什么情況下房產不能過戶

已有3個回答

• 146****4173

  不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產證；二、賣方未經(jīng)其他產權人同意出售的房產；三、被有關部門查封的房產；四、未解除抵押的房產；五、產權因為違規(guī)搭建被凍結；六、正在出租的房屋

  查看全文↓ 2019-10-06 11:41:47
• 134****3578

  現(xiàn)在是有違建的房產不能過戶

  查看全文↓ 2019-10-06 11:41:43
• 152****1929

  網(wǎng)簽打時間差，一房兩賣，無法過戶一房兩賣一般都是賣家利用網(wǎng)簽時間差，不及時辦理過戶手續(xù)，等網(wǎng)簽備案時買家才發(fā)現(xiàn)賣家已將房屋又賣給了另外一個買家。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:41:37

相關問題

• 問 問一下大家什么情況下房產不能過戶
  答

  1,有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的房產中介，導致交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶的，而且**款也很有可能要不回來。2,未解除抵押的房產，原房主因為房屋貸款未還清，房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了**后，想要過戶，只能先還清貸款才能將房產證拿回，從而順利過戶。有些個別房子還做了其他擔保欠款也必須還清才能辦理過戶。3,正在出租的房屋，我國法律有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。即使房屋產權發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。4,其他產權共有人未簽字，很多房子有多個共有產權人，比方說夫妻共有、家庭共有、繼承人共有等，這類房子進行買賣的時候一定要所有共有人都簽字同意出售，才可進行交易，否則合同無效，也無法過戶。

  全部4個回答>
• 問 什么情況下房產過戶要辦公證
  答

  涉外和港澳臺的過戶房產該類房產的買賣協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產交易辦理過戶手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 房屋什么情況下不能過戶
  答

  抵押貸款的目的就是防止過戶轉移財產。如果銀行同意那是另一回事。但仍需注銷或變更原有的抵押登記。

  全部3個回答>
• 問 房屋什么情況下不能過戶
  答

  沒有房本就不能過戶 就這么簡單 有房本一般都是能過戶的

  全部5個回答>
• 問 什么情況下房屋繼承過戶可以免契稅？
  答

  第一步： 到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證， 這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑 的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證); 2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證); 4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予 采納); 5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 6、其他公證處要求提供的文件。(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(外銷房需公證); 4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 5、其他公證處要求提供的文件。(三)公證費用：繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的 2%收取， **低收取 200 元。第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產交易中心進行房屋產權繼承登記(如為外銷房應到上海市 房地產交易中心進行登記)。需提交的資料： 1、申請書原件(房地產交易中心有規(guī)范格式); 2、當事人身份證件(原外銷房需公證); 3、如由委托***人辦理，需提供委托書原件及***人身份證件(原外銷房需公證); 4、房地產權證原件(原外銷房需公證) ;5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份; 6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 8、繼承權公證書原件;9、其他有關文件。費用：登記費：100 元/件;合同印花稅：繼承房屋評估價的 0.05%;權證印花稅：5 元/本;交易手續(xù)費： 5 元/平方米;契稅：免繳。辦理期限：25 日內。

  全部2個回答>