什么情況下房屋繼承過戶可以免契稅？

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• 132****4977

  第一步： 到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證， 這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑 的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證(外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證); 4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予 采納); 5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 6、其他公證處要求提供的文件。(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證(原外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(外銷房需公證); 4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 5、其他公證處要求提供的文件。(三)公證費用：繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的 2%收取， **低收取 200 元。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進行房屋產(chǎn)權繼承登記(如為外銷房應到上海市 房地產(chǎn)交易中心進行登記)。需提交的資料： 1、申請書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式); 2、當事人身份證件(原外銷房需公證); 3、如由委托***人辦理，需提供委托書原件及***人身份證件(原外銷房需公證); 4、房地產(chǎn)權證原件(原外銷房需公證) ;5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份; 6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 8、繼承權公證書原件;9、其他有關文件。費用：登記費：100 元/件;合同印花稅：繼承房屋評估價的 0.05%;權證印花稅：5 元/本;交易手續(xù)費： 5 元/平方米;契稅：免繳。辦理期限：25 日內(nèi)。

  查看全文↓ 2013-04-20 15:56:50
• 154****9776

  直系親屬過戶可以免契稅。房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。

  查看全文↓ 2013-04-20 15:27:58

相關問題

• 問 什么情況下是可以免征契稅的？
  答

  為了配合國家住房制度改革，減輕城鎮(zhèn)職工購房負擔，財政部和國家稅務總局**近聯(lián)合發(fā)出通知，通知規(guī)定對公有制單位為解決職工住房而采取的集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準，按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購房，免征契稅。

• 問 什么情況可以免征契稅
  答

  免交契稅，具體情形如下：①因拆遷重新購置住房的，成交價格中相當拆遷補償款的免征契稅。②對于《繼承法》的法定繼承人繼承土地權屬，不征收契稅。③城鎮(zhèn)職工按一次購買公有住房的，免征契稅。④夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)，離婚后原共有產(chǎn)權的歸屬人，不征收契稅。免征契稅是稅收優(yōu)惠，購房的時候需要繳納契稅，但有些情況會給予優(yōu)惠。買房交契稅需要注意:①事先準備好材料，購房合同原件、購房全款、全部發(fā)票原件及復印件1份3、結(jié)婚(離婚)證、戶口本原件夏復印件,購房人身份證。②注意自己的房子性質(zhì)，首套房和其他房子契稅是不一樣的。很多當?shù)氐牟疬w補助房也是免除契稅的，這時最好先去買房的售樓處問一下，看看屬于哪種購房，不過現(xiàn)在的契稅各地的稅率可能會有小小的差別。

• 問 什么情況下房產(chǎn)不能過戶
  答

  不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權因為違規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋

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• 問 房屋過戶要在什么情況下才能辦理房屋繼承過戶？
  答

  1、繼承應當在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。2、二、繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。3、遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。

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• 問 問一下大家什么情況下房產(chǎn)不能過戶
  答

  1,有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的房產(chǎn)中介，導致交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶的，而且**款也很有可能要不回來。2,未解除抵押的房產(chǎn)，原房主因為房屋貸款未還清，房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了**后，想要過戶，只能先還清貸款才能將房產(chǎn)證拿回，從而順利過戶。有些個別房子還做了其他擔保欠款也必須還清才能辦理過戶。3,正在出租的房屋，我國法律有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。4,其他產(chǎn)權共有人未簽字，很多房子有多個共有產(chǎn)權人，比方說夫妻共有、家庭共有、繼承人共有等，這類房子進行買賣的時候一定要所有共有人都簽字同意出售，才可進行交易，否則合同無效，也無法過戶。

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