打算買房投資，想了解下買房有什么攻略，怎么自己找到保值房子，有什么技巧？

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• 134****9777

  四、月供可控正如我們采訪的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是對(duì)于房奴而言， 月供占家庭收人比越低，壓力也就相對(duì)越小。對(duì)于有些炒房人士甚至開(kāi)發(fā)商，負(fù)債率過(guò)高，可能會(huì)導(dǎo)致斷供或者爛尾，這在金融危機(jī)時(shí)就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。五、以房養(yǎng)貸通過(guò)買房投資出租，從而解決房貸問(wèn)題，這樣的案例并不鮮見(jiàn)。我們?cè)稍L一位溫州炒家，2高高8年金融危機(jī)低迷時(shí)，買人楊浦逸仙路地鐵三號(hào)線附近 物業(yè)，總價(jià)7高萬(wàn)，**3成，貸款?3萬(wàn)，月供不到4高高高元。經(jīng)過(guò)一番簡(jiǎn)單裝修，對(duì)外出租3高高高元，相當(dāng)于一個(gè)月僅不到1高高高元的還款額。六、開(kāi)源并節(jié)流節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購(gòu)房作為一種投資手段的房奴，投資意識(shí)深人基因。他們會(huì)用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來(lái)出租。或者買三套，第三套到必要時(shí)，直接賣出。借助租金和上漲的房?jī)r(jià)來(lái)應(yīng)付第一套房子的貸款七、別被“本山大叔”忽悠聰明的房奴們知道，售樓***通常都是趙本山的子弟。所以面對(duì)種種美妙詞匯，他們內(nèi)心淡定，只相信自己的雙眼，以及，百度來(lái)的各科知識(shí)。他們懂法 律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別;懂工程，知道哪些墻面**容易出現(xiàn)裂痕;懂天文地理，考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項(xiàng)指標(biāo)。

  查看全文↓ 2013-04-08 11:25:43
• 138****4268

  不是每個(gè)房奴都是有能力讓生活不悲哀的。據(jù)了解，現(xiàn)如今諸多在房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，是有竅門可循。月供在家庭收人比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足。下面為房奴們羅列出九條金規(guī)鐵律，早日煉成幸福房奴。一、知國(guó)策昨日脹8月4日花“國(guó)十條”，今日“滬四條”，明日再來(lái)一個(gè)“新國(guó)四條”。房地產(chǎn)調(diào)控是中國(guó)樓市的一大特征，不懂政策是房奴**大的心頭之患。在采訪過(guò)程中，一位中介形象地告訴我們，“溫州炒房客**懂樓市政策，比專業(yè)的還專業(yè)”。二、觀天機(jī)一位炒房時(shí)間達(dá)10高年之久的人士這樣總結(jié)其炒房經(jīng)驗(yàn)：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。借此規(guī)律，十年來(lái)資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬(wàn)計(jì)，但你能說(shuō)他是一個(gè)悲哀的房奴嗎?無(wú)論是自住還是投資，掌握買房時(shí)機(jī)都是一個(gè)快速買到好房，讓自己的房產(chǎn)更**保值的砝碼。三、向銀行借錢對(duì)于有其他投資產(chǎn)品的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在7相上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況如果去年年中以前買房還能拿到7折優(yōu)惠，相當(dāng)于4鐵5相上下的利率。過(guò)去一年，銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等名目繁多的投資品，對(duì)于年息都預(yù)期超過(guò)4相。而隨著加息，銀行1年期存款利率有3鐵5相。

  查看全文↓ 2013-04-08 11:25:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有買房子的打算想了解下住房公積金對(duì)買房有什么好處
  答

  公積金貸款現(xiàn)在是3.25的利率，商貸的利率是4.9左右

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• 問(wèn) 我想了解下什么是公積金貸款以及按揭貸款的知識(shí)
  答

