[購房流程]#實地看房#樣板房里會存在哪些“陷阱”？

已有2個回答

• 147****5262

  陷阱1：使用鏡子和燈光增加亮度您有沒有發(fā)現(xiàn)，在參觀樣板間的時候，往往室內(nèi)開著許多明亮的燈，美觀的燈飾營造出溫馨、舒適的環(huán)境，讓您賞心悅目，禁不住心動。還有一些樣板間安放了許多高大的鏡子，也許在您看來這是設(shè)計師的獨特設(shè)計，可這室內(nèi)的燈光和寬大的鏡子另有妙用，它們可能掩蓋了原本居室比較暗的缺陷，讓房屋顯得更加亮堂。陷阱2：家具“量體裁衣”許多樣板間的家具都是設(shè)計師為房間量身定做的，講究細(xì)節(jié)，追求品質(zhì)，讓樣板間布置更加完美。大部分精裝修的房子的家具都是經(jīng)過工廠統(tǒng)一制作的，如果需要消費者自己去購買，肯定不如專門定制的樣板間的家具那樣“合身”，而且品質(zhì)也會有差別。因此，就會產(chǎn)生諸如房間尺寸顯得擁擠、整體裝修不夠完美等問題。陷阱3：產(chǎn)品“偷梁換柱”對于精裝修的房子，開發(fā)商往往會贈送櫥柜、冰箱、衛(wèi)生潔具、散熱器等設(shè)備，而不少消費者反映，**后得到的這些產(chǎn)品和樣板間的不相符。所以，建議您在購房時簽訂詳細(xì)的合同，收房驗收時要仔細(xì)對照家里的設(shè)備與購房合同中規(guī)定的是否相符。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:20:00
• 135****0634

  樣板間“悄悄”變大一些不誠信的開發(fā)商將樣板間面積設(shè)計成與實際大小1.1：1,普通消費者難以看出面積做過手腳，但是卻給人一種空間寬敞的感覺。其次，樣板間里一般很少安置暖氣管線、衛(wèi)生間的上下水管、電視電腦的電源線等，而正是缺少這些容易被忽視的部件，使得樣板間顯得更大。另外，還有一些開發(fā)商在樣板間里擺放的家具大多尺寸比較小，比如雙人床更像寬敞的單人床，定制的沙發(fā)、柜子也偷偷“縮水”，為室內(nèi)留出很大的空間。而收房時，自己購買的家具卻往往比樣板間內(nèi)的家具大了幾個尺碼，自然顯得擁擠。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:19:00

相關(guān)問題

• 問  [購房流程]#實地看房#如何防范樣板房陷阱？
  答

  一、建議您在看樣板間時，心中一定要仔細(xì)掂量，不要被房間的外表空間所迷惑。邱寶昌還說，完全可以在看樣板間時帶上尺子，實地測量。二、可以在看樣板間的時候帶上相機(jī)、攝像機(jī)，在被允許的情況下拍照和攝影，做到有據(jù)可查。三、在購房時簽訂詳細(xì)的合同，收房驗收時要仔細(xì)對照家里的設(shè)備與購房合同中規(guī)定的是否相符。

  全部2個回答>
• 問 樣板房存在哪些小心思 如何識破樣板間陷阱
  答

  現(xiàn)在購房者買房大都是期房，自己選的戶型到底怎樣，置業(yè)顧問一般會直接把你帶到樣板房讓你“身臨其境”的感受一下。你以為你所感受的就是客觀真實的嗎？別逗了，現(xiàn)在小編就帶你看清開發(fā)商在樣板房里花費的小心思。 心思一：小戶型大面積 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 心思二：大家具小尺寸 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 心思三：贈送面積要留意 現(xiàn)在很多樓盤鼓吹的90平左右的2+1（兩個房間外送一個入戶陽臺or室內(nèi)花園）戶型吧！開發(fā)商為什莫不直接說是三房呢？你想過沒有！ 看看樣板間，送的那一間完全可以改造成書房，原來的兩房間作臥室也大小很合適！實體拿到的時候你就傻了，送的一間很小就不說了，原來的兩間臥室也是放下床放不下衣櫥，放下衣櫥放不下床頭柜！一句話！樣板間被“放大了”！ 能叫出2+1 這個名堂就是怕你以后找事，反正那一間是送的，白給你的你就不能嫌它小找茬了吧！ 心思四：材料品牌模糊不清 當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進(jìn)口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。 心思五：交房標(biāo)準(zhǔn)有差異 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質(zhì)量挺不錯的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r候，上演的就是“貍貓換太子”。 心思六：保修期縮水 所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 心思七：廣告忽悠實物為準(zhǔn) 我們經(jīng)?？煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 心思八：精美配飾吸引眼球 一般情況下做一個100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設(shè)計和裝修材料，至少要60萬元以上，有的甚至超過了100萬元。而室內(nèi)的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，往往一件都近千元。 逛宜家的人都很沉迷于哪里的樣板間裝修，可是一旦你真的把哪個喜歡的家俱買回家的時候，才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。一般售樓小姐會告訴你樣板間里哪些是贈送的，哪些是樣品，所以就看你相中的是房間的“硬件”還是氛圍，如果是后者，估計你搬進(jìn)來之后要花血本才能達(dá)到這樣的效果。 心思九：巧用裝修增大空間 多在室內(nèi)安裝鏡子，或是拆掉原先的墻壁，將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等。人為營造出較大的室內(nèi)空間效果。 所有的開發(fā)商都希望自己的樣板間“看上去很大”，萬一硬件不允許，那么這些在裝修里常用的小花招，也都成了開發(fā)商的救命稻草。 心思十：燈光明亮制造氛圍 走進(jìn)樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同類型、強(qiáng)弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開，整個房間頓時變得明亮、醒目，并在瞬間營造出了一種溫馨舒適的環(huán)境。但是很多燈光在我們生活中沒有存在的必要，如果真的按照樣板間的設(shè)計，在預(yù)算和方面打理清潔，會多出很多的浪費。 在**初看樣板間時，不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼，從而忽略了生活中的實際問題——缺少自然光和不必要的電費。開燈前和開燈后的差別巨大，業(yè)主們可要擦亮你們的眼睛了。反光鏡+小孔燈，兩者結(jié)合起來會產(chǎn)生非常絢麗的效果，不過電視背景是經(jīng)常矚目的地方，很容易造成眼部的不適，燈光和玻璃**好不要設(shè)計在一起，不然眼睛會很不舒服的。PS：電視背景可以安裝低亮度的燈光，還是值得普通家庭借鑒的。燈光會掩蓋戶型原本的采光缺陷，全屋的燈光被打開，就很難發(fā)現(xiàn)戶型中的采光死角，相應(yīng)地也就無法正確判斷哪一側(cè)的房型更適合自己的生活需求。這個餐廳的采光不是很好，玻璃背景和水晶吊頂，可以讓參觀者忽略到采光問題。

