請(qǐng)問(wèn)為什么樓市買的人多了會(huì)泡沫？

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• 153****9466

  基本原因就是根植在人們內(nèi)心的一種觀點(diǎn)，房產(chǎn)價(jià)格不會(huì)下跌，幾乎每一個(gè)人都屈從于這一觀點(diǎn)。當(dāng)多數(shù)人都在這種想法的驅(qū)動(dòng)下購(gòu)買了住房，泡沫就產(chǎn)生了；
  
  一段時(shí)間來(lái)，國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)飆升，特別是深圳的房?jī)r(jià)漲幅引起全國(guó)的關(guān)注。而**近深圳樓市出現(xiàn)了一絲降溫的信號(hào)，關(guān)于房?jī)r(jià)泡沫的討論甚囂塵上。那么，房?jī)r(jià)與所謂的泡沫之間到底有什么關(guān)系？不妨看看巴菲特怎么說(shuō)。
  
  對(duì)于房地產(chǎn)“泡沫”的本質(zhì)，巴菲特這樣解釋：“房?jī)r(jià)隨著時(shí)間的推移會(huì)越來(lái)越高，因?yàn)槲覀兪种械拿涝絹?lái)越不值錢，但這樣的想法完全是一種前提假設(shè)。房?jī)r(jià)的上漲不是因?yàn)榻ㄖ杀旧仙?，也不是因?yàn)榉孔拥脑O(shè)計(jì)，而是因?yàn)槊涝恢靛X了，一套40年前買的房子會(huì)比當(dāng)時(shí)賣更多錢。既然多數(shù)人都希望有自己的房子，你想買又能借錢去買，如果真心認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)往上漲，你還會(huì)盡快去買。一旦來(lái)自四面八方的錢匯合起來(lái)，會(huì)加強(qiáng)價(jià)格的走勢(shì)，價(jià)格反過(guò)來(lái)又會(huì)激勵(lì)這種行為。所以一般的民眾——他們也許不懂股票，也不懂郁金香泡沫，但它們懂房產(chǎn)。買房融資簡(jiǎn)單，你可以把杠桿放到天上去，這創(chuàng)造了史無(wú)前例的泡沫?！?；
  
  “原來(lái)你覺(jué)得是不可能發(fā)生的事，結(jié)果隨著時(shí)間發(fā)生扭曲，人們忘記了買房的初衷，只盯著價(jià)格波動(dòng)。所以投資者、銀行家、美國(guó)一般民眾、我、我的鄰居、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、國(guó)會(huì)....。.絕大多數(shù)的人開始相信房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌。因?yàn)榉慨a(chǎn)是美國(guó)**大的一類資產(chǎn)也是**容易作為抵押物的資產(chǎn)，所以它可能創(chuàng)造了我們史上**大泡沫?！?；

  查看全文↓ 2018-07-03 11:41:51
• 144****4401

  事實(shí)上樓市泡沫雖然在一時(shí)刺激了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但**終會(huì)引發(fā)極大的經(jīng)濟(jì)災(zāi)難，沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家會(huì)愿意讓房?jī)r(jià)無(wú)止境的下跌，**平穩(wěn)可靠的方式還是保護(hù)泡沫，讓它平穩(wěn)落地，歷史上很多國(guó)家都經(jīng)歷了樓市泡沫所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，這也讓我們看到了當(dāng)前房?jī)r(jià)不合理上漲的危害。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:41:38
• 136****5343

  80后的年輕人，買房難！
  
  
  社科院藍(lán)皮書稱我國(guó)85%家庭沒(méi)有能力購(gòu)房
  2009/12/08 07:21 來(lái)源：北青網(wǎng)-法制晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論
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  　　北青網(wǎng)-法制晚報(bào)訊 我國(guó)房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍，85%家庭無(wú)能力買房。
  
  　　今天上午，中國(guó)社科院在京發(fā)布2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，記者從中了解到上述信息。
  
  　　藍(lán)皮書指出，2009年中國(guó)房?jī)r(jià)太高，是政府的土地供應(yīng)行政制度、對(duì)開發(fā)商囤地漲價(jià)謀利行為打擊不力等深層次原因造成的。
  
  　　藍(lán)皮書同時(shí)表示，2010年的銷售面積和房?jī)r(jià)水平，主要取決于政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心和出臺(tái)的調(diào)控改革措施。預(yù)計(jì)住宅需求會(huì)有一定幅度的上升，房?jī)r(jià)將溫和上漲。
  
  
  2009年深圳樓價(jià)高漲80% 新房均價(jià)2.2萬(wàn)元

  查看全文↓ 2018-07-03 11:41:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)家為什么不捅破樓市泡沫？
  答

