，究竟在哪些情況下我們是無法使用公積金進(jìn)行貸款的。一、個(gè)人信用不良：這一點(diǎn)是**關(guān)鍵也是**重要的，無論你是使用公積金貸款還是選擇商業(yè)貸款，只要你的征信報(bào)告上面有污點(diǎn)，那在申請公積金貸款的時(shí)候就一定會被拒絕。因?yàn)楝F(xiàn)在到處都在講誠信，就算是過馬路闖紅燈，又或者是家里面的電費(fèi)連續(xù)三個(gè)月欠費(fèi)不繳都是會被記錄到你的誠信檔案里面的。所以，如果想要順利的申請公積金貸款，一定要記得維護(hù)好自己的個(gè)人征信，像逾期這樣會損害自己征信這樣的事情**好不要去做，免得真到需要的時(shí)候才去后悔！二、公積金余額不足：大家都知道，只要公積金繳滿一定的年限是可以取出來使用的。在現(xiàn)實(shí)生活里面，有的人會在自己經(jīng)濟(jì)遇到困難的時(shí)候選擇提取公積金來度過難關(guān)。卻是，這是一個(gè)解決資金問題的辦法。但是，大家不知道的是，在申請公積金貸款的時(shí)候，你的貸款額度是直接和公積金賬戶李阿敏的金額掛鉤的。當(dāng)你將公積金里面的前提出來之后，這也就意味著你的公積金賬戶里面的余額是零，在這樣的情況等下，基本上是沒有辦法申請公積金貸款的。因此，不到萬不得已的時(shí)候，大家**好還是將公積金里面的錢放在那里，免得影響到自己今后的貸款。三、存繳年限不足：并不是說只要你交了公積金就可以申請公積金貸款。如果你的公積金繳納年限沒有達(dá)到規(guī)定要求，也是沒有辦法向銀行申請公積金貸款的。不停地方對于公積金的繳存年限要求也是不一樣的。但按照大多數(shù)情況來說，只要你的公積金連續(xù)繳納超過一年，基本上就可以申請公積金貸款了。但具體的還得去當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢之后才能了解。四、開發(fā)商資質(zhì)不足：除了我們個(gè)人原因會造成公積金貸款被拒，有些原因其實(shí)是由開發(fā)商造成了。要知道，只要我們想使用公積金貸款，那么在此之前，開發(fā)商就需要與當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心簽訂協(xié)議并備案登記，否則的話我們就沒有辦法申請公積金貸款。有的是開發(fā)商自己不愿意大家使用公積金貸款，有的則是因?yàn)殚_發(fā)商的資質(zhì)不夠。所以，如果有用公積金貸款買房打算的，**好購房之前就詢問清楚，能夠用公積金貸款買房。如果不能，那這類房子**好還是不要買了。五、有正在還貸的公積金貸款：對于公積金貸款這件事情，首要要求就是保證剛需。如果免得是二套房，并且你的首套房還在使用公積金進(jìn)行償還。那么，在公積金沒有結(jié)清的情況下，購買的第二套房子是沒有辦法使用公積金來進(jìn)行貸款的。除此之外，有些地方還規(guī)定公積金貸款結(jié)清沒有滿六個(gè)月的，也是不接受公積金貸款申請。所以不管是是什么貸款，一定要提前了解一下，這樣才能不耽誤你要辦理的事情，而且學(xué)會合理利用貸款可以緩解資金出現(xiàn)的問題，現(xiàn)在買房子、買車或者買其他的都可以貸款，小到幾十、幾百，大到上千、上萬等等，科學(xué)掌握貸款的使用，以后就無憂了！
全部4個(gè)回答> -
答
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
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答
目前，各省市住房公積金均由各省市按照國家政策自行管理，因此，公積金繳存、提取等存在一定的差異，以下以北京為例，**常見的幾種提取方式如下，供參考。購房提取。通過購買津京冀地區(qū)住房，辦理購房提取。租房提取。在北京市繳存公積金且夫妻雙方名下均無北京房產(chǎn)，可以辦理租房提取手續(xù)。1500元/月。退休提取。到達(dá)法定退休年齡且公積金賬戶為封存狀態(tài)，可辦理退休清戶提取。如辦理提前退休手續(xù)則需要提供社保局出具的退休審批表。大病及生活困難提取。家庭親屬大病或生活困難，可以憑借醫(yī)院的診斷證明或貧困證明材料辦理提取手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
答
通?？梢蕴崛∽》抗e金的情況有以下5種：1、租賃房屋申請人在當(dāng)?shù)匚磽碛凶宰∽》?，靠租賃房屋居住的，可以憑借房屋租賃合同等資料，提取住房公積金余額用來支付房租。2、購買房屋申請人在購買自住住房時(shí)，可以將住房公積金余額一次性全部取出，用來支付購房款。3、離休或退休申請人已經(jīng)完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位解除勞動(dòng)合同，或是到達(dá)了法定的退休年齡，辦理好退休手續(xù)之后，可以憑借退休證明等資料，將住房公積金賬戶余額全部取出。4、患重大疾病申請人或者直系親屬患重大疾病需要住院治療，此時(shí)可以提取住房公積金余額，用于支付醫(yī)療費(fèi)用。5、建造房屋申請人在農(nóng)村宅基地上自行建造房屋，或是自建房屋翻新和大修時(shí)，可提取公積金余額用于支付房屋修建款，提取金額不能超過所花費(fèi)的金額。
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