使用率與實(shí)用率是一樣的嘛？這樣數(shù)值都是暈的。。。

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• 133****4613

  實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積而使用率=套內(nèi)使用面積÷建筑面積

  查看全文↓ 2013-04-16 15:17:40
• 147****1225

  實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積而使用率=套內(nèi)使用面積÷建筑面積

  查看全文↓ 2013-04-16 15:17:48
• 134****8274

  實(shí)用率大于使用率，通常兩者之間的差值會(huì)高出10%;使用率的高低反映了購(gòu)房者得房面積的多少，比實(shí)用率對(duì)購(gòu)房更具有參考價(jià)值。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:17:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子的使用率與實(shí)用率，這兩者是屬于同一性質(zhì)的范圍嗎？
  答

  這住宅套內(nèi)，凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買(mǎi)房人。房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。目前物業(yè)市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對(duì)客戶來(lái)說(shuō)**具有實(shí)際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。在使用率計(jì)算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計(jì)算使用面積，這樣計(jì)算出來(lái)的使用面積包括了外墻的一半面積和全部?jī)?nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實(shí)際的使用面積情況。比較確切的計(jì)算方法是在建筑面積的基礎(chǔ)上減法外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計(jì)算出來(lái)的作用面積也形象地稱(chēng)為"地毯面積"。它反映了一個(gè)物業(yè)的真實(shí)使用率，這種計(jì)算方法是對(duì)客戶負(fù)責(zé)任的方法。從一般情況來(lái)看，高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多層住宅略低，主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘?，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計(jì)也加大了通道的面積，每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。而多層住宅基本不存在上述問(wèn)題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設(shè)計(jì)布局其使用率還可進(jìn)一步提。

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• 問(wèn) 什么是使用率？什么是實(shí)用率？
  答

  使用率=住宅套內(nèi)凈面積即使用面積/住宅面積一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/住宅面積實(shí)用率大于使用率，往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買(mǎi)房人。

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#什么是使用率？什么是實(shí)用率？
  答

  實(shí)用率是套內(nèi)面積和建筑面積之比，大于使用率。即實(shí)用率=（套內(nèi)面積+1/2陽(yáng)臺(tái)面積）/（套內(nèi)面積+1/2陽(yáng)臺(tái)面積+分?jǐn)偯娣e） 這是開(kāi)發(fā)商用來(lái)混淆視聽(tīng)的一種說(shuō)法。而使用率是使用面積和建筑面積之比，其中使用面積是墻到墻的面積，就是生活中真正用到的面積PS ：建筑面積=銷(xiāo)售面積=公攤面積+套內(nèi)面積套內(nèi)面積=外墻面積X0.5+使用面積+柱子、分隔墻面積X0.5使用面積=墻到墻的面積，包括0.5倍的不封閉陽(yáng)臺(tái)和全部的封閉陽(yáng)臺(tái)面積

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• 問(wèn) 房屋使用率和實(shí)用率分別是指什么？
  答

  住宅套內(nèi)凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買(mǎi)房人。房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。目前物業(yè)市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對(duì)客戶來(lái)說(shuō)**具有實(shí)際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。在使用率計(jì)算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計(jì)算使用面積，這樣計(jì)算出來(lái)的使用面積包括了外墻的一半面積和全部?jī)?nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實(shí)際的使用面積情況。比較確切的計(jì)算方法是在建筑面積的基礎(chǔ)上減法外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計(jì)算出來(lái)的作用面積也形象地稱(chēng)為“地毯面積”。它反映了一個(gè)物業(yè)的真實(shí)使用率，這種計(jì)算方法是對(duì)客戶負(fù)責(zé)任的方法。從一般情況來(lái)看，高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多層住宅略低，主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘?，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計(jì)也加大了通道的面積，每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。而多層住宅基本不存在上述問(wèn)題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設(shè)計(jì)布局其使用率還可進(jìn)一步提高。此外，建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

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• 問(wèn) 華景潤(rùn)府房子使用率是多少，每種戶型的使用率都一樣嗎？
  答

  華景潤(rùn)府有5種戶型，每種戶型的使用率都是74%，是沒(méi)有區(qū)別的

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