  說(shuō)不會(huì)崩盤的無(wú)非以下幾種論據(jù)：第一：政府是**大開發(fā)商，但是可以告訴你，政府只是**大受益人，并非開發(fā)商，收手只是時(shí)間問(wèn)題，一旦找到新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)（比如IT一樣的新興行業(yè)），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時(shí)間問(wèn)題，09年末的緊急中經(jīng)會(huì)議已經(jīng)強(qiáng)烈釋放了這個(gè)信號(hào)，7.5萬(wàn)億甚至投入到新興發(fā)動(dòng)機(jī)的尋找工作中。之所以還是暫時(shí)不放棄房地產(chǎn)行業(yè)，很明顯，還沒(méi)有找到新出路。沒(méi)有任何一個(gè)政府會(huì)傻到冒著拉美化的風(fēng)險(xiǎn)搞經(jīng)濟(jì)。山西煤炭收回國(guó)有就是先例，時(shí)機(jī)到了，放倒幾個(gè)商人不是大問(wèn)題。第二：銀行是**大的受害者（所謂跌了不還貸怎么）。持這種觀點(diǎn)的人士無(wú)非是寄望于，銀行提供了個(gè)人支付**外的其他房屋價(jià)款。這完全是種誤區(qū)。除了那些零**的人士，基本可以放棄這個(gè)愚蠢的想法。因?yàn)椴徽摱嗌伲?0%也好，40%也好，個(gè)人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項(xiàng)，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉(zhuǎn)賬”，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會(huì)損失，作為第一債權(quán)人，不但可以控制這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補(bǔ)足的。抵押貸款這個(gè)事物到今天已經(jīng)700多年的歷史了，并沒(méi)有任何一家銀行因?yàn)椴贿€貸而倒閉，美國(guó)那些因?yàn)橘J款出了問(wèn)題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時(shí)，也正因?yàn)檫@30%或者N%,證明了另外一個(gè)問(wèn)題，實(shí)際安全房?jī)r(jià)就是現(xiàn)在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。第三，購(gòu)房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區(qū)太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多數(shù)，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉(zhuǎn)換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風(fēng)浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭(zhēng)目標(biāo)，被再利用一把。

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• 問(wèn) 樓市超級(jí)泡沫會(huì)崩盤嗎
  答

  我認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)不可能破滅，中國(guó)房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒(méi)有想象中的那么大，原因如下：1、中國(guó)國(guó)家太大，城市太多，各個(gè)城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬(wàn)元一平的房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價(jià)。中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。2、中國(guó)有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級(jí)市。房?jī)r(jià)貴的1萬(wàn)多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說(shuō)很多。因?yàn)楦黝惿侠U國(guó)家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房?jī)r(jià)也就應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤(rùn)了，所以，我們這里沒(méi)有多少泡沫。4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來(lái)臨，說(shuō)單身男女有2億之多，如果按照中國(guó)14%的單身率計(jì)算，那就是說(shuō)這2億人中有2800萬(wàn)不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬(wàn)套，如果都單身，則需要2800萬(wàn)套。這樣房子一下就多需要1400萬(wàn)套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國(guó)全部庫(kù)存才600萬(wàn)套，才占需要的42%。5、一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)三口之家住幾十平米的房子過(guò)于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來(lái)越大，這樣小房子換大房子，一個(gè)衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。6、中國(guó)每年畢業(yè)800萬(wàn)大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬(wàn)套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬(wàn)套。而且畢業(yè)大學(xué)生、研究生，你看到幾個(gè)回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國(guó)政斧也不是當(dāng)年的日本政斧，中國(guó)也不會(huì)坐視房?jī)r(jià)泡沫吹破而不理的。

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• 問(wèn) 金隅金成府為什么買的人多？真的好嗎
  答

  金隅金成府開發(fā)商比較有實(shí)力，還有就是金隅自持商業(yè)，在北中環(huán)的位置上有著不可替代的價(jià)值，一期已經(jīng)交了，沒(méi)有延期，沒(méi)有減配，沒(méi)啥差評(píng)，由此可見(jiàn)金隅是個(gè)認(rèn)真蓋房子的企業(yè)

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)股市暴跌樓市為什么會(huì)漲？
  答

  同樣是面對(duì)通貨膨脹預(yù)期，股市和樓市卻呈現(xiàn)出截然不同的冰火兩重天情景?！　谋驹鲁跻詠?lái)，A股就開始大幅下跌，短短十個(gè)交易日，股指足足跌了700多點(diǎn)，A股投資人賬面資產(chǎn)縮水達(dá)到大約五萬(wàn)億元。與此形成鮮明對(duì)比的是，全國(guó)樓市卻在此時(shí)出現(xiàn)了上漲和復(fù)蘇?！　∮腥税褬鞘械呐d盛歸功于"通貨膨脹預(yù)期"，理由是由于金融危機(jī)的影響，全球各國(guó)央行不得不實(shí)行寬松的貨幣政策，因此樓市成為了**直接的受益者。所以，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家評(píng)論說(shuō)，如果不是金融危機(jī)，恐怕一大批地產(chǎn)商要破產(chǎn)?！　⊥瑫r(shí)，由于新開工樓盤明顯減少，直接導(dǎo)致了今年的供應(yīng)不足。買賣雙方市場(chǎng)角色的易位，讓房?jī)r(jià)短期內(nèi)反而出現(xiàn)上漲。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)樓市泡沫破滅是什么意思？
  答

  樓市泡沫指的是樓價(jià)。樓的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)脫離其成本而獨(dú)立存在，只與供求關(guān)系有關(guān)。比如北京的樓價(jià)為2萬(wàn)/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以為2萬(wàn)/平是因?yàn)樾枨笳弑姸?，所以?dǎo)致開發(fā)商空抬價(jià)格，而其成本并沒(méi)有成比例增加，這就是泡沫。假設(shè)需求者瞬時(shí)減少一半，那么樓價(jià)一定大為縮水，也就是所謂的泡沫破滅。再比如你有一顆珍珠，它的市場(chǎng)價(jià)值為200萬(wàn)，但是市場(chǎng)上的珍珠供應(yīng)是有限的，所以有人就會(huì)隨著供應(yīng)的減少抬高價(jià)格，以400萬(wàn)價(jià)格出售，繼而以600萬(wàn)出售，盡管價(jià)格被一路抬高，但是仍然有人買，所以價(jià)格就會(huì)不斷的抬高。顯然珍珠本身沒(méi)有變化，但是因?yàn)閿?shù)量的關(guān)系，就是供需關(guān)系，導(dǎo)致價(jià)格脫離事物本身而獨(dú)立存在，這樣的價(jià)格就成為泡沫。

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