有買房子的打算想了解下住房公積金對買房有什么好處

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• 141****8626

  公積金貸款現(xiàn)在是3.25的利率，商貸的利率是4.9左右

  查看全文↓ 2018-05-17 21:37:52
• 145****6981

  同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
  
  同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支 出85585元。

  查看全文↓ 2018-05-17 21:37:38
• 147****2219

  1.為重要的一點(diǎn),及公積金買房貸款比相應(yīng)的買房的商業(yè)貸款的還款利率要低很多。也就是說,一套相同的房屋,選擇商業(yè)貸款,在相同的年限內(nèi),因?yàn)檫€款利于公積金還款利率,所以,相當(dāng)于每月都要比公積金貸款多繳納一部分的還款金額,這樣一來,總的還款金額就會(huì)提高很多。而還款人的還貸壓力也會(huì)加重很多。
  
  同樣的貸款金額,同樣的還款數(shù)額,公積金貸款不僅還款的時(shí)間短暫,還款的利息更少了許多。所以,一般在繳納住房公積金的職工,有穩(wěn)定的收入,基本會(huì)選擇住房公積金貸款,可以適當(dāng)?shù)臏p輕還款壓力。
  
  2.還款的方式可以靈活多樣
  
  另一方面,公積金貸款的還款方式還極為靈活,貸款人只需要按照每月的還款額度不低于“低還款額”這一標(biāo)準(zhǔn),就可以隨意的確定每月的還款數(shù)額,十分便于借貸款人的資金安排。如果使用公積金貸款的提前還款,終還款利息的總額會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款相同金額,提前還款后的終利息總額;公積金貸款預(yù)約方便,不需要書面的文件。商業(yè)銀行的提前還款,不僅需要電話預(yù)約,提前數(shù)個(gè)月,有的甚至還需要貸款人提供相應(yīng)的書面文件,過程不便。而公積金的貸款提前還款,只需要提前三個(gè)工作日打電預(yù)約就可以了。

  查看全文↓ 2018-05-17 21:37:23
• 153****7057

  1、增加員工的收入。我們知道，住房公積金的繳存是由單位部分和職工個(gè)人部分組成，但都屬于職工個(gè)人所有，比如個(gè)人交500元，單位也交500元，那么你的公積金賬戶就會(huì)有1000元，間接式地存錢，增加了個(gè)人的收入。
  
  2、享受貸款低利率。現(xiàn)在買房貸款主要有兩種形式：商業(yè)貸款和公積金貸款。有人把兩種形式做了一個(gè)對比，在同等房價(jià)不同貸款方式的對比下，公積金貸款比商業(yè)貸款要少還十幾萬的金額。因?yàn)楣e金貸款利率低于銀行商業(yè)貸款的同期利率低，利息也少了，減輕了職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
  
  3、公積金不算入稅收部分。公積金按照國家稅收征收范圍是不計(jì)入納稅基數(shù)里面的，也是間接性減輕了職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。現(xiàn)在年輕人的各種壓力大，能少交稅也是一種優(yōu)惠政策，所以有公積金的還是要好好把握。
  
  4、解決房屋有關(guān)資金不足問題。住房公積金作為一個(gè)儲(chǔ)蓄的賬戶，是專門針對職工用于買房或者裝修用的專項(xiàng)儲(chǔ)金。比如當(dāng)用于房屋資金短缺的困難時(shí)，可以申請?zhí)崛」e金個(gè)人賬戶余額用于解決資金不足，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  5、為養(yǎng)老提供保障。公積金不僅僅可以作為解決房屋資金困難的儲(chǔ)備金，當(dāng)職工達(dá)到法定退休條件后，可以一次性提取個(gè)人賬戶的公積金余額用于補(bǔ)充養(yǎng)老金使用，換句話說不管你的公積金是否用于買房或裝修，都是在里面的，等你退休后也可以取出來使用。
  
  6、解決租房的問題?，F(xiàn)在年輕人剛畢業(yè)出來，各方面的壓力比較大，加上月光族的心理，基本上很難存到錢。公積金繳存算是一種強(qiáng)制性的存儲(chǔ)，加上它的性質(zhì)，公司也會(huì)承擔(dān)一半，一般人都是愿意購買的。另外，也可以取出來解決租房問題，具體的要求要咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心。

