[購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#高層住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

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• 137****1941

  高層還有眾多的問(wèn)題：1、攤分面積大，實(shí)用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受；3、柱體占用面積大；4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低；5、收取的管理費(fèi)用高。

  查看全文↓ 2013-04-11 15:45:46
• 157****3273

  高層住宅存在通風(fēng)、采光不良，私密性差，高容積率造成生活品質(zhì)下降、住戶的舒適性得不到滿足等缺憾。另外，高層還存在開發(fā)周期、造價(jià)高等缺點(diǎn)。多層的維修基金按房?jī)r(jià)的1。5%提取，小高層、高層按3%提取。優(yōu)點(diǎn)：高層視線開闊，空氣好，灰塵小，噪音小。

  查看全文↓ 2013-04-11 15:45:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#選擇多層住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  多層住宅確避免了高層的許多不足,一梯兩戶,基本戶戶朝南,采光、通風(fēng)均十分理想。 但多層住宅容積率相對(duì)比較低，無(wú)疑會(huì)增加成本，拉高房?jī)r(jià)，稍微便宜一點(diǎn)的大多位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，一般家庭難以承受。 另外，多層住宅一般不帶電梯，不適合老人和孩子上下樓。為節(jié)約用地，多層住宅在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮面寬，造成小開間、大進(jìn)深，忽略了人的需要。 更由于地價(jià)問(wèn)題，不少區(qū)還容易犧性綠地來(lái)?yè)Q取面積，造成兩棟樓間的間距往往會(huì)較為狹小，小區(qū)的視線及通透性受到影響。

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2.使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#什么是板樓？板樓有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn) 什么是高層住宅
  答

  隨著土地資源的稀缺，人口的增長(zhǎng)，高層住宅已經(jīng)成為城市房產(chǎn)的”標(biāo)配“。高層住宅節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)也更容易讓老百姓接受。然而，高層房也有許多”糟心事“你造嗎？下面就讓小編帶大家來(lái)了解一下吧！ 青睞高層房源的購(gòu)房者，**看重的是高層房?jī)r(jià)相較洋房和別墅要低出不少，高層購(gòu)房者是城市購(gòu)房的主力群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)在售的普通住宅項(xiàng)目中，就有近4/5的比例規(guī)劃為高層住宅。 古人云：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問(wèn)題在買房的時(shí)候一定要和開發(fā)商確認(rèn)和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 煩惱一、高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場(chǎng)買個(gè)菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺(jué)總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 比較常見(jiàn)的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對(duì)于樓層較高的住戶來(lái)說(shuō)，這一切并、沒(méi)、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 煩惱二、現(xiàn)實(shí)版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒(méi)有安全隱患，不要給不良KFS選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)。要留意電梯是否會(huì)定期檢修。 煩惱三、空中欄桿，請(qǐng)你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國(guó)家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?？蓪?duì)于有小孩的高層住戶來(lái)說(shuō)，這個(gè)高度也還是十分的危險(xiǎn)。誰(shuí)沒(méi)有過(guò)見(jiàn)欄桿就爬的童年？小孩子愛(ài)鬧，欄桿太低，后果不堪設(shè)想。 煩惱四、是安全出口還是死亡之門？ 防火門是高層住宅必須安裝的防火構(gòu)件，不僅可以有效防止火勢(shì)蔓延，還可以為消防官兵爭(zhēng)取到更多營(yíng)救時(shí)間。消防設(shè)施一樣不能少，安全出口同樣必不可少。

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#什么是高層？什么是小高層？
  答

  所謂小高層住宅是指層數(shù)為7 層～11層的住宅，其平面布局類似于多層住宅，有載人電梯但無(wú)消防電梯。小高層住宅實(shí)際上是中高層住宅（7 層至9 層）和10層至11層的高層住宅相加在一起的概念。

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