[購(gòu)房流程]#物業(yè)#若是物業(yè)管理質(zhì)次價(jià)高怎么辦?

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• 151****5628

  其實(shí)業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)小區(qū)的實(shí)際需要，從服務(wù)菜單中選擇不同的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)等級(jí)，從而得出具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)。
  業(yè)主和物業(yè)管理可協(xié)商具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容后，應(yīng)通過簽訂合同進(jìn)行約定，以規(guī)范雙方的行為。業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等有爭(zhēng)議時(shí)，可請(qǐng)所在地居委會(huì)調(diào)解，也可按合同約定，通過雙方協(xié)商、仲裁、訴訟等途徑解決。
  目前，有關(guān)部門正考慮引入中介機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。

  查看全文↓ 2013-04-17 17:11:03

相關(guān)問題

• 問 若是物業(yè)管理質(zhì)次價(jià)高怎么辦？
  答

  其實(shí)業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)小區(qū)的實(shí)際需要，從服務(wù)菜單中選擇不同的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)等級(jí)，從而得出具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)。業(yè)主和物業(yè)管理可協(xié)商具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容后，應(yīng)通過簽訂合同進(jìn)行約定，以規(guī)范雙方的行為。業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等有爭(zhēng)議時(shí)，可請(qǐng)所在地居委會(huì)調(diào)解，也可按合同約定，通過雙方協(xié)商、仲裁、訴訟等途徑解決。目前，有關(guān)部門正考慮引入中介機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。

• 問 物業(yè)管理不好怎么辦
  答

  答:物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)類:包括對(duì)房屋建筑、機(jī)電設(shè)備、供電供水、公共設(shè)施等進(jìn)行運(yùn)行、保養(yǎng)和維護(hù);其次還包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、消防管理、車輛交通等服務(wù),要是您對(duì)他們的服務(wù)不滿意,可以向業(yè)委會(huì)或者房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府投訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 [購(gòu)房流程]#物業(yè)#如何解決物業(yè)管理糾紛?
  答

  解決途徑有以下四條：1：住戶個(gè)人與物業(yè)管理公司商量，求得解決糾紛的辦法;2：業(yè)主管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決;3：如果雙方無法取得一致意見，可以向主管部門(一般是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局)或當(dāng)?shù)叵M(fèi)去向不明權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)投訴，通過他們來調(diào)解;由于收費(fèi)引發(fā)的糾紛可通過物價(jià)部門調(diào)處;4：通過以上方式仍未解決糾紛的，住戶還可以申請(qǐng)仲裁甚至訴諸法庭，用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問 [購(gòu)房流程]#物業(yè)#物業(yè)管理費(fèi)包括什么？
  答

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  全部2個(gè)回答>
• 問 [購(gòu)房流程]#物業(yè)#物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自辦理入住手續(xù)之日起按月繳納。經(jīng)雙方協(xié)商可預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報(bào)價(jià)格管理部門備案。專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)除價(jià)格管理部門另有規(guī)定。物業(yè)費(fèi)實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一確定，物業(yè)管理部門不得隨意更改及重復(fù)征收。