商品房過戶程序是怎樣的？

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  （一）確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。（二）確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。（三）提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。（四）繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。（五）按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2013-04-16 17:28:55

相關問題

• 問 商品房的過戶程序是怎樣的？
  答

  1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。2、申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書，按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權屬情況。3、權利人或申請人持房產(chǎn)證所有權證，身份證到房管局二樓進行查檔，然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。4、持上述所有資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權利人（持身份證、結婚證）和共有人（持身份證、結婚證）、申請人（持身份證、結婚證）到場，填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印，工作人員進行錄入，受理。然后領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后繳納契稅、鑒證費后領取房屋所有權證。

• 問 商品房過戶程序的怎樣的啊
  答

  4、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。5、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 ??怎樣買商品房?購買商品房的基本程序是怎樣的?
  答

  買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習慣做法。認購書約定了房屋的房價、戶型、定金金額并約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認購書前可向有經(jīng)驗的人士請教，盡量將問題考慮清楚周全。三、簽訂正式合同1、您應該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買賣合同》是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，您的權利和義務盡在其中，一旦簽訂即受法律的約束。因此在簽訂合同之前，要仔細閱讀合同的條款，

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• 問 商品房面積測算程序是怎樣的？
  答

  房屋面積測算程序：測量前應對所測量的案件進行查閱，了解資料是否齊全，了解本案是屬整幢出圖，或是分層分單元分戶出圖，認真查閱報建圖、施工圖、竣工圖等；若有原證，應將原證的圖形、尺寸等資料記錄在查丈手簿上，丈量時，實地與原證尺寸比較，及時發(fā)現(xiàn)錯誤。測量前應對測量工具進行檢驗，以保證測量精度。

• 問 什么是商品房預租？基本程序是怎樣的
  答

  商品房預租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在新建商品房末辦理房地產(chǎn)權屬初始登記，取得房地產(chǎn)權證前，與承租預約人簽訂商品房租賃預約協(xié)議，并向承租預約人收取一定數(shù)額的預收款的行為。商品房預租的程序是：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預租商品房，應當與預承租人簽訂商品房預租合同。預租合同除了應當具備房屋租賃合同規(guī)定的內(nèi)容外，還應載明預租房屋的預付款金額和支付日期等有關預租內(nèi)容；2、預租合同簽訂后，當事人應在15日內(nèi)持預租合同及雙方身份證明等有關材料辦理預租合同登記