中國房地產(chǎn)市場存在樓市泡沫嗎？

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• 134****1042

  商務(wù)部專家金柏松認為：就目前的狀況來看，我還是不認為中國的房地產(chǎn)價格有美國和日本那樣的“泡沫”，但也有一個問題，促使我做了一些反思：中國的房地產(chǎn)價格能一直這麼漲上去嗎？就沒有供應過剩的時候嗎？這個問題就是我們的人口的結(jié)構(gòu)。對我們的房地產(chǎn)市場來說，未來中國人口的老齡化，是一個很重要的參考指數(shù)。根據(jù)國家老齡辦的數(shù)據(jù)，到2020年，我們國家的老齡人口預測有2.48億，占人口比的17.17%，每年老齡人口增加3.28%，增加近六百萬老人。原來的青、壯年，也就是人口結(jié)構(gòu)**大的一塊，將快速進入老齡，我們的人口結(jié)構(gòu)將逐漸成為“倒金字塔”。從經(jīng)濟發(fā)展的角度來說，這可能是一個**糟糕的人口結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2012-12-17 10:13:51
• 153****4701

  金柏松在《2013年中國經(jīng)濟形勢分析與預測》藍皮書中所認為中國房地產(chǎn)市場的“泡沫”程度被許多研究者高估和夸大了，但正在急速變化中的人口結(jié)構(gòu)，卻有可能在并不久遠的未來將中國的房地產(chǎn)市場推向“懸崖”。

  查看全文↓ 2012-12-17 10:13:20
• 141****2409

  經(jīng)濟學家張五常16日表示，中國房地產(chǎn)市場并不存在泡沫，民眾買不起房的主要原因“不是房價過高而是居民收入過低”。張五常認為，現(xiàn)在許多民眾“買房難”的實際癥結(jié)在于中國現(xiàn)行的經(jīng)濟制度限制了部分人獲得財富的機會，導致其收入較之房價差距過大?！　∈聦嵣?，為了抑制房價過快上漲，中國官方近兩年來一直對房地產(chǎn)市場實行嚴厲的調(diào)控政策，力圖擠出投機性需求?！　∑渲?，保障房的供應被業(yè)界普遍認為是穩(wěn)定房價、解決中低收入居民住房問題和拉動消費的重要手段。　　但張五常提醒，保障性住房特別是經(jīng)濟適用房和廉租房的建設(shè)需警惕將貧富人群按居住地劃分開。　　他認為，通過建設(shè)保障性住房將貧困人群集中起來或不利于青少年一代的成長。張五常說，香港在這方面的教訓需要引以為鑒，來自貧民區(qū)的青少年在成長中面臨的偏見可能會對其心理產(chǎn)生傷害。”

  查看全文↓ 2012-12-17 10:11:44
• 148****0668

  對于國內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)狀，中國有自己的特殊性。地少人多，財政收入不足以提供更多的保障。但中國房地產(chǎn)是否存在“泡沫”的爭論似乎可以借鑒而有另解?！　∈紫仁潜Ｕ闲宰》繎c市場化供給分開。政府保證居住權(quán)利，市場解決改善與投資發(fā)展問題。　　再者是政策應有適當?shù)某靶?。從預期的角度制定規(guī)劃與長期政策?！　∪欠康禺a(chǎn)的發(fā)展與城市建設(shè)可以用更快的速度和效率放開?！　∷氖切枨笈c消費不局限于本國、本地、本城的居民。充分利用城市公共資源，形成城市吸引力，會創(chuàng)造出財富集中的特殊效應。

  查看全文↓ 2012-12-17 09:57:12
• 135****3001

  這個問題得先了解下什么是樓市泡沫。什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現(xiàn)象?！　∨菽?*終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產(chǎn)價格過度溢價?！　鞘信菽纬傻脑虮姸?，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當?shù)厝司率杖氤^5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。

  查看全文↓ 2012-12-17 09:56:29

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• 問 中國房地產(chǎn)是否存在泡沫？
  答

  這個不一定···

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• 問 武漢市現(xiàn)在房地產(chǎn)市場存在泡沫嗎？
  答

  等到很多人都有住房了，房子存在泡沫的可能性就較大了，現(xiàn)在剛性需求還是比較大，很多人都沒有房子，價高一點還得買呀。

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• 問 中國房地產(chǎn)泡沫什么時候滅？
  答

  其實怎么說了 中國現(xiàn)在根本就不存在什么房地產(chǎn)泡沫 因為 需求 在那里放著 。加之國家的政策 “城鄉(xiāng)一體化” 城鎮(zhèn)一體化“的推出，未來中國還有很多人要 進城 而城市里邊的房子就沒多少 住不下 只能向周邊發(fā)展 從現(xiàn)在來***的 房地產(chǎn)泡沫 是根本不存在的，但是 不排除 這種想法 有可能過幾年真的實現(xiàn)了 但是 我覺得 那樣的事情 **少也要20年左右，只是本人的看法

