中國房地產(chǎn)是否存在泡沫？

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• 144****3883

  這個不一定···

  查看全文↓ 2013-07-17 17:34:34
• 142****4705

  許多人都在談論房產(chǎn)泡沫的問題，卻沒有給人一個**終統(tǒng)一的結(jié)論。究其原因，大多數(shù)人對“泡沫”這個詞還沒有明確的概念，不知道該如何加以判斷。那么房產(chǎn)泡沫的依據(jù)到底是什么呢？簡單的說，“泡沫”就是囤積產(chǎn)品的市場價格高于人們生活必須時所能承受的消費能力的市場現(xiàn)象。之所以說“囤積產(chǎn)品”而不說普通流通產(chǎn)品，旨在說明生產(chǎn)力不足，供不應求已不是導致該產(chǎn)品價格居高的唯一因素。人們生活必須時所能承受的消費能力的指出，排除了人們有能力消費卻主觀消極消費的情況，側(cè)面反映社會生活必須市場的**大容載量。市場“泡沫”的**直觀表現(xiàn)是：產(chǎn)品的“相對生產(chǎn)過?！?，一方面是，生產(chǎn)商及投資商手中的產(chǎn)品無法以理想的價格銷售出去，另一方面是，普通百姓無法消費得起相關(guān)產(chǎn)品。生產(chǎn)商及投資商手中積壓的商品量與普通百姓消費所需的缺口差別越大，表明市場“泡沫”越大。當生產(chǎn)商所生產(chǎn)的商品及投資商手中積壓的商品，無法通過百姓消費達到預期的收益時，該商品市場即達到“泡沫”破裂的臨界點，市場稍有波動，就會引起更多消費者觀望，導致產(chǎn)品購買力下降，從而引起相關(guān)產(chǎn)品更大范圍的降價潮，華麗的市場表象“泡沫”破裂，直到達到新的市場供求價格平衡?，F(xiàn)在許多人認為供不應求的市場大環(huán)境下，不會產(chǎn)生市場泡沫，其實這種說法是嚴重錯誤的。舉個簡單的例子，現(xiàn)在某樣商品共計有100件，每件成本10元，售價100元，市場上有該產(chǎn)品需求的有1000人，而能承擔起100元消費能力的只有50人，那么將形成50件產(chǎn)品的積壓，如果能消費起的人只有8人，那么生產(chǎn)商將無法回收成本，**終只能是該價格體系崩潰。

  查看全文↓ 2013-07-17 17:34:21

相關(guān)問題

• 問 中國房地產(chǎn)市場存在樓市泡沫嗎？
  答

  商務部專家金柏松認為：就目前的狀況來看，我還是不認為中國的房地產(chǎn)價格有美國和日本那樣的“泡沫”，但也有一個問題，促使我做了一些反思：中國的房地產(chǎn)價格能一直這麼漲上去嗎？就沒有供應過剩的時候嗎？這個問題就是我們的人口的結(jié)構(gòu)。對我們的房地產(chǎn)市場來說，未來中國人口的老齡化，是一個很重要的參考指數(shù)。根據(jù)國家老齡辦的數(shù)據(jù)，到2020年，我們國家的老齡人口預測有2.48億，占人口比的17.17%，每年老齡人口增加3.28%，增加近六百萬老人。原來的青、壯年，也就是人口結(jié)構(gòu)**大的一塊，將快速進入老齡，我們的人口結(jié)構(gòu)將逐漸成為“倒金字塔”。從經(jīng)濟發(fā)展的角度來說，這可能是一個**糟糕的人口結(jié)構(gòu)。

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• 問 中國房地產(chǎn)泡沫什么時候滅？
  答

  其實怎么說了 中國現(xiàn)在根本就不存在什么房地產(chǎn)泡沫 因為 需求 在那里放著 。加之國家的政策 “城鄉(xiāng)一體化” 城鎮(zhèn)一體化“的推出，未來中國還有很多人要 進城 而城市里邊的房子就沒多少 住不下 只能向周邊發(fā)展 從現(xiàn)在來***的 房地產(chǎn)泡沫 是根本不存在的，但是 不排除 這種想法 有可能過幾年真的實現(xiàn)了 但是 我覺得 那樣的事情 **少也要20年左右，只是本人的看法

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• 問 如何應對房地產(chǎn)泡沫? 假如中國房地產(chǎn)泡沫將要開始破滅，作為普通收入居
  答

