買房時說的自住型與投資型樓盤，這兩種有什么區(qū)別？

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• 145****9343

  自住型和投資型樓盤是相對的。從房地產(chǎn)發(fā)展來看，物業(yè)用來居住是其**基本的功能，無論是短期套現(xiàn)還是長期**，只不過是在某—時期強化了物業(yè)的特定功能。

  查看全文↓ 2013-04-22 17:51:37
• 148****4516

  對大多數(shù)人來說，買房是為了解決自己居住，通常稱為自住型買家。相對于第一次置業(yè)的自住型，二次或多次置業(yè)的人買房更多是用來出租、增值，以獲得豐厚的回報，通常稱之為投資型。現(xiàn)在，有些開發(fā)商會針對市場上不同客戶需求推出各有側(cè)重性和針對性的住宅產(chǎn)品，從而就有了自住型和投資型樓盤這樣的市場細化。

  查看全文↓ 2013-04-22 17:51:30

相關(guān)問題

• 問 PPR管與pvc管有什么特點區(qū)別這兩種不同材質(zhì)的管材有什么區(qū)別
  答

  他們兩者的用途不同，PPR管是種無毒的材質(zhì)，一般用于飲用管，而且冷熱水管都能用，PVC管的應(yīng)用會對人體有害，所以pvc板一般用于下水管，排污水管，而且只能用于冷水管，這是**明顯的區(qū)別。希望我的回答對你有幫助。

• 問 ??聽說貸款有兩種方式，公積金貸款和商業(yè)貸款，這兩種貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。2、商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

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• 問 自住型商品房值得投資嗎
  答

  房產(chǎn)的價值主要在：1、便利程度2、**潛力3、繁華程度

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• 問 自住型商品住房定義是什么?自住型商品住房購買流程有哪些?
  答

  房子對于大多數(shù)人而言，是一生中的大事。在購房市場，**近我們經(jīng)?？吹健白宰》俊钡纳碛俺霈F(xiàn)，這個詞匯對部分朋友來說，既陌生又好奇，那么自住房到底是什么意思呢？   自住型商品住房的定義？ 自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。 其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 購買自住型商品房有流程么？ 舉例：開發(fā)商在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息--在不少于15天的公示期內(nèi)，購房家庭提出申請--開發(fā)商對申請者的材料進行初審，符合條件的，將在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，需要20個左右工作日 --開發(fā)商向符合購房資格的申請人銷售（如果申請家庭對審核結(jié)果有異議，可在10個工作日內(nèi)申請復核）--開發(fā)商組織搖號，確定選房順序--提前5個工作日，在銷售現(xiàn)場和市住建委網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等--優(yōu)先家庭選房完成后，其他申請家庭再繼續(xù)依次選房。