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• 問 如何應對房地產(chǎn)泡沫? 假如中國房地產(chǎn)泡沫將要開始破滅，作為普通收入居
  答

  不會的?，F(xiàn)階段國家收縮政策是穩(wěn)定房價。不會暴跌的。**多浮動也不會超過2%。今年GDP房地產(chǎn)及其周邊的水泥，鋼鐵，家裝，家電占比超過20%！所以你放心。房價不會跌的。就算真跌，國家也會救市的。目前只是調(diào)控穩(wěn)定房價。讓房價不再非理性暴漲。下跌的可能性基本沒有。另外你別怕。真的要是房地產(chǎn)暴跌。那么代表國家經(jīng)濟完蛋了。你也別擔心還房貸了。直接宣布破產(chǎn)就可以了。如果房價暴跌，那就不是你還房貸合不合算吃不吃虧的問題了。而是你欠銀行多少錢的問題了。比如說！你買房花了一百萬。你**二十萬。這時候房價暴跌一半。這時候你的房子就值五十萬了。你覺得你還一百萬吃虧了？別開玩笑了。銀行才不管你怎么想。你和銀行只是借貸關(guān)系。你抵押的房子可是一百萬的。這一百萬銀行給了房地產(chǎn)商，但借貸人是你。所以你必須立馬交還五十萬的差價才行。因為你是一百萬借的錢，但你的房現(xiàn)在只值五十萬。那么差價就必須還給銀行。至于你的頭期二十萬依然是頭期。等你補齊差價后，只需要再還三十萬就可以了。當然你會去找房地產(chǎn)商退房。可是從你貸款付完頭期款后這個房就屬于你了。房地產(chǎn)商是不會給你退房的。這就是死循環(huán)。要么你認命交差價五十萬。要么宣布破產(chǎn)，房子加頭期款還有你的所有資產(chǎn)都歸銀行。銀行再拿你的房去拍賣彌補損失。當然只有你一個么？明顯不可能。貸款買房的肯定都不是有錢人。那么后果是啥？大批人無家可歸。銀行積壓無數(shù)賣不出去的廉價房。資金沒有回轉(zhuǎn)。然后銀行破產(chǎn)。國家進入經(jīng)濟危機。我不是嚇唬你。我說的就是日本房地產(chǎn)泡沫造成的經(jīng)濟大衰退。那次房地產(chǎn)泡沫造成日本經(jīng)濟倒退二十年。從趕超美國的經(jīng)濟強國變成了一坨爛泥。近些年才靠著和中國的電子貿(mào)易慢慢恢復過來。說跑題了。我勸你不要和銀行耍心眼。你如果不還房貸，那么銀行會強行清點你的資產(chǎn)。收回房產(chǎn)然后拍賣。到時候你會血本無歸還打不贏官司。如果房產(chǎn)拍賣資不抵債。那么會強制你破產(chǎn)。從此以后你就算買塊手表超過一百塊都會被銀行收繳。直到還清債務(wù)或者跳樓自殺為止。所以請不要報僥幸心理。目前房地產(chǎn)不會暴跌的。所以老老實實工作還債吧。

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• 問 國房地產(chǎn)現(xiàn)在有泡沫嗎？
  答

  中國的房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)行政治體制下不是泡沫，中央集權(quán)制的做法是不可能改變的，那么跑“部”“錢”進的事情就是個合理存在，每年有幾十萬的大學生都想留在北京，上海，這兩地的發(fā)財機會幾百倍乃至幾萬倍的多于內(nèi)地城市，即使預期收入而言，也是好幾倍于內(nèi)地城市，所以房價好幾倍于內(nèi)地城市也屬正常，同理內(nèi)地城市的房價好幾倍當?shù)氐泥l(xiāng)下房價也屬于正常。如果廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)財機會很大，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的預期收入很高，此時中國的高房價才能算是泡沫。但出現(xiàn)這個狀況至少要幾十年乃至幾百年，所以泡沫是不可能破的。當然也有例外的情況，就是全國各地區(qū)公務(wù)員的工資收入一模一樣，此時中國大城市房價立馬暴跌。但這基本上是不可能的事，所以泡沫暫時破不了。

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