長(zhǎng)沙樓市現(xiàn)在存在泡沫成分不？

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• 144****5991

  肯定有，不過應(yīng)該也不多吧

  查看全文↓ 2013-04-11 18:20:37
• 138****5137

  泡沫肯定是有的啦，這么高的房?jī)r(jià)

  查看全文↓ 2013-04-11 18:20:26

相關(guān)問題

• 問 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在樓市泡沫嗎？
  答

  商務(wù)部專家金柏松認(rèn)為：就目前的狀況來看，我還是不認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格有美國(guó)和日本那樣的“泡沫”，但也有一個(gè)問題，促使我做了一些反思：中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格能一直這麼漲上去嗎？就沒有供應(yīng)過剩的時(shí)候嗎？這個(gè)問題就是我們的人口的結(jié)構(gòu)。對(duì)我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，未來中國(guó)人口的老齡化，是一個(gè)很重要的參考指數(shù)。根據(jù)國(guó)家老齡辦的數(shù)據(jù)，到2020年，我們國(guó)家的老齡人口預(yù)測(cè)有2.48億，占人口比的17.17%，每年老齡人口增加3.28%，增加近六百萬老人。原來的青、壯年，也就是人口結(jié)構(gòu)**大的一塊，將快速進(jìn)入老齡，我們的人口結(jié)構(gòu)將逐漸成為“倒金字塔”。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來說，這可能是一個(gè)**糟糕的人口結(jié)構(gòu)。

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• 問 請(qǐng)問國(guó)家為什么不捅破樓市泡沫？
  答

  說不會(huì)崩盤的無非以下幾種論據(jù)：第一：政府是**大開發(fā)商，但是可以告訴你，政府只是**大受益人，并非開發(fā)商，收手只是時(shí)間問題，一旦找到新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)（比如IT一樣的新興行業(yè)），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時(shí)間問題，09年末的緊急中經(jīng)會(huì)議已經(jīng)強(qiáng)烈釋放了這個(gè)信號(hào)，7.5萬億甚至投入到新興發(fā)動(dòng)機(jī)的尋找工作中。之所以還是暫時(shí)不放棄房地產(chǎn)行業(yè)，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個(gè)政府會(huì)傻到冒著拉美化的風(fēng)險(xiǎn)搞經(jīng)濟(jì)。山西煤炭收回國(guó)有就是先例，時(shí)機(jī)到了，放倒幾個(gè)商人不是大問題。第二：銀行是**大的受害者（所謂跌了不還貸怎么）。持這種觀點(diǎn)的人士無非是寄望于，銀行提供了個(gè)人支付**外的其他房屋價(jià)款。這完全是種誤區(qū)。除了那些零**的人士，基本可以放棄這個(gè)愚蠢的想法。因?yàn)椴徽摱嗌伲?0%也好，40%也好，個(gè)人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項(xiàng)，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉(zhuǎn)賬”，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會(huì)損失，作為第一債權(quán)人，不但可以控制這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補(bǔ)足的。抵押貸款這個(gè)事物到今天已經(jīng)700多年的歷史了，并沒有任何一家銀行因?yàn)椴贿€貸而倒閉，美國(guó)那些因?yàn)橘J款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時(shí)，也正因?yàn)檫@30%或者N%,證明了另外一個(gè)問題，實(shí)際安全房?jī)r(jià)就是現(xiàn)在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。第三，購(gòu)房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區(qū)太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多數(shù)，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉(zhuǎn)換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風(fēng)浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭(zhēng)目標(biāo)，被再利用一把。

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• 問 王石發(fā)微博說“中國(guó)樓市存在明顯泡沫……”那我們現(xiàn)在還能買房嗎？
  答

  房子作**大的商品，**后，是**廉價(jià)的。

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• 問 現(xiàn)在長(zhǎng)沙樓市是怎么個(gè)情況？房?jī)r(jià)會(huì)下跌不？
  答

  2013年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)，我個(gè)人估計(jì)下半年有小幅度的上揚(yáng)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)跟其他的省會(huì)城市比起來還是很低的了，LZ有自住和投資的意向的話，還是趕快入手的好。土地就那么多。長(zhǎng)沙現(xiàn)在發(fā)展又這么快,房?jī)r(jià)要跌是很小的可能了，新浪樂居現(xiàn)在有個(gè)樂淘房的活動(dòng)，里面的樓盤優(yōu)惠力度都挺大的，我一同學(xué)就通過這個(gè)活動(dòng)，入手了一套房子。比市價(jià)便宜很多。入手就等于賺了啊

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• 問 樓市有泡沫嗎
  答

  泡沫巨大無比，不過富人占的比例太大，所以不能讓它下跌。很多都是當(dāng)官的。還有，銀行貸款，如果房?jī)r(jià)暴跌，導(dǎo)致崩盤，那么社會(huì)動(dòng)蕩無可避免。

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