買樣板房要注意什么？

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• 134****8441

  《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
  開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進(jìn)行選擇)。
  目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購房人要求退房時(shí)，開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。
  如果在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購房人有權(quán)退房或者得到相應(yīng)的賠償。那么購房人就無權(quán)要求退房或者賠償。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:20:19
• 157****5753

  樣板間注意：　　可能存在的弊處　　在開發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。
  甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。而多數(shù)的樣板房在施工時(shí)會(huì)存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程來說更是這樣?！　≠I樣板房的措施　　盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，聯(lián)系到施工隊(duì)，從而可以判斷樣板房內(nèi)在的問題是否嚴(yán)重。
  盡可能多次檢查實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問題，**好能分白天及晚上到現(xiàn)場查看，還有盡量對(duì)全部設(shè)施設(shè)備都檢查一遍。發(fā)現(xiàn)問題與開發(fā)商要求一次性整改并要求保修。即使不能滿足整改要求，也能作業(yè)談判壓價(jià)的籌碼。了解樣板房全部情況后，根據(jù)不足點(diǎn)與開發(fā)商進(jìn)行購買談判，要求盡可能多的優(yōu)惠，**好能拿到當(dāng)初裝修時(shí)的各項(xiàng)費(fèi)用表，分項(xiàng)談判分項(xiàng)壓價(jià)。
  　　事實(shí)上，買樣板間有利有弊，好處在于，作為買家省去設(shè)計(jì)與裝修這一步，而不利之處則是，其設(shè)計(jì)裝修也許并不適合日常家居生活。
  因此 是否購買樣板間，這就在于買家自己的取舍了。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:20:07
• 156****4533

  樣板間的優(yōu)勢　　樣板間作為一個(gè)項(xiàng)目的臉面，開發(fā)商都會(huì)聘請(qǐng)資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間?！　影彘g作為展示房，室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過長時(shí)間的釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)?！　≠I樣板間還得看細(xì)節(jié)　　由于樣板間經(jīng)過細(xì)致裝修，還有各種人群的參觀，可能會(huì)存在一些損耗被忽視的情況，是否存在一些不實(shí)用的家具或者擺設(shè)等情況。
  　　大多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到自購標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。
  　　硬裝修施工質(zhì)量問題更難發(fā)現(xiàn)　　樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。
  簽訂合同時(shí)，**好也核實(shí)下哪些家居是包含在房價(jià)里的，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:19:51

相關(guān)問題

• 問 樣板房真的能買嗎?買樣板房要注意什么?
  答

  1、了解樣板間的施工環(huán)境從細(xì)節(jié)上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問題是否嚴(yán)重。還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好是夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。此外，盡可能請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一并提出，要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護(hù)要求，也可以作為談判壓價(jià)的籌碼。2、合同中應(yīng)約定好相關(guān)事項(xiàng)樣板間不同于一般的毛坯房，因?yàn)樗诔鍪鄣臅r(shí)候是帶有裝修的，所以其質(zhì)量保障應(yīng)該包含房屋保障和裝修保障兩個(gè)層面。開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系?？谡f無憑，為了維權(quán)需要，在選購樣板間或者依據(jù)樣板間購買毛坯房的時(shí)候，一定要開發(fā)商在買賣合同上注明所有款項(xiàng)。

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• 問 ??買房子買樣板房好嗎?買樣板房要注意什么?
  答

  買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會(huì)設(shè)計(jì)樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個(gè)真實(shí)的參考，所以樣板房的設(shè)計(jì)和施工必定是精雕細(xì)琢的。同時(shí)省去裝修的時(shí)間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會(huì)有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應(yīng)俱全的功能設(shè)備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時(shí)候材料一般都采取集團(tuán)購買形式，所以在價(jià)格上比較便宜，相當(dāng)于打折價(jià)，很劃算的。買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實(shí)用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設(shè)計(jì)。保駕護(hù)航網(wǎng)提醒有的復(fù)式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設(shè)計(jì)，雖說其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會(huì)使人下意識(shí)地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實(shí)感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實(shí)錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應(yīng)進(jìn)行防滑處理。

