樣板房有哪些陷阱 買樣板房要注意些什么

已有1個回答

• 151****3661

  樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房是樓市發(fā)展的一個產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。那么大家在購買樣板房的時候需要注意些什么呢？ 1、質(zhì)量難保證 這一點被很多購買過后的業(yè)主而言是難說的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來特別復雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場部負責人曾向媒體透露，對于一個專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問題很難說。 2、樣板房易顯空間大 很多樣板間宣稱只有85平方米，但實際上面積會達到90平方米甚至更多。這對很多買毛坯房的人來說是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達到1.5米，長度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過技術(shù)處理使得空間更合理、漂亮一些，但實用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應細細看好。 3、漂亮可能是光照出來的 樣板間可以在不同部位都會看到各種燈：射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，其實設計師在樣板間里所做的燈光設計也是有用的，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會顯得房子很高。所以看房應早晚都去，找條件把所有設備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來不及了。 4、預計好管線及家電位置 沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會縮小的心理準備你要有。 5、對房屋本身損耗要有心理準備 因樣板房展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準備，哪怕是再重整也不吃虧。 **后，律師建議：購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 **關(guān)鍵的是：如果驗收資料不齊，購房者可拒絕收房，如遇侵權(quán)，業(yè)主應當注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時組織證據(jù)。希望大家看了小編整理的文章就能買到稱心如意的房子，不要碰上糟心的事。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:18

相關(guān)問題

• 問 樣板房真的能買嗎?買樣板房要注意什么?
  答

  1、了解樣板間的施工環(huán)境從細節(jié)上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，**好能夠與當時的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內(nèi)在問題是否嚴重。還要盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好是夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。此外，盡可能請專業(yè)人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一并提出，要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。2、合同中應約定好相關(guān)事項樣板間不同于一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質(zhì)量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發(fā)商應該把樣板間納入精裝修房的售后服務管理體系?？谡f無憑，為了維權(quán)需要，在選購樣板間或者依據(jù)樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發(fā)商在買賣合同上注明所有款項。

  全部5個回答>
• 問 ??買房子買樣板房好嗎?買樣板房要注意什么?
  答

  買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會設計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應俱全的功能設備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式，所以在價格上比較便宜，相當于打折價，很劃算的。買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。保駕護航網(wǎng)提醒有的復式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設計，雖說其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應進行防滑處理。

  全部5個回答>
• 問 買樣板房要注意什么？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。 目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設置的目的是為了推銷商品房。如果在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權(quán)退房或者得到相應的賠償。那么購房人就無權(quán)要求退房或者賠償。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么買樣板房？樣板房有哪些優(yōu)缺點？
  答

  買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會設計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應俱全的功能設備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式，所以在價格上比較便宜，相當于打折價，很劃算的。買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。保駕護航網(wǎng)提醒有的復式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設計，雖說其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應進行防滑處理。

  全部3個回答>
• 問 怎么看樣板房？看樣板房要注意什么？
  答

  交房本是件很幸福的事情，但是交房也會給購房者帶來很多煩惱。也許會有人為因此郁悶，為什么樣板間里有飄窗，但交房后自己的房子卻沒有。其實，買房時，不管是置業(yè)顧問的解說還是樣板房都只能當做參考，只有合同中的戶型圖才是**終的法律憑證。如果在交房的時候發(fā)現(xiàn)“貨不對板”的問題，購房者不要馬上收房。那么買房怎樣看樣板房呢？下面一起來看看吧。如何才能從樣板間華美的外表下看出門道？一、精裝房：樣板間用材要記錄在案對于精裝修的房子，樣板間是個可供參考的樣本，因此專家建議，**好請有經(jīng)驗的設計師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實景記錄，并進行對照檢測，是否與交付說明中有出入。在觀看的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標準相同，而且還要就房屋所有裝修項目名稱、價格標準或相應的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。這樣一方面能讓自己對于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時出現(xiàn)糾紛。二、毛坯房：看樣板間要手持戶型圖需要重點查看已設計完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購房者看的是實體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽臺大小等都不會有出入，但要注意采光是否充足；陽臺、窗戶與鄰家是否會產(chǎn)生對視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。如果購房者看的是臨時搭建的樣板間，**好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時臨時搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會有所增大，給購房者造成錯覺。還有專家指出，很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問題也因此得以掩飾。針對這種情況，購房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。三、注意家具尺寸是否“縮水”一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標準尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實際是因為使用了小一號的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會遇到，當初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)只放得下一張床。專家建議，在參觀樣板間時，要多注意戶型設計是否實用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認為你將來的房子也會是如此，那么**終不可避免地會產(chǎn)生心理落差。雖然樣板間對一個住宅產(chǎn)品做了種種美好的說明，但是樣板間的陳設不代表開發(fā)商的承諾，不具有法律約束力。一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說明是不能或不足以作為法律證據(jù)的，它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強制力，不能保證這些“承諾”一定實現(xiàn)。為此，購房者只有將樣板間、樓書，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

  全部5個回答>