• 問 自住型商品房**多少 自住型商品房有什么要注意的問題
  答

  自住型商品房雖然相對于周邊地段的新建商品房和二手房，在價錢上打了七折。不過要注意，這個打七折的參照價格，是2013年下半年北京樓市階段性**高點的數(shù)據(jù)。因此，在這個價格數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上打折，顯然仍舊高的很。對于缺房子住的剛需人群來說，有能力全款吃進者寥寥，使用住房貸款看來在所難免。此外，自住型商品房雖然是共有產(chǎn)權(quán)，但仍具有一定的投資**（或貶值）屬性，對于投資人來說，利用貸款杠桿來實現(xiàn)住房夢，顯然比全款要劃算得多。自住型商品房究竟能不能使用貸款呢？我認為，既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來購買，而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策，理論上也沒什么超國民待遇的特殊性。那么，買一套自住型商品房，究竟要準備多少**款，能申請到多少貸款？每個月怎么還呢？怎樣還款**劃算呢？現(xiàn)在，我把北京市目前實行的住房貸款政策做個梳理。大家可以參照。一、首套房貸款根據(jù)北京市的住房限購政策，北京戶口的已婚家庭只能購買**多兩套住宅（商住兩用不算套數(shù)，在京軍警視同北京戶口），非北京戶口的滿五年納稅、社保家庭，以及單身家庭（包括離婚）都只能購買**多一套住宅。而對于自住型商品房來說，每個有資格的家庭終身只能購買一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便離婚，名下沒房的家庭也不能再購買自住型商品房。買過自住型商品房的家庭，成員中滿25歲的孩子，可以獨立成戶，獲得購買自住型商品房資格。自住型商品房申購過程中，保障房輪候和京籍無房戶是優(yōu)先購買群體?？紤]到自住型商品房僧多粥少的現(xiàn)實，預計未來兩年內(nèi)，絕大部分自住型商品房項目都會被優(yōu)先群體包圓，而其中大部分家庭是首次購房。如果沒有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關(guān)政策。（一）支持力度國家對首套房貸款是支持的。這種貸款基本是解決剛性需求和基本居住需求，理應(yīng)得到滿足。不過，由于銀行普遍處在貸款額度不足的狀態(tài)，放款時間比較慢，而且因個人金融信用的實際狀況，存在拒貸的可能性。絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準利率，少數(shù)銀行可能執(zhí)行基準利率上浮10%（1.1倍基準利率），或搭配出售理財產(chǎn)品。在基準利率上打折扣的情況已經(jīng)很少了。在北京樓市歷史上，大概只有2009年出現(xiàn)過基準利率基礎(chǔ)上下浮30%（利率七折）的情況，但即便如此，也比同期的公積金貸款利率略高。（二）首套商貸5年以上的基準利率是6.55%。首套房貸要求**不低于總價30%，貸款額度不超過總價70%。貸款期限**長為30年。一般來說，35歲以下的年輕人申請，基本可以拿到30年的還款期。超過40歲以后，還款期就會縮短。銀行一般將65歲視為還款截止年齡（也就是到這個歲數(shù)時必須還完）。因此，如果您50歲再來買房，還款期只有15年，同樣額度的貸款，月供會比較多，但利息總額減少。貸款額度要根據(jù)申請人的單位屬性、金融信用狀況、經(jīng)濟收入酌定。一般來說，月供不能超過家庭月收入的50%。我們以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬元。**不能低于60萬元，商貸**高不能超過140萬元。如果按照月供**少，還款期**長來算，為期30年的月供為8895.04元（等額本息法），30年里還的利息總額高達180.221萬元，超出本金40萬元。那么，這個購房家庭的月收入要超過18000元，才能拿到這140萬元貸款。當然，如果差錢的家庭可以要單位偽造收入和納稅證明，但家庭約收入一下子拿走將近9000元還貸，作為工薪階層的你，不覺得負擔很重嗎？