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商務(wù)部專家金柏松認為：就目前的狀況來看，我還是不認為中國的房地產(chǎn)價格有美國和日本那樣的“泡沫”，但也有一個問題，促使我做了一些反思：中國的房地產(chǎn)價格能一直這麼漲上去嗎？就沒有供應(yīng)過剩的時候嗎？這個問題就是我們的人口的結(jié)構(gòu)。對我們的房地產(chǎn)市場來說，未來中國人口的老齡化，是一個很重要的參考指數(shù)。根據(jù)國家老齡辦的數(shù)據(jù)，到2020年，我們國家的老齡人口預(yù)測有2.48億，占人口比的17.17%，每年老齡人口增加3.28%，增加近六百萬老人。原來的青、壯年，也就是人口結(jié)構(gòu)**大的一塊，將快速進入老齡，我們的人口結(jié)構(gòu)將逐漸成為“倒金字塔”。從經(jīng)濟發(fā)展的角度來說，這可能是一個**糟糕的人口結(jié)構(gòu)。
全部5個回答>武漢市現(xiàn)在房地產(chǎn)市場存在泡沫嗎？
157****0995 | 2014-04-17 19:47:59
已有7個回答
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152****4508
等到很多人都有住房了，房子存在泡沫的可能性就較大了，現(xiàn)在剛性需求還是比較大，很多人都沒有房子，價高一點還得買呀。
查看全文↓ 2014-04-20 10:03:49 -
157****9743
武漢樓市是否有泡沫？我認為，武漢一手商品住宅均價約5200元/平方米，相對京滬動輒2萬元的價格，的確不算高。但仍有泡沫?！昂饬糠績r是否合理有3個指標：月還款額占收入的28%--35%；家庭負債率不超過50%；更重要的是房價收入比在3-6倍。即一套住宅的價格是家庭年收入的3-6倍?！?
查看全文↓ 2014-04-19 17:35:24
1、銀行房貸政策不規(guī)范 助長形成樓市泡沫？ 一直以來，個人房貸業(yè)務(wù)都是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和重要的利潤來源，成為各家銀行爭奪的主要市場。可是，一些城市的商業(yè)銀行為了爭奪客戶，不惜降低放貸門檻，實行低**甚至一成**。房貸政策執(zhí)行過程中的不規(guī)范行為，或?qū)⒅L樓市泡沫的形成。
2、國資房企占據(jù)融資優(yōu)勢 人為推高樓市泡沫？ 受房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖和房價上揚的推動，加上寬松的融資環(huán)境，中國內(nèi)地房產(chǎn)開發(fā)商再度群起搶地。據(jù)美聯(lián)物業(yè)公布的研究報告指，內(nèi)地開發(fā)商的搶地戰(zhàn)線將蔓延至二線城市。有物業(yè)代理認為，開發(fā)商瘋狂搶地正在醞釀房市風(fēng)險，建議市場需保持理性。 3、2009年，股市暴漲在先，樓市反彈隨后，如此強勁復(fù)蘇的原因何在？通貨膨脹、圈地潮再現(xiàn)、政策調(diào)控頻放“冷”箭……6月初，即在武漢：“樓市小陽春是虛假繁榮，武漢樓市價格也存在泡沫?！?
