請問國家為什么不捅破樓市泡沫？

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• 133****3465

  說不會崩盤的無非以下幾種論據(jù)：第一：政府是**大開發(fā)商，但是可以告訴你，政府只是**大受益人，并非開發(fā)商，收手只是時間問題，一旦找到新經(jīng)濟增長點（比如IT一樣的新興行業(yè)），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時間問題，09年末的緊急中經(jīng)會議已經(jīng)強烈釋放了這個信號，7.5萬億甚至投入到新興發(fā)動機的尋找工作中。之所以還是暫時不放棄房地產(chǎn)行業(yè)，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個政府會傻到冒著拉美化的風險搞經(jīng)濟。山西煤炭收回國有就是先例，時機到了，放倒幾個商人不是大問題。第二：銀行是**大的受害者（所謂跌了不還貸怎么）。持這種觀點的人士無非是寄望于，銀行提供了個人支付**外的其他房屋價款。這完全是種誤區(qū)。除了那些零**的人士，基本可以放棄這個愚蠢的想法。因為不論多少，30%也好，40%也好，個人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉賬”，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會損失，作為第一債權人，不但可以控制這個風險，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補足的。抵押貸款這個事物到今天已經(jīng)700多年的歷史了，并沒有任何一家銀行因為不還貸而倒閉，美國那些因為貸款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時，也正因為這30%或者N%,證明了另外一個問題，實際安全房價就是現(xiàn)在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。第三，購房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區(qū)太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多數(shù)，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭目標，被再利用一把。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:33:13
• 145****3855

  土地供給是由地方政府控制的，房子的設計是由房地產(chǎn)商負責的，但**后還是需要地方政府審批。
  
  所以，已經(jīng)很明白了，整個房地產(chǎn)市場，**后的主導者是地方政府，政府才是游戲規(guī)則的制定者，房產(chǎn)商和購房者只是參與方而已。
  
  **近多個城市房價暴漲，有些人覺得是開發(fā)商捂盤惜售，造成“萬人搶房”的局面，不排除這是一個重要原因，但根本原因是土地供給太少。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:32:49
• 145****9898

  你好！
  個人認為：
  ZF不想這樣的，但就看資本市場怎么操作的了

  查看全文↓ 2018-07-03 15:32:13
• 134****2073

  　分城施策對應資產(chǎn)泡沫
  　　目前中房地產(chǎn)市場矛盾突出。但住宅市場而言廣大2、3、4線城市去庫存任務仍然十分艱巨，大量中小城鎮(zhèn)住宅庫存在2、30個月以上，部分城市實際庫存甚至比這個更加突出，而一線城市及以蘇州、南京、廈門、合肥為代表的強勢二線城市情況卻剛好想法，這部分城市今年以來樓市一直高歌猛進，庫存普遍在6個月以內(nèi)，房價半年時間上漲3成以上。中國住宅市場整體呈現(xiàn)二元化結構。如果以不動產(chǎn)類型劃分，整體又是另一番景象，住宅市場雖然庫存情況各不相同，但在政策刺激之下，哪怕庫存較大城市仍然能保持一定的消化速率。但商業(yè)及辦公類物業(yè)的情況則十分惡劣，中國所有城市，從大到小，從難到北都面臨商業(yè)及辦公類物業(yè)過剩的局面。公寓到處出現(xiàn)就是商辦類物業(yè)過剩的一種表現(xiàn)，當下大部分的公寓都是無法消化的商辦類物業(yè)，**后才改頭換面以類住宅的方式進行銷售。所以，房地產(chǎn)領域并不是都有泡沫，也并不是所有城市都有泡沫，需要抑制資產(chǎn)泡沫的，都是上半年過熱的部分城市，所以樓市分城施策才能抑制更有針對性地應對資產(chǎn)泡沫。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:31:57
• 147****2194

