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1。套型相差太大。按套計價的預(yù)售商品房，與設(shè)計圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2。面積誤差過大。合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房者有權(quán)退房。3。擅自變更規(guī)劃設(shè)計。開發(fā)商如變更設(shè)計并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。4。商品房質(zhì)量有問題。開發(fā)商交付的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，確屬主體不合格的，購房者有權(quán)退房。
公積金在什么情況下可以貸款?有什么要求和條件?
144****4308 | 2019-01-06 07:46:21
已有4個回答
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135****7441
貸款條件：
查看全文↓ 2019-01-06 07:46:58
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 -
144****5409
以下幾種情況下不能使用公積金做貸款：
查看全文↓ 2019-01-06 07:46:53
1、如果繳款時間不能滿足以下條件，則不能使用公積金貸款：市行：單位連續(xù)繳滿半年，個人連續(xù)繳滿半年；省行：單位連續(xù)繳滿半年，個人連續(xù)繳滿半年；
2、公積金繳存單上有“當(dāng)前狀態(tài)”一欄，“當(dāng)前狀態(tài)”有三種情況：正常、封存、轉(zhuǎn)入；只有當(dāng)前狀態(tài)為“正?！睍r，才可以使用公積金貸款；
3、個人購買別墅、商業(yè)用途、企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子不能使用公積金貸款；
4、貸款人為農(nóng)業(yè)戶口，不能使用公積金貸款；
5、夫妻中任何一方曾做過公積金貸款且尚未還清；
6、非在本市繳納的公積金不能在本市做公積金貸款。
個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。 -
141****1678
個人使用公積金貸款必須滿足一下要求：
查看全文↓ 2019-01-06 07:46:48
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
如果不滿足以上要求，就無法使用公積金貸款。 -
154****8106
申請人需滿足以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口，參加住房公積金并正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；2.申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于6個月；3.經(jīng)我行查詢后確定無不良信用記錄；4.已經(jīng)簽訂購買住房的出售合同或預(yù)售合同；5.已支付規(guī)定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低于房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低于房價總額的30％。（注：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）
查看全文↓ 2019-01-06 07:46:42
貸款金額：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；（2）不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；（3）不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定比例（50%）*12個月*貸款期限；貸款期限：購買一手房的，**長不超過30年；購買二手房的，**長不超過15年，同時不長于借款人法定離退休后5年。希望上述的回復(fù)對您有所幫助！