4、開發(fā)商頭暈?zāi)X熱漲聲撐破泡沫？ 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)字顯示，6月，武漢市商品房成交量為8708套，價格是5498元/平方米，相比5月銷量減少了800多套、每平方米價格上漲290元。7月淡季第二周，武漢樓市成交均價更是一舉飆升至本年度成交均價的**高峰。 “賣得不好就狂跌，賣得好就猛漲?！标栠壏康禺a(chǎn)品牌聯(lián)合會會長陶宏國認為，部分開發(fā)商這種暴利的心態(tài)還存在，這樣會把武漢樓市再度引回2007年的瘋漲泡沫期。隨之而來的，則是08年的極度低迷。
5、武漢樓市進入新泡沫時代？ 此次通脹僅是經(jīng)濟危機后期一個短期現(xiàn)象，當經(jīng)濟企穩(wěn)自然化除，而房產(chǎn)泡沫恰恰是阻礙經(jīng)濟回暖的**大障礙，房地產(chǎn)業(yè)聚集了過多資本，房產(chǎn)黑洞中也盡是銀行資金，**終風(fēng)險全部要由13億人民承擔(dān)，后果嚴重性早已不可預(yù)料，民眾情緒也因此容易更加不穩(wěn)定。 這泡沫比赤字好。因為如果這增加的房價是基于成交所致，證明了投資人或投機客將泡沫轉(zhuǎn)移到消費領(lǐng)域，投資人或投機客暫時承擔(dān)了泡沫支付。然后，如果該投資人或投機客破產(chǎn)了，泡沫才產(chǎn)生危害；再比如該投資人或投機客用包含了泡沫的價格進行抵押融資，變相將泡沫轉(zhuǎn)移給銀行。 6月，銀監(jiān)會向各家銀行下發(fā)了《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，就房產(chǎn)按揭作出明確的從嚴指示。晨報記者近日走訪多家銀行與在售樓盤發(fā)現(xiàn)，滬上銀行已開始收緊房貸，尤其是在**成數(shù)上已少有通融余地，而多數(shù)在售樓盤不再輕易向購房人許諾二套房按揭可獲優(yōu)惠。 大部分商業(yè)銀行僅用半年的時間，就完成09年的貸款指標。下半年開始，商業(yè)銀行自行收緊第二套房貸，完全是出于自身承擔(dān)高房價風(fēng)險之擔(dān)憂，商業(yè)銀行并會在下半年擇優(yōu)選擇申請個貸者，減緩放貸量，對一些不是很優(yōu)質(zhì)的客戶，相信大部分商業(yè)銀行都會降低其貸款額甚至拒絕其申請。 -
137****0151
泡沫是存在的，有個很明顯的危機，高房價和人們盲目的炒房熱情，北京房產(chǎn)已經(jīng)掏空了未來10幾年的地產(chǎn)發(fā)展空間了。一旦國家貨幣緊縮，加上國際熱錢流出，開發(fā)商的資金鏈必然吃緊，如果要想資金鏈穩(wěn)固，那就只有快速將手里的房子變成票子，大的開發(fā)商估計能堅持久些，那些小的開發(fā)商會率先發(fā)起價格戰(zhàn)，房地產(chǎn)價格回落會直接影響到購房貸款這一塊，隨后影響二手房市場，之后是圍繞房地產(chǎn)的周邊市場，裝修，設(shè)計，原料，木材等市場。這時候就是泡沫破滅的時候了。
查看全文↓ 2014-04-19 11:24:39
這次世界經(jīng)濟危機是次貸危機，也是和房地產(chǎn)和銀行之間的關(guān)系有關(guān)的。
不是很復(fù)雜，但后果卻很嚴重 -
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152****5192
武漢樓市是否有泡沫?我認為,武漢一手商品住宅均價約5200元/平方米,相對京滬動輒2萬元的價格,的確不算高。但仍有泡沫?！昂饬糠績r是否合理有3個指標:月還款額占收入的28%--35%;家庭負債率不超過50%;更重要的是房價收入比在3-6倍。即一套住宅的價格是家庭年收入的3-6倍。”
查看全文↓ 2014-04-19 09:54:16
1、銀行房貸政策不規(guī)范 助長形成樓市泡沫? 一直以來,個人房貸業(yè)務(wù)都是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和重要的利潤來源,成為各家銀行爭奪的主要市場?？墒?一些城市的商業(yè)銀行為了爭奪客戶,不惜降低放貸門檻,實行低**甚至一成**。房貸政策執(zhí)行過程中的不規(guī)范行為,或?qū)⒅L樓市泡沫的形成。
2、國資房企占據(jù)融資優(yōu)勢 人為推高樓市泡沫? 受房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖和房價上揚的推動,加上寬松的融資環(huán)境,中國內(nèi)地房產(chǎn)開發(fā)商再度群起搶地。據(jù)美聯(lián)物業(yè)公布的研究報告指,內(nèi)地開發(fā)商的搶地戰(zhàn)線將蔓延至二線城市。有物業(yè)代理認為,開發(fā)商瘋狂搶地正在醞釀房市風(fēng)險,建議市場需保持理性。 3、2009年,股市暴漲在先,樓市反彈隨后,如此強勁復(fù)蘇的原因何在?通貨膨脹、圈地潮再現(xiàn)、政策調(diào)控頻放“冷”箭……6月初,即在武漢:“樓市小陽春是虛假繁榮,武漢樓市價格也存在泡沫?！?
