房屋在什么情況下收遺產(chǎn)銳

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• 146****6073

  不曉得你們哪里的稅務(wù)政策
  不過(guò)中國(guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，你說(shuō)的應(yīng)該是繼承房屋再賣(mài)的個(gè)人所得稅
  只要滿(mǎn)5年了且是唯一住房就可免證個(gè)人所得稅
  這套房子除了配偶外子女也應(yīng)該有繼承權(quán)，
  找一個(gè)沒(méi)有住房的繼承人，其他繼承人做一個(gè)放棄繼承的公正書(shū)，憑死亡證明和公證書(shū)到房產(chǎn)局把名字換過(guò)來(lái)再賣(mài)，只要這套房子現(xiàn)在已經(jīng)滿(mǎn)5年加上繼承的人沒(méi)有住房這套就是唯一住房，這樣就可以免征20%的個(gè)人所得稅了

  查看全文↓ 2018-07-19 21:36:20
• 158****6554

  賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （一） 購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）
  印花稅：房款的0.05%
  （二） 商品房
  印花稅：房款的0.05%
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房（優(yōu)惠價(jià)）土地出讓金：按成本價(jià)的7%×建筑面積
  經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取
  關(guān)于個(gè)稅 成交價(jià)的1%或是差額的20%（1）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿(mǎn)5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  （2）出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，現(xiàn)已納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:36:02
• 138****9803

  繼承得到住房，如果賣(mài)家滿(mǎn)五唯一，過(guò)戶(hù)可以免除個(gè)人所得稅，
  如果住房不是賣(mài)家滿(mǎn)五唯一住房，過(guò)戶(hù)賣(mài)掉需要繳納全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)人所得稅，
  還需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，
  印花稅萬(wàn)分之五，
  手續(xù)費(fèi)幾百元，
  契稅是全額契稅3%，。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:35:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房屋在什么情況下無(wú)法過(guò)戶(hù)？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，住房和你無(wú)關(guān)。建議是，你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過(guò)戶(hù)，黑了你的購(gòu)房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過(guò)戶(hù)。導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被查封 被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn) 2.抵押房 未解除抵押的房產(chǎn) 3.離婚 業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn) 4.集體所有 集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn) 5.偽造產(chǎn)權(quán) “賣(mài)房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋 6.賣(mài)方未成年 賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人（精神病患者、未成年人） 7.欠稅費(fèi) 拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn) 8.央產(chǎn)房 未上市的“央產(chǎn)房” 9.未滿(mǎn)5年 未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房 10.未繼承 業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn) 11.產(chǎn)權(quán)糾紛 房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn) 12.無(wú)房產(chǎn)證 賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證 注意： 沒(méi)有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來(lái)講房子還是賣(mài)家的。房買(mǎi)家沒(méi)有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過(guò)戶(hù)前就直接將房款支付給賣(mài)家，一旦過(guò)戶(hù)存在問(wèn)題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

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• 問(wèn) 什么情況下收房產(chǎn)稅呢？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。又稱(chēng)房屋稅。1．房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋； 2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋； 　　3．區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。 　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。房產(chǎn)稅征收范圍　　稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問(wèn) ?? 什么情況下收房產(chǎn)稅
  答

  什么情況下需要繳納房產(chǎn)稅呢？對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)在售出之前是一種產(chǎn)品，就如我們?nèi)粘Ｊ褂玫谋?，馬桶等。但是在售出之后，就變成了商品。所謂商品用于出租或者出售，就需要繳納房產(chǎn)稅了。產(chǎn)權(quán)是屬于全民所有的，房產(chǎn)稅當(dāng)由房產(chǎn)證持有者進(jìn)行繳納，若對(duì)于那些無(wú)償使用他人住房的，就另當(dāng)別論。這個(gè)到底該由住房人繳納還是房產(chǎn)持有人繳納，還需根據(jù)具體情況具體分析

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• 問(wèn) 公積金在什么情況下可以貸款?有什么要求和條件?
  答

  貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問(wèn) 公積金在什么情況下可以提取?住房公積金在哪些情況下可取出來(lái)？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條　職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)償還購(gòu)房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

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