  第一章 總 則第一條 為建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的新的城鎮(zhèn)住房制度，形成穩(wěn)定的住房資金來(lái)源，促進(jìn)住房資金的積累、周轉(zhuǎn)和政策性抵押貸款制度的建立，轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制，提高職工解決自住住房能力，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，特制定本規(guī)定。第二條 住房公積金是一種長(zhǎng)期性住房?jī)?chǔ)金。在職工工作期間，職工個(gè)人和所在單位均應(yīng)按職工個(gè)人工資和職工工資總額的一定比例逐月繳納，歸職工個(gè)人所有，作為職工個(gè)人住房基金，專戶儲(chǔ)存、統(tǒng)一管理、專項(xiàng)使用。第三條 所有黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、事業(yè)單位和企業(yè)的固定職工、勞動(dòng)合同制職工以及三資企業(yè)中方員工，均應(yīng)繳納住房公積金。離、退休職工以及臨時(shí)工、三資企業(yè)外方骯げ喚贍勺》抗??稹?第四條 住房公積金制度一般按屬地化原則實(shí)施。第二章 住房公積金的繳存第五條 起步階段職工個(gè)人和所在單位各按職工個(gè)人工資和職工工資總額的5%繳納住房公積金。今后隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和職工工資收入提高，可對(duì)繳交率進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。三資企業(yè)及其中方職工的住房公積金繳交率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。第六條 住房公積金的繳交基數(shù)，按職工本人上年度月平均工資計(jì)算，工資額按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的規(guī)定計(jì)算。第七條 職工個(gè)人繳納的住房公積金，由職工個(gè)人支付。第八條 單位為職工繳納的住房公積金的資金來(lái)源：（一）企業(yè)從企業(yè)提取的住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分經(jīng)財(cái)政部門核定，在成本、費(fèi)用中列支；中央企業(yè)由財(cái)政部派駐各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政監(jiān)察專員辦事處（組）審核。（二）行政、事業(yè)單位首先立足于原有住房資金的劃轉(zhuǎn)，不足部分，全額預(yù)算的行政、事業(yè)單位，由財(cái)政預(yù)算撥付；差額預(yù)算的事業(yè)單位按差額比例在財(cái)政預(yù)算和單位自有資金中解決。財(cái)政負(fù)擔(dān)的經(jīng)費(fèi)，按單位隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，由中央財(cái)政和地方各級(jí)財(cái)政分別負(fù)擔(dān)。（三）自收自支事業(yè)單位比照企業(yè)開(kāi)支渠道列支。第九條 職工個(gè)人繳納的住房公積金由職工所在單位發(fā)工資時(shí)代扣，連同單位為職工繳納的部分，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳納，存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)在受委托銀行開(kāi)設(shè)的“住房公積金專戶”。第十條 住房公積金的存款利率，按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 住房公積金本息，免征個(gè)人所得稅。第三章 住房公積金的支付第十二條 職工個(gè)人住房公積金只能用于家庭購(gòu)買、建造自住住房及家庭自住住房大修理支出。第十三條 職工個(gè)人住房公積金的償還和轉(zhuǎn)移：（一）職工退離休、離職或出國(guó)定居時(shí)，可由本人提取住房公積金本息余額；（二）職工調(diào)動(dòng)工作時(shí)，其住房公積金本息余額轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金帳戶；（三）在職期間去世的職工，由其合法繼承人或受遺贈(zèng)人提取住房公積金本息余額。第四章 住房公積金的使用第十四條 住房公積金的使用范圍和順序：（一）職工購(gòu)買、建造自住住房抵押貸款；（二）職工自住住房大修理貸款；（三）城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)貸款；（四）單位購(gòu)買、建設(shè)住房抵押貸款；（五）在滿足支付需要和安排以上貸款后，其余額可用于購(gòu)買國(guó)債。第十五條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門按上述范圍和順序編制住房公積金使用計(jì)劃，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬彾ê?，下達(dá)給受委托銀行。第十六條 住房公積金的使用程序：（一）住房公積金使用人（或單位）向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)；（二）住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)住房公積金使用規(guī)定及年度使用計(jì)劃和申請(qǐng)人的住房公積金交納情況審查貸款申請(qǐng)；（三）受委托銀行按有關(guān)規(guī)定對(duì)住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出的使用人（或單位）進(jìn)行資信審查，確定是否給予貸款，辦理貸款手續(xù)并按期回收貸款。但不能對(duì)公積金管理機(jī)構(gòu)提出的使用人（或單位）以外的使用給予貸款。