[購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#選擇多層住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？

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• 131****3470

  多層住宅確避免了高層的許多不足,一梯兩戶,基本戶戶朝南,采光、通風(fēng)均十分理想。 但多層住宅容積率相對(duì)比較低，無(wú)疑會(huì)增加成本，拉高房?jī)r(jià)，稍微便宜一點(diǎn)的大多位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，一般家庭難以承受。
  另外，多層住宅一般不帶電梯，不適合老人和孩子上下樓。為節(jié)約用地，多層住宅在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮面寬，造成小開(kāi)間、大進(jìn)深，忽略了人的需要。 更由于地價(jià)問(wèn)題，不少區(qū)還容易犧性綠地來(lái)?yè)Q取面積，造成兩棟樓間的間距往往會(huì)較為狹小，小區(qū)的視線及通透性受到影響。

  查看全文↓ 2013-04-11 15:42:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#高層住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  高層還有眾多的問(wèn)題：1、攤分面積大，實(shí)用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受；3、柱體占用面積大；4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低；5、收取的管理費(fèi)用高。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2.使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#什么是板樓？板樓有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#投資型的房產(chǎn)，選擇什么區(qū)域**好？
  答

  好的區(qū)域位置是樓盤(pán)保值增值的關(guān)鍵因素，也能夠彌補(bǔ)戶型、面積等方面的不足，這里好的區(qū)域位置并不一定是常人所認(rèn)為的市中心；未來(lái)發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤(pán)的增值空間多少，房屋價(jià)格將呈現(xiàn)“低開(kāi)高走”現(xiàn)象，給投資者帶來(lái)收益**大化。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#什么是塔樓？塔樓有什么特點(diǎn)？
  答

  塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。