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武漢市房價降到多少，普遍市民買得起房屋？

132****6968 | 2014-05-27 10:42:50

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  • 134****5587

    自去年樓市調控以來，溫州樓市成交量明顯萎縮，不少新盤齊齊加入降價打折行列，二手房價普遍下跌。未來，在金融面尚未恢復，調控政策不放松的雙重壓力下，你認為房價還會持續(xù)下跌嗎？跌到多少才算合理？ 網(wǎng)友張伯倫：房價下跌是在預料之中的事情，溫州多數(shù)樓盤規(guī)模小，品質不高，這樣的房子哪值每平方米四五萬元的價格。
    我覺得今年整體價格還會跌。 網(wǎng)友第四象限：我也很想知道還能跌多少誒，不少人和我一樣，都在等著抄底，先不說以后能不能暴漲，房子屬于保值品，抄底買入肯定不會虧。
    網(wǎng)友一段香：跌吧跌吧，越快越好，越多越好，未婚青年真是傷不起啊。現(xiàn)在即使房價已經(jīng)跌了不少，但作為工薪階層還是買不起??！ 網(wǎng)友小劉飛刀：今年全國各地，包括溫州，因為降價出現(xiàn)好多房鬧事件，再跌下去整個社會治安和生活秩序都會受到影響。
    我想政府會采取相關措施穩(wěn)定房價的，所以長期來看房價應該很難再大起大落了。 讀者白樺：跌太多也不現(xiàn)實吧，畢竟需求還是有的，誰都拿不準會跌多少，該買的還是要買，現(xiàn)在買已經(jīng)合算不少了。
    網(wǎng)友阿紫：限購持續(xù)，房價必跌。而且我估計限購未來一兩年內肯定不會取消，因此再跌個百分之二三十也不是不可能，個別項目撐不下去的估計還會“大削價”。
    網(wǎng)友遇見未來：從長遠來看，房價上漲的空間還是存在的；短期內，上漲的可能性極小，降價幅度要看市場的走向，以及開發(fā)商的優(yōu)惠力度。 讀者王小?。悍孔泳哂芯幼『屯顿Y兩種屬性，而當前高企的房價已經(jīng)把房子的投資屬性過度的放大。讓房子回歸居住屬性，讓市民買得起房子，住得起房子，這是政府部門的責任和義務。 網(wǎng)友**短的一碼：房價的跌幅取決于供求關系的變化，庫存量增加、保障房建設力度加大、房價下行預期、開發(fā)商資金壓力，都是調控的衍生品，且無一不對改變供求格局有利。
    網(wǎng)友發(fā)條橙：地價才是關鍵，房屋本身造價其實沒那么高，而且裝修、綠化等方面的成本是可控的，降低地價對于房價的合理回歸將是決定性的。
    兵兵 整理 “暢聊城市百態(tài) 快意地產(chǎn)江湖?！蔽⒀圆┱Z下期話題：如何美化城市門面？

    查看全文↓ 2014-05-27 20:19:40
  • 145****6006

    大嘴”任志強前日又在博客發(fā)表了他的的**新言論。他在博文《誰的損失**大？》中表示，美國政府會出手救“兩房”，是因為美國政府**清楚所有的措施救的都不是開發(fā)商，而是救美國的整體經(jīng)濟，救那些已購房已貸款，但可能因還貸出問題而喪失了住房權的百姓。

    英國、日本、韓國政府出手“救市”，同樣是為拉動經(jīng)濟的增長和解決百姓的住房問題。這些國家的政府認為當住房的價格大幅下降時，影響著所有持有住房財產(chǎn)的家庭的財富效應下降，間接影響到居民的消費支出，尤其會引發(fā)尚未還清貸款的家庭有可能失去住房并引發(fā)社會的不穩(wěn)定，進一步惡化本國的經(jīng)濟。

    他在博客中表示，以中國為例，全國的城鎮(zhèn)已經(jīng)建成的住宅約140億平方米，每年新建竣工的住房約6—7億平方米。表面看，這6—7億平方米的商品房價格下降影響的只是開發(fā)商的利潤或經(jīng)濟損失，實際造成的是140億平方米的存量資產(chǎn)財富效應的下降。如每年二手房交易量雖略低于一手房，但仍是一個很大的數(shù)量，當房價下降時，這部分存量交易的價格會同樣下跌，影響到這部分居民的住房改善與消費支出。全國約30億平方米的商品房中有一半以上的家庭尚未付清房款，房價的下降同樣嚴重的影響著他們的預期與消費。這些存量資產(chǎn)的損失遠遠大于房地產(chǎn)商手中的存貸損失(開發(fā)商未必都會損失)，并且不亞于中國股市幾萬億元的資產(chǎn)縮水。

