問(wèn)一下大家什么情況下房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)

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• 154****5438

  1,有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)沒(méi)有通過(guò)靠譜的房產(chǎn)中介，導(dǎo)致交易的是被查封的房屋，直到過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無(wú)法過(guò)戶(hù)的，而且**款也很有可能要不回來(lái)。
  
  2,未解除抵押的房產(chǎn)，原房主因?yàn)榉课葙J款未還清，房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了**后，想要過(guò)戶(hù)，只能先還清貸款才能將房產(chǎn)證拿回，從而順利過(guò)戶(hù)。有些個(gè)別房子還做了其他擔(dān)保欠款也必須還清才能辦理過(guò)戶(hù)。
  
  3,正在出租的房屋，我國(guó)法律有“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)不能對(duì)抗先成立的租房買(mǎi)賣(mài)。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。
  
  4,其他產(chǎn)權(quán)共有人未簽字，很多房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比方說(shuō)夫妻共有、家庭共有、繼承人共有等，這類(lèi)房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一定要所有共有人都簽字同意出售，才可進(jìn)行交易，否則合同無(wú)效，也無(wú)法過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:13:21
• 145****6023

  被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)
  
  不小心買(mǎi)到被查封的房子有可能無(wú)法交易。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。
  
  原因可能是房?jī)r(jià)大漲，賣(mài)家與第三方合謀偽造債權(quán)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)使交易被迫終止，也可能賣(mài)家出賣(mài)的房屋登記上屬于賣(mài)家，但是根據(jù)規(guī)定為家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:13:10
• 143****9618

  有些購(gòu)房者在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了**后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無(wú)法過(guò)戶(hù)。
  
  要想過(guò)戶(hù)，只能先還請(qǐng)貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過(guò)戶(hù)，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過(guò)戶(hù)。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒(méi)有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:12:47
• 134****2065

  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，無(wú)法到房管局辦理手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買(mǎi)到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主權(quán)利也無(wú)法保障。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:12:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)
  答

  不能過(guò)戶(hù)的原因如下：一、賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證；二、賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下什么情況下可取住房公積金？
  答

  一、符合以下條件可提取住房公積金賬戶(hù)余額1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取憑證；2、離休、退休的持有效提取憑證；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的持有效提取憑證；4、到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的持有效提取憑證；5、償還住房貸款本息的持有效提取憑證；6、被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍并支付房租的持有效提取憑證；7、職工在職期間被判處刑罰、職工戶(hù)口遷出本市、非本市戶(hù)口職工離開(kāi)本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。二、以下情況住房公積金不能提取1、辭職以后，住房公積金是否可以提出出來(lái)取決于戶(hù)口所在地與住房公積金所在地是否一致。如果你目前戶(hù)口所在地與被凍結(jié)的住房公積金所在地一致，則不可提取。2、如果目前戶(hù)口所在地與被凍結(jié)的住房公積金所在地不一致，但在同一個(gè)行政區(qū)劃內(nèi)，則不可提取，但可在同一行政區(qū)劃的不同地域間轉(zhuǎn)移。3、值得注意的是，離職的時(shí)候提取住房公積金，一定要記得去單位取出離職證明，而且一定需要企業(yè)的公章。建議大家到公積金管理中心辦理盡量避開(kāi)人群高峰。否則，等號(hào)就會(huì)浪費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，比較麻煩。

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• 問(wèn) 什么情況下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要辦公證
  答

  涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶(hù)房產(chǎn)該類(lèi)房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議必須經(jīng)公證部門(mén)公證后，才能到房地產(chǎn)交易辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 你好我想咨詢(xún)一下，什么情況下房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)免了？
  答

  規(guī)定過(guò)戶(hù)住房，取消了過(guò)戶(hù)的手續(xù)費(fèi)，也就是幾百元。其他過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，如契稅，增值稅等稅費(fèi)，沒(méi)有取消。

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• 問(wèn) 房屋什么情況下不能過(guò)戶(hù)
  答

  抵押貸款的目的就是防止過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。如果銀行同意那是另一回事。但仍需注銷(xiāo)或變更原有的抵押登記。

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