  不會的。現(xiàn)階段國家收縮政策是穩(wěn)定房價。不會暴跌的。**多浮動也不會超過2%。今年GDP房地產(chǎn)及其周邊的水泥，鋼鐵，家裝，家電占比超過20%！所以你放心。房價不會跌的。就算真跌，國家也會救市的。目前只是調(diào)控穩(wěn)定房價。讓房價不再非理性暴漲。下跌的可能性基本沒有。另外你別怕。真的要是房地產(chǎn)暴跌。那么代表國家經(jīng)濟完蛋了。你也別擔心還房貸了。直接宣布破產(chǎn)就可以了。如果房價暴跌，那就不是你還房貸合不合算吃不吃虧的問題了。而是你欠銀行多少錢的問題了。比如說！你買房花了一百萬。你**二十萬。這時候房價暴跌一半。這時候你的房子就值五十萬了。你覺得你還一百萬吃虧了？別開玩笑了。銀行才不管你怎么想。你和銀行只是借貸關(guān)系。你抵押的房子可是一百萬的。這一百萬銀行給了房地產(chǎn)商，但借貸人是你。所以你必須立馬交還五十萬的差價才行。因為你是一百萬借的錢，但你的房現(xiàn)在只值五十萬。那么差價就必須還給銀行。至于你的頭期二十萬依然是頭期。等你補齊差價后，只需要再還三十萬就可以了。當然你會去找房地產(chǎn)商退房?？墒菑哪阗J款付完頭期款后這個房就屬于你了。房地產(chǎn)商是不會給你退房的。這就是死循環(huán)。要么你認命交差價五十萬。要么宣布破產(chǎn)，房子加頭期款還有你的所有資產(chǎn)都歸銀行。銀行再拿你的房去拍賣彌補損失。當然只有你一個么？明顯不可能。貸款買房的肯定都不是有錢人。那么后果是啥？大批人無家可歸。銀行積壓無數(shù)賣不出去的廉價房。資金沒有回轉(zhuǎn)。然后銀行破產(chǎn)。國家進入經(jīng)濟危機。我不是嚇唬你。我說的就是日本房地產(chǎn)泡沫造成的經(jīng)濟大衰退。那次房地產(chǎn)泡沫造成日本經(jīng)濟倒退二十年。從趕超美國的經(jīng)濟強國變成了一坨爛泥。近些年才靠著和中國的電子貿(mào)易慢慢恢復過來。說跑題了。我勸你不要和銀行耍心眼。你如果不還房貸，那么銀行會強行清點你的資產(chǎn)。收回房產(chǎn)然后拍賣。到時候你會血本無歸還打不贏官司。如果房產(chǎn)拍賣資不抵債。那么會強制你破產(chǎn)。從此以后你就算買塊手表超過一百塊都會被銀行收繳。直到還清債務或者跳樓自殺為止。所以請不要報僥幸心理。目前房地產(chǎn)不會暴跌的。所以老老實實工作還債吧。

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• 問 中國房地產(chǎn)一旦泡沫崩塌會怎樣
  答

  社會動蕩是最危險，普通老百姓和貪官一樣沒有了收入會怎么樣？更頭痛的是共產(chǎn)黨的反腐敗有可能失敗導致內(nèi)訌，老百姓沒有了收入沒飯吃了可能偷或搶，有關(guān)部門也沒有收入了更加魚肉百姓。還是有錢人不那么遭罪，窮苦人要有心理準備

• 問 國房地產(chǎn)現(xiàn)在有泡沫嗎？
  答

  中國的房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)行政治體制下不是泡沫，中央集權(quán)制的做法是不可能改變的，那么跑“部”“錢”進的事情就是個合理存在，每年有幾十萬的大學生都想留在北京，上海，這兩地的發(fā)財機會幾百倍乃至幾萬倍的多于內(nèi)地城市，即使預期收入而言，也是好幾倍于內(nèi)地城市，所以房價好幾倍于內(nèi)地城市也屬正常，同理內(nèi)地城市的房價好幾倍當?shù)氐泥l(xiāng)下房價也屬于正常。如果廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)財機會很大，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的預期收入很高，此時中國的高房價才能算是泡沫。但出現(xiàn)這個狀況至少要幾十年乃至幾百年，所以泡沫是不可能破的。當然也有例外的情況，就是全國各地區(qū)公務員的工資收入一模一樣，此時中國大城市房價立馬暴跌。但這基本上是不可能的事，所以泡沫暫時破不了。

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