  查看全文↓ 2018-05-17 21:37:09
• 152****0828

  1、貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購房人**壓力較小。
  
  2、貸款年限長，月還款金額少。不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較小。

  查看全文↓ 2018-05-17 21:35:51

相關(guān)問題

• 問 住房公積金對買房子有什么好處
  答

  住房公積金對買房子的好處通常包括以下4點(diǎn)：1、職工不用承擔(dān)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樽》抗e金貸款的風(fēng)險(xiǎn)通常是由住房公積金管理中心來進(jìn)行承擔(dān)。2、職工在貸款購房的過程之中，通過公積金貸款的利息會(huì)比其他商業(yè)銀行更低一些。3、公積金辦理貸款的手續(xù)也是比較快捷的，沒有商業(yè)貸款那么復(fù)雜。4、住房公積金貸款是可以提前還款的，而且沒有違約金。貸款的流程：1、貸款人提出書面申請并且提交相關(guān)的資料，可以向銀行提出，并且由貸款銀行受理之后進(jìn)行審批。2、審批通過之后，辦理抵押以及公證等相關(guān)手續(xù)。3、貸款銀行按照借款合同的約定，將貸款一次或者多次劃入開發(fā)商，在貸款銀行設(shè)立的售房款專用賬戶當(dāng)中，或者直接轉(zhuǎn)入借款人的貸款銀行，開設(shè)的存款賬戶當(dāng)中。4、借款人在貸款銀行開立還款賬戶，并且按照合同的約定的還款方式歸還貸款本息。5、貸款結(jié)清之后，從貸款銀行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，并且在原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

• 問 住房公積金買房子有什么好處
  答

  住房公積金買房子的好處：1、同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款的利息就會(huì)比商業(yè)貸款的利息要少很多，無論是每月的還款額還是總體的還款額都會(huì)比較少，對于購房者來說，成本就更低。2、采用公積金貸款購房的話，還款的方式會(huì)比商業(yè)貸款的更加靈活，而且提前還款的話也不會(huì)支付違約金，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況制定還款計(jì)劃。3、公積金買房的首付比例比較低，最低能夠支持20%的首付款。住房公積金貸款買房流程：1、對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查。2、到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。3、持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》進(jìn)行貸款審核。4、辦理擔(dān)保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。7、辦理借款手續(xù)，受托行將貸款直接劃入受托行開立的指定賬戶。

• 問 ??住房公積金對買房有什么好處？
  答

  一、公積金貸款利率優(yōu)惠二、公積金貸款還款更加方便靈活三、公積金貸款對所購房產(chǎn)的限制性更小

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• 問 打算買房投資，想了解下買房有什么攻略，怎么自己找到保值房子，有什么技巧？
  答

  四、月供可控正如我們采訪的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是對于房奴而言， 月供占家庭收人比越低，壓力也就相對越小。對于有些炒房人士甚至開發(fā)商，負(fù)債率過高，可能會(huì)導(dǎo)致斷供或者爛尾，這在金融危機(jī)時(shí)就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。五、以房養(yǎng)貸通過買房投資出租，從而解決房貸問題，這樣的案例并不鮮見。我們曾采訪一位溫州炒家，2高高8年金融危機(jī)低迷時(shí)，買人楊浦逸仙路地鐵三號(hào)線附近 物業(yè)，總價(jià)7高萬，**3成，貸款?3萬，月供不到4高高高元。經(jīng)過一番簡單裝修，對外出租3高高高元，相當(dāng)于一個(gè)月僅不到1高高高元的還款額。六、開源并節(jié)流節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購房作為一種投資手段的房奴，投資意識(shí)深人基因。他們會(huì)用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來出租?；蛘哔I三套，第三套到必要時(shí)，直接賣出。借助租金和上漲的房價(jià)來應(yīng)付第一套房子的貸款七、別被“本山大叔”忽悠聰明的房奴們知道，售樓***通常都是趙本山的子弟。所以面對種種美妙詞匯，他們內(nèi)心淡定，只相信自己的雙眼，以及，百度來的各科知識(shí)。他們懂法 律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別;懂工程，知道哪些墻面**容易出現(xiàn)裂痕;懂天文地理，考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項(xiàng)指標(biāo)。

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• 問 ??我想知道住房公積金對買房有什么好處？
  答

  用住房公積金貸款可以享受比商業(yè)貸款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商業(yè)貸款是5.76-5.94%），而且提前還款也非常自由。每個(gè)月**低還款以外多還的錢直接沖抵本金，很劃算。但是由于公積金貸款辦手續(xù)和放款時(shí)間長，一般來說開發(fā)商或者二手房的房主都不是很愿意您用公積金貸款。公積金貸款個(gè)人**高貸80萬，如果銀行信用額度高可以再提高一些。至于您**高能貸款多少，取決于您的薪資和貸款年限，具體可以參見公積金網(wǎng)站的計(jì)算器：

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