[購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#樓書(shū)上的樓盤(pán)均價(jià)能作為**終房款的參考標(biāo)準(zhǔn)嗎？

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• 142****4394

  樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于４層或５層；
  高層塔樓在６層～８層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差５％～８％，塔樓是在１５％～２０％之間。

  查看全文↓ 2013-04-12 17:41:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#如何讀懂開(kāi)發(fā)商樓書(shū)上的介紹？
  答

  戶型的點(diǎn)評(píng)中，一般來(lái)說(shuō)，主臥的衛(wèi)生間往往是沒(méi)有窗的，那不叫暗，那叫主臥帶私密性衛(wèi)生間。小戶型只有一個(gè)臥室朝南，另一個(gè)朝北的，那不叫次臥朝北，那叫雙臥南北通透，盡情享受陽(yáng)光與清風(fēng)。小開(kāi)間的叫精致戶型。如果戶型設(shè)計(jì)使用率不高，那叫與主人的尊貴奢侈一脈相承。從高度和地理位置上也有很多花樣可玩。全高層建筑，叫俯瞰全城的上層生活；地處城鄉(xiāng)結(jié)合部的，叫繁華與寧?kù)o共享；蝸居在鬧市區(qū)的，那叫事業(yè)居家從容自如。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#樓書(shū)上一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  樓書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或銷售***商宣傳樓盤(pán)、吸引購(gòu)房者的重要資料，是房地產(chǎn)廣告的一種重要形式，它較大眾媒體上的房地產(chǎn)廣告和銷售宣傳資料更為翔實(shí)和豐富。一般來(lái)說(shuō)，樓書(shū)主要包含以下一些重要信息：　?。?）樓盤(pán)概況。包括占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業(yè)建筑面積、建筑覆蓋率、容積率、綠化率、物業(yè)座數(shù)、層數(shù)、層高、車(chē)位數(shù)、物業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展商、投資商、建筑商、物業(yè)管理人等?！　。?）位置交通。包括樓盤(pán)所處具體位置示意圖、交通路線示意圖及位置、交通情況的文字詳細(xì)介紹等?！　。?）周邊環(huán)境。包括自然環(huán)境介紹、人文環(huán)境介紹、景觀介紹等?！　。?）生活配套設(shè)施。包括對(duì)周邊**、幼兒園、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、商場(chǎng)、超市、餐飲服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、郵政電信等配套建設(shè)的介紹等?！　。?）規(guī)劃設(shè)計(jì)。包括對(duì)樓盤(pán)規(guī)劃人、規(guī)劃理念、規(guī)劃特點(diǎn)、樓盤(pán)建筑設(shè)計(jì)者、設(shè)計(jì)理念、建筑特色、環(huán)藝綠化風(fēng)格特色等的介紹?！　。?）戶型介紹。戶型與生活是否方便、舒適有著極大的關(guān)系，是影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決定的重要因素之一，因此，樓書(shū)中對(duì)戶型的介紹往往不惜余力，以靈活多樣的方式將戶型特色、戶型優(yōu)點(diǎn)“悉數(shù)”展示?！　。?）會(huì)所介紹。作為全新生活方式下的產(chǎn)物，以及能提升樓盤(pán)整體品位的重要組成部分，會(huì)所在近年的房產(chǎn)市場(chǎng)中受到越來(lái)越高的重視，會(huì)所功能、會(huì)所設(shè)計(jì)概念、會(huì)所服務(wù)細(xì)則也因此在樓書(shū)中有所介紹?！　。?）物業(yè)管理介紹。物業(yè)管理即樓盤(pán)的售后服務(wù)，隨著市場(chǎng)的發(fā)展，人們對(duì)物業(yè)管理日益重視，對(duì)物業(yè)管理的要求也越來(lái)越高。物業(yè)管理人背景、物業(yè)管理內(nèi)容、物業(yè)管理特色也作為吸引購(gòu)房者的重要內(nèi)容在樓書(shū)中詳細(xì)介紹。

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• 問(wèn) 樓書(shū)上的那些信息是可以作為參考的？
  答

  除**關(guān)鍵的價(jià)格之外，比如，綠化率、容積率、層高、面寬、得房率、交房日期等等，每一項(xiàng)都將影響到房子在使用中的實(shí)際效果，這些都是可以作為你購(gòu)房的參考的。

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#樓盤(pán)廣告上的宣傳類容可信嗎?
  答

  **不可信NO.1—— **低價(jià)**低價(jià)，開(kāi)發(fā)商宣傳的**低價(jià)，對(duì)于普通購(gòu)房者完全沒(méi)有參考價(jià)值，普通購(gòu)房者永遠(yuǎn)買(mǎi)不到**低價(jià)的房子，因?yàn)檫@樣的房子要么沒(méi)有，要么早就內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了！**不可信NO.2——樣板間每次看完樣板間，購(gòu)房者都心潮澎湃，幻想自己收房之后也裝修成這樣！其實(shí)對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是很難實(shí)現(xiàn)的。樣板間是開(kāi)發(fā)商挑選**好的戶型，**好的設(shè)計(jì)，**好的材料裝修出來(lái)的，普通購(gòu)房者完全承受不了這樣的價(jià)格！**不可信NO.3——花園式小區(qū) 花園式小區(qū)，小區(qū)綠化這是開(kāi)發(fā)商**容易打折扣的地方，往往承諾的綠地，**后變成了各種建筑物，用來(lái)出租，出售，為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)可觀的收益！**不可信NO.4——免費(fèi)停車(chē)位 免費(fèi)停車(chē)位，所有開(kāi)發(fā)商承諾所謂的免費(fèi)停車(chē)位，不是變成幾十萬(wàn)一個(gè)的地下停車(chē)位，就是小貓三兩只，安全完全沒(méi)有保障的露天車(chē)位，為了停車(chē)，你每天還得趕早，否則車(chē)位就滿了！**不可信NO.5——獨(dú)立物業(yè)公司 獨(dú)立物業(yè)公司，是開(kāi)發(fā)商又一個(gè)謊言，所有的小區(qū)物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商下屬公司，或者開(kāi)發(fā)商掩人耳目新注冊(cè)的公司！在出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，絕對(duì)站在開(kāi)發(fā)商一邊！**不可信NO.6——便利的交通 所有的樓盤(pán)都號(hào)稱自己交通便利，地處某某商圈，其實(shí)大多都是牽強(qiáng)附會(huì)！我見(jiàn)過(guò)一個(gè)小區(qū)宣傳自己交通便利，處于地鐵延長(zhǎng)線上，結(jié)果那也找不到地鐵準(zhǔn)備延長(zhǎng)到他們小區(qū)的消息！**不可信NO.7——豐富的生活，教育資源 有一家樓盤(pán)宣稱自己小區(qū)地處南郊教育資源豐富，附近有三百多加**，可我算上**，**，大學(xué)，幼兒園培訓(xùn)班，在小區(qū)附近也沒(méi)找到100家！

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#如何預(yù)估自己能承受的房子總價(jià)？
  答

  房子的總價(jià)直接關(guān)系到你日后的還款壓力，買(mǎi)房不止要考慮自己**和每月貸款，還要考慮到房屋總價(jià)是否合理，是否會(huì)讓你處于壓力中。

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