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聽說買房要交契稅，具體多少不太清楚，得看政策。
全部5個回答>商品房的契稅是怎么征收的？ 計(jì)算方法是什么？
146****8646 | 2013-04-13 13:14:30
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135****3638
計(jì)算方法： 普通住宅(144平方以下,小區(qū)容積率大于1,)：房屋總價(jià)1%的契稅，政府補(bǔ)貼0.5%。（按當(dāng)?shù)仄醵悩?biāo)準(zhǔn)） 購房補(bǔ)貼在購房人提供購房補(bǔ)貼的申請書、承諾書經(jīng)審核后發(fā)放。
查看全文↓ 2013-04-13 13:15:11 -
131****1819
契稅的征稅對象為土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其征稅范圍具體包括： ?。?）國有土地使用權(quán)出讓 ?。?）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓?！ 。?）房屋買賣。按現(xiàn)行稅法規(guī)定，以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋；以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓；買房拆料和翻建新房，均視同買賣房屋，應(yīng)照章征收契稅?！ 。?）房屋贈與。與獲獎方式取得房產(chǎn)，視同贈與房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。 ?。?）房屋交換。
查看全文↓ 2013-04-13 13:14:49
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契稅是購房成本的一部分，通常占房價(jià)的3%-5%。在貸款時(shí)，需要將這部分費(fèi)用考慮進(jìn)去，以確保您的月供不會超出預(yù)算。
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一、公式：商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積 二、套內(nèi)建筑面積 (一)組成部分 1、套內(nèi)的使用面積 (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和; (2)躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積; (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計(jì)入使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3、陽臺建筑面積 (1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積; (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積; (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻)的一半計(jì)算建筑面積; (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。 (二)公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 三、公用建筑面積 (一)組成部分： 1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 2、套(單元)與公用建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。 (二)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100% (三)公式：分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用面積分?jǐn)傁禂?shù)
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契稅稅率由地方確定，通常在3%-5%。計(jì)算公式為：契稅=不動產(chǎn)成交價(jià)格×適用稅率。購房者需按此公式繳納契稅，以保障交易合法性。
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車庫契稅=成交價(jià)或評估價(jià)×3%-5%。
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