如何購買樣板間 需看哪些細(xì)節(jié)

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• 137****0333

  我們都知道，買房子必先看樣板間，已經(jīng)成為很多購房者在買房前的重要環(huán)節(jié)。如此一來，設(shè)計精美的樣板間倒成了看房者的“甜心”。 一般在一個項目的銷售尾聲的時候，開發(fā)商會出售建在實際樓體重的樣板間。 樣板間的優(yōu)勢 樣板間作為一個項目的臉面，開發(fā)商都會聘請資深設(shè)計師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。 樣板間作為展示房，室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過長時間的釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 買樣板間還得看細(xì)節(jié) 由于樣板間經(jīng)過細(xì)致裝修，還有各種人群的參觀，可能會存在一些損耗被忽視的情況，是否存在一些不實用的家具或者擺設(shè)等情況。 大多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到自購標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時，就會發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 硬裝修施工質(zhì)量問題更難發(fā)現(xiàn) 樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問題需要在驗收時細(xì)細(xì)查看。簽訂合同時，**好也核實下哪些家居是包含在房價里的，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:12

相關(guān)問題

• 問 華麗樣板間有哪些背后的秘密 如何購買樣板間
  答

  開發(fā)商建造樣板房的**大目的就是讓購房者產(chǎn)生購房沖動，現(xiàn)在我們來想想自己經(jīng)常被打動的樣板房都是什么樣的？ 鏡子魔幻屋 樣板房總是能把玻璃和鏡子用到極致，那種通透感可能正是你要追求的，因為感覺光照好啊?？墒悄阌袥]有想過如果這里原本沒有玻璃，又是什么效果呢？這點房產(chǎn)商自己**清楚，原來實際的房子其實沒有你現(xiàn)在看到的那么大，光線沒有現(xiàn)在那么好。怎么辦呢？設(shè)計師說了，用玻璃啊，再加上鏡子，這樣看房者的眼睛就花了。也許你會說，用玻璃和鏡子裝飾一下也沒什么不好呀？是沒什么不好，起碼好看。但是現(xiàn)實是在玻璃和鏡子前你還能放什么東西呢？樣板房里的幾樣家具，其實完全不能滿足你生活的實際需要，玻璃和鏡子幫你放大了眼睛里的空間，同時減少的是你的實際空間。 外觀吸眼球 通常我們在樣板房里還能看到一些新穎的材料，它們那么恰當(dāng)?shù)赜迷趬ι希屛覀兏杏X非常時尚?？墒枪ぷ魅藛T會告訴你，這個在交房時是沒有的。這個時候，你的第一反應(yīng)除了遺憾外也會安慰自己，反正自己也可以以后加上。于是我們看到的2000 元裝修標(biāo)準(zhǔn)和實際享有的是不一樣的，雖然開發(fā)商并沒有隱瞞事實，但他欺騙了我們的眼球，我們眼球的滿足直接反饋給大腦，大腦因為正愉悅著，所以沒有去想，真正要享有這樣的標(biāo)準(zhǔn)，我們實際上還要多付出。 位置景觀好 當(dāng)我們站在樣板房里向外眺望時，通常外面的景觀都是好的，視野幾乎沒有什么阻擋?？墒悄阗I的房子也會這樣嗎？這似乎是很難的。因為房產(chǎn)商選擇樣板房時，通常第一個想到的就是位置。在**好的位置建造樣板房，通常能減少購房者不少疑問。比如一個本來容積率接近4的樓盤，它通常就會在小區(qū)別的位置單置一個樣板房，這樣你就看不到周圍高聳的樓盤，看不到你可能被遮掉的陽光。 面積很滿意 我們看樣板房的時候，常常都覺得面積似乎夠大，可真正搬進(jìn)去時，可能感覺面積似乎小了點。所以我們在看樣板房的時候不妨注意一下實際面寬，因為實際房子的厚度往往厚于樣板房。一般來說，廳的寬度在4米左右為好，而南北進(jìn)深**好在 10-12米，如果能拿到工程圖紙那就更好，因為這是**實際的東西。另外當(dāng)我們看中寬敞氣派的大堂和樓梯間時，也不要忘了你的實際得房率正在降低。

• 問 樣板間有哪些優(yōu)點？購買樣板間要注意什么？
  答

  優(yōu)點：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、價格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。缺點：1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細(xì)節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

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• 問 ??房屋樣板間是否值得購買？購買樣板間有哪些利弊?
  答