• 問 樣板房有哪些陷阱 買樣板房要注意些什么
  答

  樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房是樓市發(fā)展的一個產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。那么大家在購買樣板房的時候需要注意些什么呢？ 1、質(zhì)量難保證 這一點被很多購買過后的業(yè)主而言是難說的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來特別復(fù)雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場部負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對于一個專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問題很難說。 2、樣板房易顯空間大 很多樣板間宣稱只有85平方米，但實際上面積會達(dá)到90平方米甚至更多。這對很多買毛坯房的人來說是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)到1.5米，長度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過技術(shù)處理使得空間更合理、漂亮一些，但實用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應(yīng)細(xì)細(xì)看好。 3、漂亮可能是光照出來的 樣板間可以在不同部位都會看到各種燈：射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，其實設(shè)計師在樣板間里所做的燈光設(shè)計也是有用的，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會顯得房子很高。所以看房應(yīng)早晚都去，找條件把所有設(shè)備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來不及了。 4、預(yù)計好管線及家電位置 沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會縮小的心理準(zhǔn)備你要有。 5、對房屋本身損耗要有心理準(zhǔn)備 因樣板房展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，哪怕是再重整也不吃虧。 **后，律師建議：購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 **關(guān)鍵的是：如果驗收資料不齊，購房者可拒絕收房，如遇侵權(quán)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時組織證據(jù)。希望大家看了小編整理的文章就能買到稱心如意的房子，不要碰上糟心的事。

• 問 如何購買樣板間 需看哪些細(xì)節(jié)
  答

  我們都知道，買房子必先看樣板間，已經(jīng)成為很多購房者在買房前的重要環(huán)節(jié)。如此一來，設(shè)計精美的樣板間倒成了看房者的“甜心”。 一般在一個項目的銷售尾聲的時候，開發(fā)商會出售建在實際樓體重的樣板間。 樣板間的優(yōu)勢 樣板間作為一個項目的臉面，開發(fā)商都會聘請資深設(shè)計師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。 樣板間作為展示房，室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過長時間的釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 買樣板間還得看細(xì)節(jié) 由于樣板間經(jīng)過細(xì)致裝修，還有各種人群的參觀，可能會存在一些損耗被忽視的情況，是否存在一些不實用的家具或者擺設(shè)等情況。 大多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到自購標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時，就會發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 硬裝修施工質(zhì)量問題更難發(fā)現(xiàn) 樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問題需要在驗收時細(xì)細(xì)查看。簽訂合同時，**好也核實下哪些家居是包含在房價里的，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。

• 問 有哪些樣板房常見的陷阱 如何避開這類型陷阱
  答

  幾乎所有購房者都必須看樣板間，這也是開發(fā)商打破你**后一道防線的砝碼。樣板間華麗的裝飾，漂亮的布局，往往會影響購房者的購房判斷。今天小編來教你如何在樣板間中，尋找實用信息。 一、看樣板間帶把尺 市場上賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細(xì)心觀察，購房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 看樣板間時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問介紹的實際數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 二、詢問管線的位置 細(xì)心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現(xiàn)。 在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨。如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計日后生活空間的實用性。 三、關(guān)燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。 建議**好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。 四、精裝房問清具體交房標(biāo)準(zhǔn) 如今，市場中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。 精裝產(chǎn)品在銷售時，會給出一個裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時，購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當(dāng)。 五、 “腦補(bǔ)”缺失的門 細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品。看房時要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 樣板間為了增加視覺空間，都把門省略了，在參觀樣板間的時候就要留意各個房間的門框的大小，聯(lián)想一下，如果安裝上門空間是不是還看著很大？