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• 問 樣板房有哪些陷阱 買樣板房要注意些什么
  答

  樣板房是商品房的一個(gè)包裝，也是購房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板房是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房是樓市發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過程中的一個(gè)重要因素，樣板房已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。那么大家在購買樣板房的時(shí)候需要注意些什么呢？ 1、質(zhì)量難保證 這一點(diǎn)被很多購買過后的業(yè)主而言是難說的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來特別復(fù)雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場部負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對(duì)于一個(gè)專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會(huì)接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問題很難說。 2、樣板房易顯空間大 很多樣板間宣稱只有85平方米，但實(shí)際上面積會(huì)達(dá)到90平方米甚至更多。這對(duì)很多買毛坯房的人來說是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)到1.5米，長度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過技術(shù)處理使得空間更合理、漂亮一些，但實(shí)用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應(yīng)細(xì)細(xì)看好。 3、漂亮可能是光照出來的 樣板間可以在不同部位都會(huì)看到各種燈：射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈，顏色也會(huì)有很多種，其實(shí)設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)也是有用的，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會(huì)顯得房子很高。所以看房應(yīng)早晚都去，找條件把所有設(shè)備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來不及了。 4、預(yù)計(jì)好管線及家電位置 沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會(huì)縮小的心理準(zhǔn)備你要有。 5、對(duì)房屋本身損耗要有心理準(zhǔn)備 因樣板房展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，哪怕是再重整也不吃虧。 **后，律師建議：購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 **關(guān)鍵的是：如果驗(yàn)收資料不齊，購房者可拒絕收房，如遇侵權(quán)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時(shí)開發(fā)商為銷售房屋時(shí)在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時(shí)組織證據(jù)。希望大家看了小編整理的文章就能買到稱心如意的房子，不要碰上糟心的事。

• 問 怎么看樣板房？看樣板房要注意什么？
  答

  交房本是件很幸福的事情，但是交房也會(huì)給購房者帶來很多煩惱。也許會(huì)有人為因此郁悶，為什么樣板間里有飄窗，但交房后自己的房子卻沒有。其實(shí)，買房時(shí)，不管是置業(yè)顧問的解說還是樣板房都只能當(dāng)做參考，只有合同中的戶型圖才是**終的法律憑證。如果在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)板”的問題，購房者不要馬上收房。那么買房怎樣看樣板房呢？下面一起來看看吧。如何才能從樣板間華美的外表下看出門道？一、精裝房：樣板間用材要記錄在案對(duì)于精裝修的房子，樣板間是個(gè)可供參考的樣本，因此專家建議，**好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實(shí)景記錄，并進(jìn)行對(duì)照檢測，是否與交付說明中有出入。在觀看的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。二、毛坯房：看樣板間要手持戶型圖需要重點(diǎn)查看已設(shè)計(jì)完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購房者看的是實(shí)體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽臺(tái)大小等都不會(huì)有出入，但要注意采光是否充足；陽臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對(duì)所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。如果購房者看的是臨時(shí)搭建的樣板間，**好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增大，給購房者造成錯(cuò)覺。還有專家指出，很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時(shí)開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問題也因此得以掩飾。針對(duì)這種情況，購房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會(huì)房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。三、注意家具尺寸是否“縮水”一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶?hào)的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會(huì)遇到，當(dāng)初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺(tái)的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)只放得下一張床。專家建議，在參觀樣板間時(shí)，要多注意戶型設(shè)計(jì)是否實(shí)用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認(rèn)為你將來的房子也會(huì)是如此，那么**終不可避免地會(huì)產(chǎn)生心理落差。雖然樣板間對(duì)一個(gè)住宅產(chǎn)品做了種種美好的說明，但是樣板間的陳設(shè)不代表開發(fā)商的承諾，不具有法律約束力。一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說明是不能或不足以作為法律證據(jù)的，它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強(qiáng)制力，不能保證這些“承諾”一定實(shí)現(xiàn)。為此，購房者只有將樣板間、樓書，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預(yù)售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

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• 問 ??怎么樣才能買到樣板房？購買樣板房要注意什么？
  答

  買房除了毛坯房和精裝房之外，買開發(fā)商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點(diǎn)，但同時(shí)也存在施工質(zhì)量也無法保證、家具尺寸可能不合適等隱患，那么樣板間到底能買嗎？購房者需要注意什么呢？一、兩種樣板間樣板間分為兩種類型，一種是“臨時(shí)”樣板間，這類樣板間里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉。另外一種是“實(shí)體”樣板間，這類樣板間一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購房者。我們這里討論的就是第二種，可以購買的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點(diǎn)，但同時(shí)缺點(diǎn)也不少，大的問題在于裝修質(zhì)量難有保證。二、樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時(shí)用作展示只用，開發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購房者來說更環(huán)保。3、價(jià)格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會(huì)考慮賣樣板間，所以價(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購房者來說更劃算。缺點(diǎn)1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。三、買還是不買呢？該不該購買樣板間，不妨從下面幾個(gè)方面入手：1、近期是否入住購買樣板間往往是著急入住，而且沒有時(shí)間裝修的群體，如果買了暫時(shí)不住，就不要買樣板間了。2、裝修風(fēng)格是否喜歡如果不喜歡開發(fā)商裝修的風(fēng)格，購買之后要敲掉重新裝修大大浪費(fèi)了時(shí)間金錢，還不如買個(gè)毛坯自己裝修。

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