  根據(jù)聯(lián)合國制定的服務貿(mào)易等行業(yè)分類標準，房地產(chǎn)、市鎮(zhèn)規(guī)劃與建筑業(yè)被劃分為服務業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)的范疇。我國在改革開放后，也逐漸采用了這種歸類方式。房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中占據(jù)著比較重要的地位，畢竟衣食住行是人們?nèi)粘Ｉ畈豢扇鄙俚牟糠?，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展同時為國民經(jīng)濟的擴張帶來很大的影響，通過以下幾種經(jīng)濟效應，我們可以看出房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中不可替代的作用，這也使我們進行房地產(chǎn)泡沫的研究顯得意義重大。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:31:23

相關問題

• 問 請問國家為什么要救樓市？
  答

  開發(fā)商**的關系還在于銀行，銀行不貸款開發(fā)商沒錢買地買材料， 在次貸危機背景下，國家為了保護銀行體系的安全，所以要緩和一下房地產(chǎn)的頹廢趨勢，救市只是緩和，而不會逆轉。

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• 問 請問為什么樓市買的人多了會泡沫？
  答

  基本原因就是根植在人們內(nèi)心的一種觀點，房產(chǎn)價格不會下跌，幾乎每一個人都屈從于這一觀點。當多數(shù)人都在這種想法的驅動下購買了住房，泡沫就產(chǎn)生了；一段時間來，國內(nèi)一線城市的房價飆升，特別是深圳的房價漲幅引起全國的關注。而**近深圳樓市出現(xiàn)了一絲降溫的信號，關于房價泡沫的討論甚囂塵上。那么，房價與所謂的泡沫之間到底有什么關系？不妨看看巴菲特怎么說。對于房地產(chǎn)“泡沫”的本質(zhì)，巴菲特這樣解釋：“房價隨著時間的推移會越來越高，因為我們手中的美元越來越不值錢，但這樣的想法完全是一種前提假設。房價的上漲不是因為建筑成本上升，也不是因為房子的設計，而是因為美元不值錢了，一套40年前買的房子會比當時賣更多錢。既然多數(shù)人都希望有自己的房子，你想買又能借錢去買，如果真心認為房價只會往上漲，你還會盡快去買。一旦來自四面八方的錢匯合起來，會加強價格的走勢，價格反過來又會激勵這種行為。所以一般的民眾——他們也許不懂股票，也不懂郁金香泡沫，但它們懂房產(chǎn)。買房融資簡單，你可以把杠桿放到天上去，這創(chuàng)造了史無前例的泡沫?！?；“原來你覺得是不可能發(fā)生的事，結果隨著時間發(fā)生扭曲，人們忘記了買房的初衷，只盯著價格波動。所以投資者、銀行家、美國一般民眾、我、我的鄰居、評級機構、國會....。.絕大多數(shù)的人開始相信房價不會大幅下跌。因為房產(chǎn)是美國**大的一類資產(chǎn)也是**容易作為抵押物的資產(chǎn)，所以它可能創(chuàng)造了我們史上**大泡沫?！?；

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• 問 長沙樓市現(xiàn)在存在泡沫成分不？
  答

  肯定有，不過應該也不多吧

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• 問 請問樓市泡沫破滅是什么意思？
  答

  樓市泡沫指的是樓價。樓的市場價格已經(jīng)脫離其成本而獨立存在，只與供求關系有關。比如北京的樓價為2萬/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以為2萬/平是因為需求者眾多，所以導致開發(fā)商空抬價格，而其成本并沒有成比例增加，這就是泡沫。假設需求者瞬時減少一半，那么樓價一定大為縮水，也就是所謂的泡沫破滅。再比如你有一顆珍珠，它的市場價值為200萬，但是市場上的珍珠供應是有限的，所以有人就會隨著供應的減少抬高價格，以400萬價格出售，繼而以600萬出售，盡管價格被一路抬高，但是仍然有人買，所以價格就會不斷的抬高。顯然珍珠本身沒有變化，但是因為數(shù)量的關系，就是供需關系，導致價格脫離事物本身而獨立存在，這樣的價格就成為泡沫。

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• 問 樓市泡沫是什么意思? 樓市泡沫特征有哪些?
  答

  什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現(xiàn)象?！　∨菽?*終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產(chǎn)價格過度溢價?！　鞘信菽纬傻脑虮姸?，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當?shù)厝司率杖氤^5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。

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