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商品房預(yù)售時(shí)，預(yù)售單位應(yīng)與購房者簽訂商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。購房者于簽訂預(yù)購合同之日起10日內(nèi)辦理納稅手續(xù)。
現(xiàn)買商品房繳納契稅有什么規(guī)定？
146****5461 | 2013-04-17 15:52:41
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156****5967
各地的契稅標(biāo)準(zhǔn)不一，這里的是一個(gè)大概。自2010年10月1日起，對個(gè)人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅。對個(gè)人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按規(guī)定3%稅率征收契稅。
查看全文↓ 2013-04-17 15:56:08
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1、購商品房契稅標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購買普通住房繳1.5%，首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。2、個(gè)人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購買非普通住房的，按成交價(jià)格的3%征收契稅。對個(gè)人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
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契稅的稅率是4%。住宅面積小于144平方米、容積率大于1且房價(jià)小于當(dāng)?shù)卣?guī)定的普通商品房價(jià)格減半收契稅，也就是按2%收取。非住宅不管超過沒有超過144平方米都按4%收取。
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需要交納契稅，商品房契稅稅率為總房款的3％。如該處房屋符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，契稅可減半征收，即1.5％。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)即：房屋建筑面積小于120平米，建筑容積率在1.0以上，房屋交易價(jià)格低于同級別土地上交易價(jià)格的1.2倍。各城市可根據(jù)不同情況，浮動20％。北京市是140平米，全國以140或144平米做標(biāo)準(zhǔn)的比較多。另外，如果你家原來有拆遷的房子，憑拆遷證可減收部分契稅。
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沒有一定的規(guī)矩,要看設(shè)計(jì)四如何定的,設(shè)計(jì)又要看單面玻璃有多少面積來定的,一般的窗戶,為雙層6厘鋼化玻璃,中間中空6厘.總厚度為18MM.你說的:原設(shè)計(jì)門窗玻璃設(shè)計(jì)為中空玻璃9毫米，是不是總厚度?開發(fā)商要求變更設(shè)計(jì)是可以的,但一定要有設(shè)計(jì)變更單,也就是說,一定要有設(shè)計(jì),監(jiān)理,施工單位,開發(fā)商四單位的確認(rèn)簽字蓋章的設(shè)計(jì)變更文件.方屬合法.如涉及到節(jié)能的國家要求,該設(shè)計(jì)文件一定要經(jīng)有資質(zhì)的施工圖審圖單位的重新審核并合格后,方屬合法.如你有監(jiān)理公司對該問題的通知單,就說明他們沒有合法的設(shè)計(jì)變更文件.屬于施工質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求,也就是說不合格.可以到當(dāng)?shù)卣慕ㄖ┕べ|(zhì)量監(jiān)督站去告的,質(zhì)量監(jiān)督站會要求開發(fā)商進(jìn)行整改或返工的.
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