4、開發(fā)商頭暈?zāi)X熱漲聲撐破泡沫? 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)字顯示,6月,武漢市商品房成交量為8708套,價格是5498元/平方米,相比5月銷量減少了800多套、每平方米價格上漲290元。7月淡季第二周,武漢樓市成交均價更是一舉飆升至本年度成交均價的**高峰。 “賣得不好就狂跌,賣得好就猛漲?！标栠壏康禺a(chǎn)品牌聯(lián)合會會長陶宏國認為,部分開發(fā)商這種暴利的心態(tài)還存在,這樣會把武漢樓市再度引回2007年的瘋漲泡沫期。隨之而來的,則是08年的極度低迷。
5、武漢樓市進入新泡沫時代? 此次通脹僅是經(jīng)濟危機后期一個短期現(xiàn)象,當經(jīng)濟企穩(wěn)自然化除,而房產(chǎn)泡沫恰恰是阻礙經(jīng)濟回暖的**大障礙,房地產(chǎn)業(yè)聚集了過多資本,房產(chǎn)黑洞中也盡是銀行資金,**終風(fēng)險全部要由13億人民承擔(dān),后果嚴重性早已不可預(yù)料,民眾情緒也因此容易更加不穩(wěn)定。 這泡沫比赤字好。因為如果這增加的房價是基于成交所致,證明了投資人或投機客將泡沫轉(zhuǎn)移到消費領(lǐng)域,投資人或投機客暫時承擔(dān)了泡沫支付。然后,如果該投資人或投機客破產(chǎn)了,泡沫才產(chǎn)生危害;再比如該投資人或投機客用包含了泡沫的價格進行抵押融資,變相將泡沫轉(zhuǎn)移給銀行。 6月,銀監(jiān)會向各家銀行下發(fā)了《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》,就房產(chǎn)按揭作出明確的從嚴指示。晨報記者近日走訪多家銀行與在售樓盤發(fā)現(xiàn),滬上銀行已開始收緊房貸,尤其是在**成數(shù)上已少有通融余地,而多數(shù)在售樓盤不再輕易向購房人許諾二套房按揭可獲優(yōu)惠。 大部分商業(yè)銀行僅用半年的時間,就完成09年的貸款指標。下半年開始,商業(yè)銀行自行收緊第二套房貸,完全是出于自身承擔(dān)高房價風(fēng)險之擔(dān)憂,商業(yè)銀行并會在下半年擇優(yōu)選擇申請個貸者,減緩放貸量,對一些不是很優(yōu)質(zhì)的客戶,相信大部分商業(yè)銀行都會降低其貸款額甚至拒絕其申請。 -
132****6726
需要稅務(wù)登記證和營業(yè)執(zhí)照副本，但是已經(jīng)斷繳了是無效的。
查看全文↓ 2014-04-18 19:00:57 -
148****2891
一般地，當房地產(chǎn)的市場價格，超出其內(nèi)在價值一定幅度后，就可以認定房地產(chǎn)市場存在泡沫了。房地產(chǎn)內(nèi)在價值通常由租金來衡量。所以，現(xiàn)在很多人用租售比，或租價比來衡量房地產(chǎn)市場是否有泡沫。我習(xí)慣用股票上的“市盈率”來衡量某一地方房地產(chǎn)市場是否有泡沫。
查看全文↓ 2014-04-17 20:09:01
房地產(chǎn)的“市盈率”可以用一套樓房的售價除以該套樓房一年的純租金。若“市盈率”在20-25倍的話，房地產(chǎn)售價還算正常，有一定的投資價值，若“市盈率”在30倍、40倍、50倍......的話，可以認定有泡沫存在了。
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這個不一定···
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中國的房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)行政治體制下不是泡沫，中央集權(quán)制的做法是不可能改變的，那么跑“部”“錢”進的事情就是個合理存在，每年有幾十萬的大學(xué)生都想留在北京，上海，這兩地的發(fā)財機會幾百倍乃至幾萬倍的多于內(nèi)地城市，即使預(yù)期收入而言，也是好幾倍于內(nèi)地城市，所以房價好幾倍于內(nèi)地城市也屬正常，同理內(nèi)地城市的房價好幾倍當?shù)氐泥l(xiāng)下房價也屬于正常。如果廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)財機會很大，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的預(yù)期收入很高，此時中國的高房價才能算是泡沫。但出現(xiàn)這個狀況至少要幾十年乃至幾百年，所以泡沫是不可能破的。當然也有例外的情況，就是全國各地區(qū)公務(wù)員的工資收入一模一樣，此時中國大城市房價立馬暴跌。但這基本上是不可能的事，所以泡沫暫時破不了。
