什么情況下房產(chǎn)不能過(guò)戶

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• 146****4173

  不能過(guò)戶的原因如下：一、賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋

  查看全文↓ 2019-10-06 11:41:47
• 134****3578

  現(xiàn)在是有違建的房產(chǎn)不能過(guò)戶

  查看全文↓ 2019-10-06 11:41:43
• 152****1929

  網(wǎng)簽打時(shí)間差，一房?jī)少u，無(wú)法過(guò)戶一房?jī)少u一般都是賣家利用網(wǎng)簽時(shí)間差，不及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，等網(wǎng)簽備案時(shí)買家才發(fā)現(xiàn)賣家已將房屋又賣給了另外一個(gè)買家。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:41:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)一下大家什么情況下房產(chǎn)不能過(guò)戶
  答

  1,有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)沒(méi)有通過(guò)靠譜的房產(chǎn)中介，導(dǎo)致交易的是被查封的房屋，直到過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無(wú)法過(guò)戶的，而且**款也很有可能要不回來(lái)。2,未解除抵押的房產(chǎn)，原房主因?yàn)榉课葙J款未還清，房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了**后，想要過(guò)戶，只能先還清貸款才能將房產(chǎn)證拿回，從而順利過(guò)戶。有些個(gè)別房子還做了其他擔(dān)保欠款也必須還清才能辦理過(guò)戶。3,正在出租的房屋，我國(guó)法律有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說(shuō)房屋買賣不能對(duì)抗先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。4,其他產(chǎn)權(quán)共有人未簽字，很多房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比方說(shuō)夫妻共有、家庭共有、繼承人共有等，這類房子進(jìn)行買賣的時(shí)候一定要所有共有人都簽字同意出售，才可進(jìn)行交易，否則合同無(wú)效，也無(wú)法過(guò)戶。

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• 問(wèn) 什么情況下房產(chǎn)過(guò)戶要辦公證
  答

  涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)該類房產(chǎn)的買賣協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 房屋什么情況下不能過(guò)戶
  答

  抵押貸款的目的就是防止過(guò)戶轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。如果銀行同意那是另一回事。但仍需注銷或變更原有的抵押登記。

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• 問(wèn) 房屋什么情況下不能過(guò)戶
  答

  沒(méi)有房本就不能過(guò)戶 就這么簡(jiǎn)單 有房本一般都是能過(guò)戶的

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• 問(wèn) 什么情況下房屋繼承過(guò)戶可以免契稅？
  答

  第一步： 到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證， 這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑 的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證); 4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予 采納); 5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 6、其他公證處要求提供的文件。(二)無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證); 4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 5、其他公證處要求提供的文件。(三)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值)的 2%收取， **低收取 200 元。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市 房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。需提交的資料： 1、申請(qǐng)書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式); 2、當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證); 3、如由委托***人辦理，需提供委托書原件及***人身份證件(原外銷房需公證); 4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證) ;5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份; 6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 8、繼承權(quán)公證書原件;9、其他有關(guān)文件。費(fèi)用：登記費(fèi)：100 元/件;合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的 0.05%;權(quán)證印花稅：5 元/本;交易手續(xù)費(fèi)： 5 元/平方米;契稅：免繳。辦理期限：25 日內(nèi)。

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