第五章 住房公積金的管理第十七條 各市（縣）人民政府負(fù)責(zé)制定住房公積金的歸集、使用、管理等有關(guān)具體規(guī)定，審批住房公積金的使用計(jì)劃和財(cái)政收支預(yù)決算。實(shí)施對(duì)住房公積金管理機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。第十八條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)住房公積金的歸集、支付、核算和編制使用計(jì)劃等管理工作。住房公積金機(jī)構(gòu)的具體設(shè)置，由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。第十九條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)：（一）核定住房公積金的繳交基數(shù)；（二）督促各單位按月匯繳住房公積金；（三）會(huì)同有關(guān)部門編制住房公積金的年度使用計(jì)劃；（四）審查住房公積金使用人（或單位）的使用申請(qǐng)；（五）監(jiān)督受委托銀行按協(xié)議辦理住房公積金存貸款業(yè)務(wù)；（六）進(jìn)行住房公積金的核算；（七）償還職工住房公積金本息。第二十條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用，由同級(jí)財(cái)政核定后在住房公積金增值收益中列支。第二十一條 住房公積金的存貸款等金融業(yè)務(wù)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾粗袊?guó)人民銀行的規(guī)定委托指定的銀行辦理。第二十二條 受委托銀行要按照委托協(xié)議的規(guī)定，向住房公積金管理機(jī)構(gòu)報(bào)送報(bào)表和交割憑證，接受住房公積金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。第二十三條 住房公積金及其管理機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，按財(cái)政部的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，審計(jì)、監(jiān)督部門要加強(qiáng)審計(jì)、監(jiān)督。第六章 附 則第二十四條 未經(jīng)批準(zhǔn)不按規(guī)定繳納住房公積金的單位，要如數(shù)補(bǔ)交，并罰繳滯納金。第二十五條 任何單位和個(gè)人不得挪用住房公積金。凡違反第十四、十五、十六條規(guī)定的，要限期返還，對(duì)挪用單位和個(gè)人給予經(jīng)濟(jì)處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十六條 各省、自治區(qū)、直轄市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)同財(cái)政部門，根據(jù)本規(guī)定結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后頒布實(shí)施。第二十七條 本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋。第二十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行各出一部分,公司部分租房公積金在帳戶中扣除,個(gè)人部分在本人的工資中扣除.是已工資的百分比來(lái)計(jì)算的,公司和個(gè)人各出一部分,公司部分由住房公積金辦公室在帳戶中扣除,個(gè)人部分在本人的工資中扣除.你買了房子,可以繼續(xù)購(gòu)買.根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第262號(hào)）第三十六條規(guī)定，本中心向繳存住房公積金的職工和單位提供繳存、提取情況查詢服務(wù)。職工只能申請(qǐng)查詢本人的住房公積金，不能申請(qǐng)查詢他人的住房公積金。申請(qǐng)查詢住房公積金，按以下規(guī)定辦理：一、職工申請(qǐng)查詢本人的住房公積金，必須出示本人的身份證。不出示本人身份證或者無(wú)身份證的，不予查詢。二、單位因公務(wù)或者工作，需要查詢職工的住房公積金的，必須提交以下的證明材料：1．單位辦理住房公積金業(yè)務(wù)，需要查詢本單位職工的住房公積金的，提交單位出具的介紹信，并出示查詢?nèi)说纳矸葑C。非本單位的職工或者非辦理住房公積金業(yè)務(wù)的，不予查詢。2．律師辦理案件需要查詢涉案職工的住房公積金的，提交律師事務(wù)所出具的介紹信和《受理案件通知書》（提交復(fù)印件，交驗(yàn)原件），出示律師執(zhí)業(yè)執(zhí)照和身份證。3．公安、司法機(jī)關(guān)依法執(zhí)行公務(wù)需要查詢職工的住房公積金的，提交單位出具的介紹信或者《協(xié)助查詢通知書》，出示查詢?nèi)说墓ぷ髯C和執(zhí)行公務(wù)證。三、單位申請(qǐng)查詢本單位的住房公積金，提交單位出具的介紹信，出示查詢?nèi)说纳矸葑C。按揭“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，**初起源于西方國(guó)家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系.后來(lái)從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆校笾饾u在內(nèi)地流行起來(lái).因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，目前在國(guó)內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個(gè)人購(gòu)置商品房抵押貸款”。香港回歸祖國(guó)前，香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以轉(zhuǎn)移占有為條件。

