[購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#如何讀懂開發(fā)商樓書上的介紹？

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• 138****2749

  戶型的點(diǎn)評(píng)中，一般來(lái)說(shuō)，主臥的衛(wèi)生間往往是沒有窗的，那不叫暗，那叫主臥帶私密性衛(wèi)生間。小戶型只有一個(gè)臥室朝南，另一個(gè)朝北的，那不叫次臥朝北，那叫雙臥南北通透，盡情享受陽(yáng)光與清風(fēng)。小開間的叫精致戶型。如果戶型設(shè)計(jì)使用率不高，那叫與主人的尊貴奢侈一脈相承。從高度和地理位置上也有很多花樣可玩。全高層建筑，叫俯瞰全城的上層生活；地處城鄉(xiāng)結(jié)合部的，叫繁華與寧?kù)o共享；蝸居在鬧市區(qū)的，那叫事業(yè)居家從容自如。

  查看全文↓ 2013-04-12 16:12:34
• 151****3169

  戶型很爛——個(gè)性化設(shè)計(jì)，緊跟時(shí)尚潮流規(guī)劃方案奇怪——打破傳統(tǒng)樓間距小——鄰里親近，和諧溫馨能看見一絲?！獰o(wú)敵海景

  查看全文↓ 2013-04-12 16:11:48
• 146****5955

  偏遠(yuǎn)地段——遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)——回歸自然，享受田園風(fēng)光緊鄰鬧市——坐擁城市繁華挨著臭水溝——水岸名邸，上風(fēng)上水挖個(gè)水池子——東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情挖個(gè)水溝——親水豪宅水能流動(dòng)——疊水麗景地勢(shì)高——視野開闊，俯瞰全城地勢(shì)低洼——臺(tái)地疊景，冬暖夏涼外立面貼磚——托斯卡納風(fēng)格樓頂是圓的——巴洛克風(fēng)格樓頂是尖的——哥特式風(fēng)格樓頂是平的——觀景露臺(tái)

  查看全文↓ 2013-04-12 16:11:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#樓書上一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  樓書是房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售***商宣傳樓盤、吸引購(gòu)房者的重要資料，是房地產(chǎn)廣告的一種重要形式，它較大眾媒體上的房地產(chǎn)廣告和銷售宣傳資料更為翔實(shí)和豐富。一般來(lái)說(shuō)，樓書主要包含以下一些重要信息：　?。?）樓盤概況。包括占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業(yè)建筑面積、建筑覆蓋率、容積率、綠化率、物業(yè)座數(shù)、層數(shù)、層高、車位數(shù)、物業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展商、投資商、建筑商、物業(yè)管理人等?！　。?）位置交通。包括樓盤所處具體位置示意圖、交通路線示意圖及位置、交通情況的文字詳細(xì)介紹等?！　。?）周邊環(huán)境。包括自然環(huán)境介紹、人文環(huán)境介紹、景觀介紹等?！　。?）生活配套設(shè)施。包括對(duì)周邊**、幼兒園、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、商場(chǎng)、超市、餐飲服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、郵政電信等配套建設(shè)的介紹等?！　。?）規(guī)劃設(shè)計(jì)。包括對(duì)樓盤規(guī)劃人、規(guī)劃理念、規(guī)劃特點(diǎn)、樓盤建筑設(shè)計(jì)者、設(shè)計(jì)理念、建筑特色、環(huán)藝綠化風(fēng)格特色等的介紹。　?。?）戶型介紹。戶型與生活是否方便、舒適有著極大的關(guān)系，是影響消費(fèi)者購(gòu)買決定的重要因素之一，因此，樓書中對(duì)戶型的介紹往往不惜余力，以靈活多樣的方式將戶型特色、戶型優(yōu)點(diǎn)“悉數(shù)”展示。　?。?）會(huì)所介紹。作為全新生活方式下的產(chǎn)物，以及能提升樓盤整體品位的重要組成部分，會(huì)所在近年的房產(chǎn)市場(chǎng)中受到越來(lái)越高的重視，會(huì)所功能、會(huì)所設(shè)計(jì)概念、會(huì)所服務(wù)細(xì)則也因此在樓書中有所介紹?！　。?）物業(yè)管理介紹。物業(yè)管理即樓盤的售后服務(wù)，隨著市場(chǎng)的發(fā)展，人們對(duì)物業(yè)管理日益重視，對(duì)物業(yè)管理的要求也越來(lái)越高。物業(yè)管理人背景、物業(yè)管理內(nèi)容、物業(yè)管理特色也作為吸引購(gòu)房者的重要內(nèi)容在樓書中詳細(xì)介紹。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#板樓和塔樓哪個(gè)更好？
  答

  在選擇住宅時(shí)，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好，當(dāng)然價(jià)格就會(huì)越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價(jià)格會(huì)高些。因此，一般情況下，板樓的價(jià)格會(huì)高于塔樓，原來(lái)就在于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)在很多開發(fā)商開發(fā)出板塔結(jié)合的產(chǎn)品，滿足不同建筑風(fēng)格和價(jià)位需求者，也增加了均好性指標(biāo)。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2.使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#樓書上的樓盤均價(jià)能作為**終房款的參考標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于４層或５層；高層塔樓在６層～８層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差５％～８％，塔樓是在１５％～２０％之間。

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#如何預(yù)估自己能承受的房子總價(jià)？
  答

  房子的總價(jià)直接關(guān)系到你日后的還款壓力，買房不止要考慮自己**和每月貸款，還要考慮到房屋總價(jià)是否合理，是否會(huì)讓你處于壓力中。

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