也有人愿意用等額本金法，每個月還的本金一樣多，那么月供額度就會在30年里由多變少，第一個月還11530.56元，以后逐月遞減，到第360個月還3910.12元.30年里的還的利息為137.932萬元，比本金略少，比等額本息法少還40多萬元利息。因此，要想讓自己月供負擔輕一些，**就盡可能多一些吧。（三）首套公積金貸款公積金貸款的發(fā)放單位是有區(qū)別的，包括常見的北京市住房公積金管理中心和中央國家機關(guān)住房公積金管理中心（簡稱市管和國管），也包括不太常見的中共中央直屬機關(guān)住房公積金管理中心（簡稱“中直管”）和鐵路系統(tǒng)住房公積金管理中心，以及軍隊的住房公積金管理中心等。需要解釋的是，國管的覆蓋面包括國務(wù)院系統(tǒng)的政府機關(guān)、事業(yè)單位和中央直屬企業(yè)、部委直屬國有企業(yè)。市管的覆蓋面包括北京市及各區(qū)縣政府機關(guān)、事業(yè)單位和北京市、各區(qū)縣直屬國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)和個體企業(yè)。中直管的覆蓋面是黨中央直屬的政府機關(guān)、事業(yè)單位以及全國人大、政協(xié)、各民主黨派機關(guān)及事業(yè)單位，以及相關(guān)的直屬企業(yè)等。鐵路系統(tǒng)和軍隊的情況顧名思義，就不解釋了。公積金首套房貸款的基準利率是4.5%，相當于商貸的66折，可以說是國家給繳納公積金的職工提供的貼息住房貸款。根據(jù)北京市**新規(guī)定，職工繳存公積金連續(xù)滿12個月且購房時仍在繳存的，可以申請公積金貸款，否則不行。中間斷了得從頭算。能貸多少呢？北京市規(guī)定的標準上限是80萬元。如果信用評級達到A級，可以貸到80萬元；達到AA級可以貸到92萬元，達到AAA級可以貸到104萬元。上面的說法是理論上的，但現(xiàn)實中由于貸款額度較緊張，一般也就**多給貸到80萬元。就算你信用評級再高，想拿到104萬元也不容易。目前，想要貸到80萬元大概也不容易。需要每月個人繳存額不低于700元（不含單位1:1補的700元），才能拿到這么多貸款。否則適當減少。如果一個月個人繳存額大概五六百元，大概能貸到70-75萬元，比以前略有減少。前段時間新聞上公布了算法，我不再贅述。公積金貸款執(zhí)行的**標準比較古怪。首套房且建筑面積90平米以下，**不低于總價20%，貸款不高于總價80%。首套房且建筑面積超過90平米（不含），**不低于總價30%，貸款不高于總價70%。這個政策可理解為支持中低價位、中小戶型的初次剛性需求。以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬元。雖說有**不低于20%的說法，但由于一般情況下只能貸到80萬元，購房者還要準備出120萬元的**款。因此，由于總價和貸款額度因素，**實際上變成了60%。月供是多少呢？按照貸款80萬元，為期30年計算，月供4053.48元（等額本息）。30年間的利息總額為65.925萬元。如果按照等額本金法還款，首月要還5222.22元，第360個月還2230.56元，可以說是逐月減少。不過前十年的月供負擔略重一些。利息總額54.150萬元，比等額本息法少還11萬元利息。不過，公積金中心似乎不太支持等額本金法。按照北京的生活成本計算，月供4000元的前提是家庭月收入不低于1萬元，否則維持基本生活質(zhì)量就比較麻煩。而當**出去120萬元以后，很多家庭就立即淪為赤貧，生活質(zhì)量不降低才怪呢。（四）能不能組合貸款現(xiàn)代多數(shù)開發(fā)商開發(fā)的普通商品房項目，都不支持組合貸款，甚至不支持國管公積金貸款。組合貸款的麻煩之處在于三點：一是每種貸款的額度都受限；二是辦理手續(xù)非常繁瑣，極容易因兩類貸款之中的一類沒批下來，給自己找麻煩；三是相當于同時使用了兩次貸款。根據(jù)央行的說法，一個家庭只能使用兩次住房貸款，無論是公積金還是商貸，正所謂“認房也認貸”。第三次購房時，無論名下是無房，還是只有一套住房，都只能全款購房了。所以，我不建議使用組合貸款。二、第二次購房貸款根據(jù)央行和北京市公積金管理中心的有關(guān)規(guī)定，住房貸款的發(fā)放采取“認房也認貸”的形式。既然一個北京戶口家庭只能買兩套房，那么他也相應(yīng)地只能享受兩次貸款機會。