[購房流程]#前期準(zhǔn)備#樓書上的樓盤均價能作為**終房款的參考標(biāo)準(zhǔn)嗎？

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• 142****4394

  樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于４層或５層；
  高層塔樓在６層～８層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差５％～８％，塔樓是在１５％～２０％之間。

  查看全文↓ 2013-04-12 17:41:39

相關(guān)問題

• 問  [購房流程]#前期準(zhǔn)備#如何讀懂開發(fā)商樓書上的介紹？
  答

  戶型的點評中，一般來說，主臥的衛(wèi)生間往往是沒有窗的，那不叫暗，那叫主臥帶私密性衛(wèi)生間。小戶型只有一個臥室朝南，另一個朝北的，那不叫次臥朝北，那叫雙臥南北通透，盡情享受陽光與清風(fēng)。小開間的叫精致戶型。如果戶型設(shè)計使用率不高，那叫與主人的尊貴奢侈一脈相承。從高度和地理位置上也有很多花樣可玩。全高層建筑，叫俯瞰全城的上層生活；地處城鄉(xiāng)結(jié)合部的，叫繁華與寧靜共享；蝸居在鬧市區(qū)的，那叫事業(yè)居家從容自如。

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• 問 [購房流程]#前期準(zhǔn)備#樓書上一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  樓書是房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售***商宣傳樓盤、吸引購房者的重要資料，是房地產(chǎn)廣告的一種重要形式，它較大眾媒體上的房地產(chǎn)廣告和銷售宣傳資料更為翔實和豐富。一般來說，樓書主要包含以下一些重要信息：　?。?）樓盤概況。包括占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業(yè)建筑面積、建筑覆蓋率、容積率、綠化率、物業(yè)座數(shù)、層數(shù)、層高、車位數(shù)、物業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展商、投資商、建筑商、物業(yè)管理人等。　?。?）位置交通。包括樓盤所處具體位置示意圖、交通路線示意圖及位置、交通情況的文字詳細(xì)介紹等?！　。?）周邊環(huán)境。包括自然環(huán)境介紹、人文環(huán)境介紹、景觀介紹等?！　。?）生活配套設(shè)施。包括對周邊**、幼兒園、醫(yī)院、菜市場、商場、超市、餐飲服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、郵政電信等配套建設(shè)的介紹等?！　。?）規(guī)劃設(shè)計。包括對樓盤規(guī)劃人、規(guī)劃理念、規(guī)劃特點、樓盤建筑設(shè)計者、設(shè)計理念、建筑特色、環(huán)藝綠化風(fēng)格特色等的介紹?！　。?）戶型介紹。戶型與生活是否方便、舒適有著極大的關(guān)系，是影響消費者購買決定的重要因素之一，因此，樓書中對戶型的介紹往往不惜余力，以靈活多樣的方式將戶型特色、戶型優(yōu)點“悉數(shù)”展示?！　。?）會所介紹。作為全新生活方式下的產(chǎn)物，以及能提升樓盤整體品位的重要組成部分，會所在近年的房產(chǎn)市場中受到越來越高的重視，會所功能、會所設(shè)計概念、會所服務(wù)細(xì)則也因此在樓書中有所介紹。　?。?）物業(yè)管理介紹。物業(yè)管理即樓盤的售后服務(wù)，隨著市場的發(fā)展，人們對物業(yè)管理日益重視，對物業(yè)管理的要求也越來越高。物業(yè)管理人背景、物業(yè)管理內(nèi)容、物業(yè)管理特色也作為吸引購房者的重要內(nèi)容在樓書中詳細(xì)介紹。

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• 問 樓書上的那些信息是可以作為參考的？
  答

  除**關(guān)鍵的價格之外，比如，綠化率、容積率、層高、面寬、得房率、交房日期等等，每一項都將影響到房子在使用中的實際效果，這些都是可以作為你購房的參考的。

• 問  [購房流程]#前期準(zhǔn)備#樓盤廣告上的宣傳類容可信嗎?
  答

  **不可信NO.1—— **低價**低價，開發(fā)商宣傳的**低價，對于普通購房者完全沒有參考價值，普通購房者永遠(yuǎn)買不到**低價的房子，因為這樣的房子要么沒有，要么早就內(nèi)部認(rèn)購了！**不可信NO.2——樣板間每次看完樣板間，購房者都心潮澎湃，幻想自己收房之后也裝修成這樣！其實對普通購房者來說這是很難實現(xiàn)的。樣板間是開發(fā)商挑選**好的戶型，**好的設(shè)計，**好的材料裝修出來的，普通購房者完全承受不了這樣的價格！**不可信NO.3——花園式小區(qū) 花園式小區(qū)，小區(qū)綠化這是開發(fā)商**容易打折扣的地方，往往承諾的綠地，**后變成了各種建筑物，用來出租，出售，為開發(fā)商帶來可觀的收益！**不可信NO.4——免費停車位 免費停車位，所有開發(fā)商承諾所謂的免費停車位，不是變成幾十萬一個的地下停車位，就是小貓三兩只，安全完全沒有保障的露天車位，為了停車，你每天還得趕早，否則車位就滿了！**不可信NO.5——獨立物業(yè)公司 獨立物業(yè)公司，是開發(fā)商又一個謊言，所有的小區(qū)物業(yè)都是開發(fā)商下屬公司，或者開發(fā)商掩人耳目新注冊的公司！在出現(xiàn)糾紛的時候，絕對站在開發(fā)商一邊！**不可信NO.6——便利的交通 所有的樓盤都號稱自己交通便利，地處某某商圈，其實大多都是牽強(qiáng)附會！我見過一個小區(qū)宣傳自己交通便利，處于地鐵延長線上，結(jié)果那也找不到地鐵準(zhǔn)備延長到他們小區(qū)的消息！**不可信NO.7——豐富的生活，教育資源 有一家樓盤宣稱自己小區(qū)地處南郊教育資源豐富，附近有三百多加**，可我算上**，**，大學(xué)，幼兒園培訓(xùn)班，在小區(qū)附近也沒找到100家！

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• 問  [購房流程]#前期準(zhǔn)備#如何預(yù)估自己能承受的房子總價？
  答

  房子的總價直接關(guān)系到你日后的還款壓力，買房不止要考慮自己**和每月貸款，還要考慮到房屋總價是否合理，是否會讓你處于壓力中。

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