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中國的泡沫是政府推行的土地政策造成的，而日本則是在美國的有意推動下靠市場作用完成的，應(yīng)該說表面上日本的更嚴重，因為日本的泡沫破滅了，而且讓日本經(jīng)濟20多年沒有翻身，但實際上中國的要嚴重得多，只不過我們擁有一個強大的政府，可以通過不斷的危機轉(zhuǎn)移，拿出老百姓的錢袋子來應(yīng)對危機。大家看到了，自從90年代末中國推出房地產(chǎn)市場化的政策后，短短十幾年，中國已經(jīng)成功消滅了中產(chǎn)階級。中國的泡沫只有在老百姓的錢袋子實在掏無可掏時才會破滅，不過到那時，中國經(jīng)濟可能也就徹底崩潰了。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，一旦破滅將會造成災(zāi)難性后果當前，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)嚴重危及到我國社會經(jīng)濟的平衡發(fā)展，是違背中國社會經(jīng)濟科學(xué)發(fā)展的一大毒瘤，是滋生社會腐敗一大溫床，是產(chǎn)生社會劇烈矛盾的一大誘因，是動搖執(zhí)政黨地位一大險患，是引發(fā)我國經(jīng)濟嚴重危機的一大毒素。 當今的房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)從一個極端走到了另一個極端。已經(jīng)成了禍國殃民，危害社會的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。人們應(yīng)當怎樣清醒認識到當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟了。 全國政協(xié)委員梁季陽在全國政協(xié)十一屆三次會議第二次全體會議上所作的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)言，引起了全場政協(xié)委員們的強烈共鳴?！爱斍氨容^流行的觀點:由于我國土地資源緊缺，在市場經(jīng)濟條件下，需求大于供給，房價上漲是必然的。錯了！這是一種錯誤的輿論導(dǎo)向！”據(jù)統(tǒng)計，2009年，全國的土地出讓金收入已經(jīng)超過1.5萬億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財政收入近50%。為什么在房價下跌的時候，地方政府總會或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的?！薄胺績r快速上漲的另一個原因是土地、房產(chǎn)的投機。近年來房地產(chǎn)商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現(xiàn)。由于房地產(chǎn)的暴利，許多與建筑業(yè)并不相干的企業(yè)蜂擁進入房地產(chǎn)市場。包括一些大型央企紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)，并獲利頗豐。”聲音不高，語調(diào)平穩(wěn)，梁季陽委員的發(fā)言卻句句切中要害。對于高房價對我國經(jīng)濟社會的危害，這為長期關(guān)注房地產(chǎn)問題的梁季陽委員憂心忡忡——“過高房價和房地產(chǎn)的暴利破壞了社會的公正公平，敗壞了社會風(fēng)氣，威脅了社會和諧穩(wěn)定，嚴重地損害了黨和政府在人民群眾中的威信?！薄斑^高的房價給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴大內(nèi)需、拉動消費政策的落實。”
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