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眾所周知，之所以大家都想擁有公積金就是想要買房的時候減輕自己的貸款壓力。但是，并不是說只要你有公積金就能夠使用公積金貸款。在現(xiàn)實生活里面，公積金貸款被拒是常有的事兒，歸其原因那可就是五花八門的了，有的是個人原因，有的是開發(fā)商的原因，還有的則是跟房貸政策有關(guān)。為了盡量避免大家出現(xiàn)公積金貸款被拒的情況，我們今天就來小小的總結(jié)一些，究竟在哪些情況下我們是無法使用公積金進(jìn)行貸款的。一、個人信用不良：這一點是**關(guān)鍵也是**重要的，無論你是使用公積金貸款還是選擇商業(yè)貸款，只要你的征信報告上面有污點，那在申請公積金貸款的時候就一定會被拒絕。因為現(xiàn)在到處都在講誠信，就算是過馬路闖紅燈，又或者是家里面的電費連續(xù)三個月欠費不繳都是會被記錄到你的誠信檔案里面的。所以，如果想要順利的申請公積金貸款，一定要記得維護(hù)好自己的個人征信，像逾期這樣會損害自己征信這樣的事情**好不要去做，免得真到需要的時候才去后悔！二、公積金余額不足：大家都知道，只要公積金繳滿一定的年限是可以取出來使用的。在現(xiàn)實生活里面，有的人會在自己經(jīng)濟(jì)遇到困難的時候選擇提取公積金來度過難關(guān)。卻是，這是一個解決資金問題的辦法。但是，大家不知道的是，在申請公積金貸款的時候，你的貸款額度是直接和公積金賬戶李阿敏的金額掛鉤的。當(dāng)你將公積金里面的前提出來之后，這也就意味著你的公積金賬戶里面的余額是零，在這樣的情況等下，基本上是沒有辦法申請公積金貸款的。因此，不到萬不得已的時候，大家**好還是將公積金里面的錢放在那里，免得影響到自己今后的貸款。三、存繳年限不足：并不是說只要你交了公積金就可以申請公積金貸款。如果你的公積金繳納年限沒有達(dá)到規(guī)定要求，也是沒有辦法向銀行申請公積金貸款的。不停地方對于公積金的繳存年限要求也是不一樣的。但按照大多數(shù)情況來說，只要你的公積金連續(xù)繳納超過一年，基本上就可以申請公積金貸款了。但具體的還得去當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢之后才能了解。四、開發(fā)商資質(zhì)不足：除了我們個人原因會造成公積金貸款被拒，有些原因其實是由開發(fā)商造成了。要知道，只要我們想使用公積金貸款，那么在此之前，開發(fā)商就需要與當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心簽訂協(xié)議并備案登記，否則的話我們就沒有辦法申請公積金貸款。有的是開發(fā)商自己不愿意大家使用公積金貸款，有的則是因為開發(fā)商的資質(zhì)不夠。所以，如果有用公積金貸款買房打算的，**好購房之前就詢問清楚，能夠用公積金貸款買房。如果不能，那這類房子**好還是不要買了。五、有正在還貸的公積金貸款：對于公積金貸款這件事情，首要要求就是保證剛需。如果免得是二套房，并且你的首套房還在使用公積金進(jìn)行償還。那么，在公積金沒有結(jié)清的情況下，購買的第二套房子是沒有辦法使用公積金來進(jìn)行貸款的。除此之外，有些地方還規(guī)定公積金貸款結(jié)清沒有滿六個月的，也是不接受公積金貸款申請。所以不管是是什么貸款，一定要提前了解一下，這樣才能不耽誤你要辦理的事情，而且學(xué)會合理利用貸款可以緩解資金出現(xiàn)的問題，現(xiàn)在買房子、買車或者買其他的都可以貸款，小到幾十、幾百，大到上千、上萬等等，科學(xué)掌握貸款的使用，以后就無憂了！
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根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
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目前，各省市住房公積金均由各省市按照國家政策自行管理，因此，公積金繳存、提取等存在一定的差異，以下以北京為例，**常見的幾種提取方式如下，供參考。購房提取。通過購買津京冀地區(qū)住房，辦理購房提取。租房提取。在北京市繳存公積金且夫妻雙方名下均無北京房產(chǎn)，可以辦理租房提取手續(xù)。1500元/月。退休提取。到達(dá)法定退休年齡且公積金賬戶為封存狀態(tài)，可辦理退休清戶提取。如辦理提前退休手續(xù)則需要提供社保局出具的退休審批表。大病及生活困難提取。家庭親屬大病或生活困難，可以憑借醫(yī)院的診斷證明或貧困證明材料辦理提取手續(xù)。
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通?？梢蕴崛∽》抗e金的情況有以下5種：1、租賃房屋申請人在當(dāng)?shù)匚磽碛凶宰∽》?，靠租賃房屋居住的，可以憑借房屋租賃合同等資料，提取住房公積金余額用來支付房租。2、購買房屋申請人在購買自住住房時，可以將住房公積金余額一次性全部取出，用來支付購房款。3、離休或退休申請人已經(jīng)完全喪失勞動能力，并且與所在單位解除勞動合同，或是到達(dá)了法定的退休年齡，辦理好退休手續(xù)之后，可以憑借退休證明等資料，將住房公積金賬戶余額全部取出。4、患重大疾病申請人或者直系親屬患重大疾病需要住院治療，此時可以提取住房公積金余額，用于支付醫(yī)療費用。5、建造房屋申請人在農(nóng)村宅基地上自行建造房屋，或是自建房屋翻新和大修時，可提取公積金余額用于支付房屋修建款，提取金額不能超過所花費的金額。
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