購買二手房時，使用商業(yè)貸款，有什么貸款年限限制嗎？

已有2個回答

• 143****4798

  這要看你的年齡和房齡了

  查看全文↓ 2013-04-15 14:33:04
• 142****0688

  1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;2、二手房的房齡不能超過15年;3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

  查看全文↓ 2013-04-15 14:32:34

相關問題

• 問 二手房的商業(yè)貸款年限怎么計算？
  答

  二手房的商業(yè)貸款年限受房齡影響，最長不超過30年。從房齡來計算，住房商業(yè)貸款年限等于30年減去房齡，比如房齡達到20年的房子，最長只能貸款10年，而辦理公積金貸款時，貸款期限一般不可超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

• 問 二手房的商業(yè)貸款年限怎么計算
  答

  二手房的商業(yè)貸款年限受房齡影響，最長不超過30年。從房齡來計算，住房商業(yè)貸款年限等于30年減去房齡，比如房齡達到20年的房子，最長只能貸款10年，而辦理公積金貸款時，貸款期限一般不可超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

• 問 關于商業(yè)貸款購買二手房問題？
  答

  可以，這也是現(xiàn)在貸款購買二手房的流程。前提業(yè)主同意以按揭貸款的方式支付房款。

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• 問 貸款購買二手房交易流程有哪些? 買二手房商業(yè)貸款流程是什么？
  答

  您好，貸款二手房買賣流程1、賣方向銀行提出申請。2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。6、賣方與買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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• 問 二手房商業(yè)貸款
  答

  二手房商業(yè)貸款已經(jīng)成為了目前比較主流的購房方式，其實并不是只有期房才能夠進行商業(yè)貸款，二手房在購買的時候也同樣能夠使用商業(yè)貸款，但需要注意的是，并不是所有的房屋都能夠進行抵押貸款，最好是房齡在15或者是在20年以內(nèi)的二手房如果房齡比較長，銀行可能會以房屋無法再次上市交易為理由拒絕貸款。大多數(shù)城市當中的商業(yè)銀行，對于房屋抵押貸款的房里有一定的要求，像是房齡越短的房子能夠貸款的額度就越高，在二手房進行申請的時候，銀行會對房屋進行預估，房齡10年以內(nèi)的房子能夠貸到7成左右的房款，如果房齡在15年以上，貸款審批的概率就大大下降，如果房齡已經(jīng)超過25年，基本上就沒有銀行會通過貸款，需要進行第三方的擔保，利息也會隨之上調(diào)。？