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• 問(wèn) **近有買房的打算，想了解下長(zhǎng)沙現(xiàn)在買房能落戶嗎？對(duì)房子大小有什么限制嗎？
  答

  可以落戶的，但是要買60平以上的商品房，辦理戶口的事情開(kāi)發(fā)商可以代辦的。長(zhǎng)沙購(gòu)房落戶具體操作：1、長(zhǎng)沙市公安局戶籍管理制度規(guī)定，凡在長(zhǎng)沙市通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承、自建、單位分配等途徑，獲得住房所有權(quán)并實(shí)際居住的居民，可將本人、配偶、未成年子女及父母戶口遷入長(zhǎng)沙市。2、所需材料憑證為：遷入人憑長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證（按揭房憑房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、購(gòu)房合同和銀行按揭協(xié)議）、購(gòu)房票據(jù)、長(zhǎng)沙市公安局印制的《遷入戶口情況調(diào)查表》、遷入人居民戶口簿、居民身份證辦理。直系親屬要求隨遷的，還需提供結(jié)婚證、出生證或父母子女關(guān)系證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 投資公寓有哪些技巧 公寓能夠保值**嗎
  答

  公寓作為租房市場(chǎng)的寵兒，成為中小投資者的首選。很多沒(méi)有購(gòu)房資格，或者無(wú)力購(gòu)買大戶型大產(chǎn)權(quán)的剛需者也瞄準(zhǔn)了這一戶型。 那么購(gòu)買公寓需要注意什么問(wèn)題呢？ 選鄰居不能馬虎 業(yè)內(nèi)人士都建議，公寓投資看似門檻較低，但是需慎重選擇鄰居，如果遇到那種一次性購(gòu)買幾個(gè)單元的大客戶就不好了，因?yàn)樗麄冑?gòu)買了基本都是為了出租，租客素質(zhì)不等，可能會(huì)帶來(lái)問(wèn)題。 看軟硬件 公寓產(chǎn)品屬于長(zhǎng)線投資型，收租金十分關(guān)鍵，所以開(kāi)發(fā)商和物業(yè)水平對(duì)租金回報(bào)的影響十分關(guān)鍵。物業(yè)不好，誰(shuí)愿意租！ 成本問(wèn)題 雖然公寓總價(jià)低，但是公寓屬于商業(yè)用地，水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，投資者需認(rèn)證考慮。 地段還是地段 公寓戶型是出于商業(yè)目的，選擇商業(yè)發(fā)達(dá)地段是首選，地段也決定了該公寓的遠(yuǎn)期**空間。

• 問(wèn) 我首次置業(yè)，想了解下買房有什么要注意的嗎？
  答

  準(zhǔn)備一：明確購(gòu)房需求做好置業(yè)規(guī)劃在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定。準(zhǔn)備二：準(zhǔn)備多少錢才能去買房除**款外，一些樓盤在購(gòu)房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修>裝修房屋，置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。準(zhǔn)備三：選好貸款方式避免當(dāng)房奴據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者的還款年限選擇15―20年較為適中。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來(lái)可能面臨的一些實(shí)際問(wèn)題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。