買二手房時，如何辦理按揭貸款？

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• 132****0235

  1、先確定自己想要購置的二手房，并確保該房屋產權明晰；2、經(jīng)過評選妥善選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易***機構，并在該***機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費；3、按照該銀行的規(guī)定，準備買賣雙方須提供的相關資料；4、購房者到該銀行填寫并提交二手房按揭申請表；5、銀行會在15個工作日內完成貸款審批工作，如銀行同意放貸，會向購房者發(fā)送貸款承諾書；6、買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續(xù)；7、領到這些材料之后，買賣雙方應該盡快將其送交銀行，銀行確認無誤后之后向其劃撥款項；8、購房者到房管部門辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2013-04-15 19:12:47

相關問題

• 問 買二手房怎樣貸款? 二手房如何辦理按揭
  答

  1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。7、辦理房產證和抵押證明

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• 問 怎樣貸款買二手房? 二手房如何辦理按揭
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

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• 問 買二手房怎么按揭? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 買二手房如何辦理按揭
  答

  我這是廈門的辦理情況，你可以參考一下的。一、“二手房”按揭的對象：凡年齡十八歲至六十周歲、具有完全民事行為能力并在廈門居住的具有中華人民共和國國籍的中國大陸公民及年齡十八歲至六十周歲、在廈門有投資、就業(yè)行為且有本市戶口并在本市工作的人士作委托代理人，并辦理委托公證的港、澳、臺居民均可申請。 二、申請二手房按揭貸款的條件：凡申請二手房按揭貸款的申請人，必須具備如下條件:①借款人持有效身份證件；②借款人與賣房人簽訂合法有效的房屋的買賣合同或購房意向書，有所購房的總價款30％以止的自有資金，借款人在建行開立存款帳戶（或持有龍卡）； ③借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；④同意以所購房產抵押并提供建行認可的階段性擔保；⑤建設銀行規(guī)定的其他條件。三、申請二手房按揭貸款人應提供的資料凡申請二手房按揭貸款的申請人，必須對其所提供資料的真實性和合法性負完全法律責任，并需提供如下材料：①借款申請書（一式兩份）；②身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應該提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；③證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、 銀行存折（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；④購房合同或意向書原件及復印件（各一份）及房產的評估報告書；⑤提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件， 有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明；⑥提供第三方保證的，應提供第三方保證人的有關資料。四、二手房按揭貸款辦理程序根據(jù)二手房特點，二手房按揭貸款的程序分為兩種不同的 辦理程序：(一)一般的二手房按揭貸款辦理程序：1、出具《貸款意向書》形式的二手房按揭貸款的辦理程序：①借款人與賣房人簽訂購房合同或意向書；②向建行提出二手房按揭貸款申請，并提交相關資料；③建行進行貸前調查及審批；④同意貸款的，建行與借款人簽訂《二手房按揭借款合同》；向賣房人出具《貸款意向書》；⑤借款人與賣房人辦理房產交易過戶，辦妥借款人名下的《土地房屋權證》；⑥辦妥抵押登記、《土地房屋他項權證》、保險手續(xù)后，借款人簽署《貸款劃轉通知書上建行發(fā)放貸款》；⑦借款人按期償還貸款。2、提供階段性擔保形式的二手房按揭貸款辦理程序：①借款人與賣房人簽訂購房合同或意向書；②向建行提出二手房按揭貸款申請，并提交相關資料；③建行進行貸款前調查及審批；④同意貸款的，建行與借款人、擔保人簽訂《二手房按揭借款合同》及相關《擔保合同》；⑤《二手房按揭借款合同》生效后，建行發(fā)放貸款；⑥借款人與賣房人辦理房產交易過戶，辦妥借款人名下的《土地房屋權證》；⑦辦妥抵押登記及《土地房屋他項權證》、保險手續(xù)后，《土地房屋他項權證》交由建行執(zhí)管，原擔保人解除擔保責⑧借款人按期償還貸款。（二）、二手房轉按揭貸款的辦理程序1、轉按揭二手房按揭貸款是指建行向購房人發(fā)放的用于購買已在建行辦理按揭貸款 但貸款本息尚未還清且《土地房屋權證》已辦妥的二手房的貸款。2、貸款辦理程序：①借款人與賣房人簽訂購房合同或意向書；②向建行提出二手房按揭貸款申請，并提交相關資料；③建行進行貸前調查及審批；④同意貸款的，建行與借款人簽訂《二手房按揭借款合同》；賣房人與建行簽訂《樓宇按揭借款補充合同》；⑤賣房人償還貸款金額不足償還賣方所欠建行與轉按揭相關貸款本息的差額部分；⑥借款人與賣房人辦理房產交易過戶，辦妥借款人名下的《土地房屋權證》；⑦辦妥抵押登記、《土地房屋他項權證》、保險手續(xù)后，借款人簽署《貸款劃轉通知書》，建行發(fā)放貸款；⑧借款人按期償還貸款。

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• 問 買二手房能不能貸款? 二手房如何辦理按揭
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

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