  一、樣板房真的能買嗎如果購房者比較中意樣板房的裝修設(shè)計，還是可以購買樣板房的，其實購買樣板房還是有很多優(yōu)勢的，主要體現(xiàn)在以下幾點：1、省去裝修購房裝修好的的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計，有的甚至是請名師設(shè)計的，空間的設(shè)計和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、價格協(xié)商一般來說，只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會算在總價內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會減少。3、質(zhì)量較好作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過精心挑選，如果購房者選擇了大品牌的開發(fā)商的樣板間，質(zhì)量比較靠譜。二、購買樣板房的常見問題1、房屋損耗樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。2、沒有預(yù)設(shè)管道線路一般情況下，樣板房不會設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。開發(fā)商的設(shè)計往往會更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至?xí)驗楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。3、房屋總價高如果是出售毛坯房的樓盤，那么購買樣板房肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據(jù)手頭的預(yù)算來制定裝修方案。4、空間易顯大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開發(fā)商經(jīng)常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內(nèi)空間效果。5、配飾成本高大多數(shù)的樣板房都比較好看，因為除了設(shè)計風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的，購房者單獨購買不一定劃算。

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• 問 買樣板間有哪些方面需要注意 樣板間如何購買
  答

  我們都知道，買房子必先看樣板間，已經(jīng)成為很多購房者在買房前的重要環(huán)節(jié)。如此一來，設(shè)計精美的樣板間倒成了看房者的“甜心”。 一般在一個項目的銷售尾聲的時候，開發(fā)商會出售建在實際樓體重的樣板間。 樣板間的優(yōu)勢 樣板間作為一個項目的臉面，開發(fā)商都會聘請資深設(shè)計師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。 樣板間作為展示房，室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過長時間的釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 買樣板間還得看細(xì)節(jié) 由于樣板間經(jīng)過細(xì)致裝修，還有各種人群的參觀，可能會存在一些損耗被忽視的情況，是否存在一些不實用的家具或者擺設(shè)等情況。 大多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到自購標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時，就會發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 硬裝修施工質(zhì)量問題更難發(fā)現(xiàn) 樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問題需要在驗收時細(xì)細(xì)查看。簽訂合同時，**好也核實下哪些家居是包含在房價里的，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。

• 問 有哪些華麗樣板間鮮為人知的秘密 應(yīng)該如何購買樣板間
  答

  幾乎所有購房者都必須看樣板間，這也是開發(fā)商打破你**后一道防線的砝碼。樣板間華麗的裝飾，漂亮的布局，往往會影響購房者的購房判斷。今天小編來教你如何在樣板間中，尋找實用信息。 一、在看之前，先搞清楚樣板?房的分類： 現(xiàn)房里的“實體”樣板間 是我們通常所說的裝修房，這類樣板房一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一些簡單的裝修和裝飾，這樣的樣板房能較直觀的看出房屋結(jié)構(gòu)以及**后裝修好的樣子，等到**后交房的時候這個樣板房還可以直接賣給消費者。 精裝修的“創(chuàng)意”樣板房 這類樣板房里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，比較完善，等到房子蓋好后，大都會在售樓處撤離后拆掉，因為這樣的樣板房可能**后會和現(xiàn)實中 的房子有一些不一樣，又往往因很多東西在它拆掉后很難去對比考證。使消費者多少有一些遺憾和困擾。那對于這兩種樣板房到底應(yīng)該怎么看呢? 二、看現(xiàn)房中的“實體”樣板房有秘訣 看建在現(xiàn)房中的“實體”樣板房時，應(yīng)該把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。同時這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點，由于沒有太多裝修裝飾 的遮掩，又是建在現(xiàn)房中，所以都能夠比較清楚地顯露出來，一目了然。至于樣板房里精美的裝飾裝修，您還是把它作為日后自己房屋裝修的參考比較好的。 所以在看這種實體樣板房的時候還要注意家具、廚衛(wèi)甚至是鏡子、水龍頭等是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，**后會不會與所交房屋一致，并且都要在合同中明確注明，驗收時才能有據(jù)可依。 三、看精裝修的創(chuàng)意樣板房有技巧 只要把握三個字：“看、問、量” 看：看樣板房時，讓售樓人員關(guān)閉所有的燈，體會一下房間里各部分自然光線和陽光是否充足； 問：問清哪些設(shè)備是交房時應(yīng)該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的；還有，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的 套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。所以同樣的面積，使用率高的住房才劃算。 量：**好用米尺量一量樣板房的長寬高，用來驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內(nèi)地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。