    以下為任志強博文節(jié)選：

    有些人盲目的認為只要是自住的住房價格下跌就不會有損失的說法，這就如同認為長期持有股票時，股票價格下跌就不會有損失是同樣的道理一樣愚蠢。

    請看萬科的房價下跌時出現(xiàn)的退房要求與鬧事的人們，他們只想自住，那么房價下跌為什么要退房呢？不是自住的就沒有損失嗎？看來這個說法是解釋不通的。

    中國擁有自有住房產(chǎn)權的比例高達85%(尚不計算中國的農(nóng)村)，也就是說房價的波動首先影響的是中國城鎮(zhèn)的絕大多數(shù)家庭的財產(chǎn)價格，而不是僅影響開發(fā)商。

    其次影響的是國家或城市擁有的國有土地價格，土地的出讓價格標志著地區(qū)政府或人民擁有的土地財富。當價格上升時，政府的收益增加且當?shù)鼐用褚虼双@得的公共支出增加，變相增加了居民的消費能力和財富。而土地的價格下跌和流拍時，自然會影響到地方政府的收入與支付能力，轉而從減少這些公共開支上影響到居民的消費支出。

    為什么大量的地方政府出臺了大量的“救市”政策。他們首先是在救自己，因為沒有了開發(fā)商這個群體將土地轉化為房屋產(chǎn)品、轉入為消費的流通，那么政府就無法實現(xiàn)土地的收益，無法實現(xiàn)基礎設施的投入等城市建設與改造的公共支出。

    許多地方政府的支出中，土地收益占到了40—60%的比重，因此也影響到城市的其他經(jīng)濟發(fā)展。當?shù)鼐用褚欢〞Ｍ績r越低越好，但大約沒有一個居民會認為政府的土地收益越低越好，沒有人愿意政府城市改造的投入能力越低越好。但房價的下跌一定會影響到地方政府的土地收益，也一定會減少政府利用土地出讓金對社會保障住房的投入，影響到低收入家庭的社會保障。

    其三，影響的是勞動就業(yè)。雖然我國從來不把農(nóng)民工計算在失業(yè)指標中，但農(nóng)民工的勞動就業(yè)收入已是非農(nóng)之外的家庭主要現(xiàn)金來源，直接影響著收入的水平和消費的能力，而建筑就業(yè)中**大量的就是農(nóng)民工就業(yè)。

    建筑業(yè)在中國GDP中的比重**大，占到了13%，也是單一行業(yè)中對GDP貢獻率**高的，這一行業(yè)產(chǎn)值的下降會直接影響到中國GDP的增長。

    也許沒有人算過房地產(chǎn)對就業(yè)的影響，但一算就會嚇一跳。每一百萬平方米的建筑大約要影響到30萬人的就業(yè)，約用20萬噸鋼材，300萬平方米的鋼模板，8萬套門窗，2萬套衛(wèi)生潔具，幾百萬平方米的裝飾材料，以及各種管材、水泥等其他建筑材料，會有人做設計、物業(yè)管理、打掃衛(wèi)生、銷售與管理……

    同樣也會產(chǎn)生大量的各種生產(chǎn)與交易環(huán)節(jié)中的稅收。

    其四，影響的是銀行等金融系統(tǒng)。銀行會給各種與房地產(chǎn)有關的行業(yè)貸款，如果因房地產(chǎn)的下跌而影響到這些相關行業(yè)，就會產(chǎn)生還貸的風險。如鋼材的價格會下跌，焦炭的價格會下跌，這些行業(yè)的虧損自然會造成還貸的困難。

    銀行會給地方政府土地儲備與基礎建設貸款，而土地收入的減少會影響到這份政府的還貸能力，大量用房屋等固定資產(chǎn)抵押的貸款也同樣。

    銀行會給個人消費貸款，房價的下跌中就有可能出現(xiàn)還貸的壓力與困難，還不上房貸，更還不了車貸等其他貸款了。

    銀行會給開發(fā)商貸款，自然這些還貸能力要依賴于市場的發(fā)展了，尤其是銀行的抵押品也許不是建完的房子，而是爛尾樓。

    其五，大約才是開發(fā)商損失。在房價下跌中那些低土地成本的房價也許仍有豐厚的利潤，但天價土地的成本就難以控制了，有盈有虧之中會有人活得很好，有人活得很艱難，但總會比失去住房的危險要小些。

    當危險更大時，爛尾樓就成了開發(fā)商逃避風險的港灣。

    合并起來影響的則是中國的經(jīng)濟。如果經(jīng)濟坐上了滑梯，那么人民的收入減少了，財政的收入減少了，國家的收入減少了，又會讓那些試圖從房價下跌中獲取到好處的人占到什么便宜呢。

    房地產(chǎn)業(yè)并不需要威脅政府，美國如此、英國如此、日本韓國如此，但政府都會勇敢的站出來保護房地產(chǎn)市場，保護民眾的財富，保護國家的利益。

    恰恰只有那些不顧已有存量住房的絕大多數(shù)百姓的感受的少數(shù)人，在期待著從房價下跌中獲取便宜和個人利益的人才會高呼房價下跌萬歲。

    房價不合理高漲本應用供求關系與競爭讓價格趨于合理，有升有降是必然的，但如果試圖用行政的干預和非市場化的手段讓房價不合理下跌，并不會給中國的經(jīng)濟帶來任何益處！

    查看全文↓ 2014-05-27 10:57:53

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