第三次購房時，無論名下是無房，還是只有一套住房，都得全款購房。因此，使用貸款時一定要謹慎小心。更重要的是，首套房貸款只有一次。就像人的青春年華，失去就再也沒有了。理論上講，國家不反對第二次貸款，但申請難度肯定比首套房貸款和第一次貸款難度大得多。第二次貸款包括兩種情況，一種是名下無房，一種是名下已有一套住房。（一）名下無房的第二次購房貸款這種情況通常出現(xiàn)于名下以前有房，但都已賣掉。以無房戶身份重新購置一套住房。而且以前購房時用過一次住房貸款，再賣掉前已將貸款余額還清。這次購房需要再用住房貸款，這就是名下無房的第二次購房貸款。根據(jù)有關(guān)政策，這種情況無論是商貸還是公積金貸款，需要**不低于總價的60%，貸款不高于總價的40%，貸款利率均為1.1倍基準利率（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。月供額度相應(yīng)增加。我們?nèi)砸院愦笥盀碁槔?。單價22000元，90平米戶型?？們r200萬元，只能獲得**多80萬元、**長30年的貸款額度（可能現(xiàn)實中獲得的額度還會略少），需要**120萬元。商貸月供5435.72元（等額本息），30年還的利息總額是115.686萬元。公積金月供4270.16元（等額本息），30年還的利息總額是73.726萬元。（二）名下有一套房的第二次購房貸款（二套房貸款）名下有一套房子，用貸款購買，無論貸款是否還清，這時理論上可以再通過貸款購買第二套住房，就是第二次貸款，屬于**典型的“二套房貸款”。由于名下有房，無論該房是否在北京，**都不能低于總價70%，貸款無論是商貸還是公積金，都不能高于總價30%，貸款利率為基準利率1.1倍（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。個別銀行對這種情況可能會因額度有限而拒貸。名下有一套房子，全款購買。然而，自己的貸款已經(jīng)用過一次（比如為父母買房貸款償還），此時自己再想通過貸款買一套房，依然是**70%，貸款30%。我們以恒大御景灣90平米住房為例。200萬的總價，在這種情況下**要達到140萬元。貸款60萬元。如果還款期為30年，商貸月供4076.79元（等額本息），30年還的利息總額是86.765萬元。公積金月供3202.62元（等額本息），30年還的利息總額是55.294萬元。不過在實踐中，如果第一次貸款尚未還清，很可能影響第二次貸款的申請結(jié)果，沒準會被拒貸。三、負擔評估已經(jīng)推出的自住型商品房的里，**低總價約為80萬元（當代采育滿庭春MOMA84平米戶型），**高總價約為200萬元（順義住總興華新國展?jié)M庭芳105平米戶型）。在貸款政策“認房也認貸”的政策環(huán)境里，這樣的價位對于任何中低收入的剛需購房者來說，都是負擔沉重的。我覺得，按照2013年下半年樓市**高點作為七折定價參照的做法，現(xiàn)在看來有些無恥，帶有給高房價和樓市泡沫托底的意思，對普通購房者也是一種無聲的“坑爹”。我個人的建議是，在權(quán)衡自己的經(jīng)濟實力和月還款能力之后，做出適合自己真實承受能力的購房選擇。不要為買一套房，拖累了幾十年的生活質(zhì)量和生活預期。四、貸款政策總結(jié)（一）已婚北京戶口家庭：首次購房，名下無房：公積金貸款90平米以下**兩成，90平米以上**三成。商貸**三成。名下無房，第二次購房，第二次貸款：公積金貸款和商貸都是**六成，利率1.1倍。名下有一套房，第二次購房，第一次或第二次貸款：公積金貸款和商貸都是**七成，利率1.1倍。名下有兩套房，禁止購買第三套房。無論名下有沒有住房，禁止第三次貸款。（二）單身北京戶口家庭（包括單身、離婚、喪偶）和滿五年繳稅社保的外地戶口家庭名下只能有一套住房（當然，在限購出臺之前名下有N套房都無所謂，限購后就不能再買了）。首次購房按首套房貸款政策。名下無房，第二次購房（即賣舊買新）按照**六成，貸款利率1.1倍。禁止第三次貸款。（三）需要解釋的問題1.所謂名下房屋，是在全國范圍內(nèi)的住宅，不含商住兩用。2.購買商住兩用房不能使用住房貸款，只能打政策擦邊球，使用抵押消費貸款，**高申請額度100萬元，**高還款年限為10年，執(zhí)行1.1-1.2倍數(shù)基準利率。所以，月供比較多。