??聽說貸款有兩種方式，公積金貸款和商業(yè)貸款，這兩種貸款有什么區(qū)別嗎？

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• 135****6793

  1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
  2、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
  商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 23:01:11
• 143****6574

  公積金貸款vs商業(yè)貸款
  房子一直是工薪階層們心中永遠(yuǎn)的痛。歸根結(jié)底是囊中羞澀。不過聽說公積金可以用來貸款買房，有朋友就問我關(guān)于公積金貸款的事，實(shí)際上我也想用公積金貸款，于是我就此事咨詢了相關(guān)部門和一些曾經(jīng)用公積金貸過款買房的人?？偹愀闱宄斯e金貸款與商業(yè)貸款有什么不同。
  住房公積金管理機(jī)構(gòu)制定的《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機(jī)構(gòu)頒布實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：
  一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
  1、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
  4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。
  5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。
  二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80％。
  三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
  四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。
  五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進(jìn)行評估，交納評估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。
  從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機(jī)構(gòu)對貸款的對象進(jìn)行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續(xù)也比較麻煩一點(diǎn)，但是住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的利率要低一些，因此，它仍是一種十分優(yōu)惠且受老百姓歡迎的貸款形式。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 23:01:01
• 146****5155

  一、貸款對象有所不同。
  住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
  
  
  1、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
  
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  
  
  3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
  
  
  4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。
  
  
  5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。
  
  
  二、貸款額度有所不同。
  
  
  一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80 。
  
  
  三、貸款手續(xù)不同。
  
  
  公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
  
  
  四、貸款利率不同。
  
  
  公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。
  
  
  五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費(fèi)。
  
  
  商業(yè)貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進(jìn)行評估，交納評估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4 的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。
  
  
  從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機(jī)構(gòu)對貸款的對象進(jìn)行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續(xù)也比較麻煩一點(diǎn)，但是住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的利率要低一些，因此，它仍是一種十分優(yōu)惠且受老百姓歡迎的貸款形式。
  
  

  查看全文↓ 2018-08-31 23:00:42

相關(guān)問題

• 問 是不是可以用公積金和商業(yè)貸款兩種組合貸款啊
  答

  這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)**劃算，個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??誰知道房貸兩種方式分別是哪兩種？
  答

  　1　等額本金還款方式　　特點(diǎn)：在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變（遇調(diào)整利率除外），供樓壓力平均，并且方便記憶。在還款初期，利息占每月供款的大部分。隨著本金逐漸返還，供款中的本金比重將不斷增加?！　?yōu)點(diǎn)：便于借款人準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的財(cái)政收支?！　∪秉c(diǎn)：因占用本金時(shí)間相對等額本金還款方式長，所以所承擔(dān)的利息較多。　　適合人群：預(yù)期收入穩(wěn)定但現(xiàn)階段收入不高、人口負(fù)擔(dān)少的借款人，如部分年輕人。　　2　等額本息還款方式　　特點(diǎn)：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。　　優(yōu)點(diǎn)：能較早、較多地歸還本金，承擔(dān)的利息相對等額本息還款方式少。　　缺點(diǎn)：每月償還金額不同，借款人要費(fèi)精力計(jì)算月供款。并且供樓初期每月償還的本息和要比等額本息還款高。　　適合人群：這種還款方式較適合于有一定積蓄，初期還款能力較強(qiáng)，事業(yè)正處于高峰期，但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重或收入將逐漸減少的借款人，如中老年人；或者是希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人?！　∫嵝训氖?，選擇還款方式不能只考慮哪種還款方式能節(jié)省利息，還要結(jié)合自己的事業(yè)、收入趨勢以及家庭各項(xiàng)開支等情況定奪，并不是每個(gè)家庭都適合等額本金還款方式的。盡管各商業(yè)銀行目前允許借款人在借款期內(nèi)可中途變更還款方式，但因這將對銀行的貸款計(jì)劃有影響，銀行有可能在今后會取消這個(gè)規(guī)定，所以，消費(fèi)者在貸款時(shí)就要想好?！　〈送?，還款期限也是需要著重考慮的一個(gè)方面，還款期限過長，雖然每月還款壓力較小，但如果是將每月多余的錢存入銀行，肯定是不合算的，因?yàn)?，存貸款的利率有差額，一邊欠著銀行的錢付貸款利息，一邊把余錢存在銀行獲取存款利息，明顯是虧本的買賣。由此，具體選擇哪種方法還款，買樓人可根據(jù)自身情況，再綜合理財(cái)專家的建議來確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 長裙竹蓀和短裙竹蓀有什么區(qū)別嗎長裙竹蓀和短裙竹蓀有什么區(qū)別嗎？這兩種哪種更珍貴
  答

  營養(yǎng)價(jià)值差不多，但是地區(qū)有差異。長裙的裙可以吃，不會浪費(fèi)。而且菌桿粗壯，吃著更勁道。   沒有什么區(qū)別

• 問 美標(biāo)閥門標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的聽說美標(biāo)閥門有API和ASME標(biāo)準(zhǔn)兩種標(biāo)準(zhǔn)，誰知道這兩種標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的嗎
  答

  美標(biāo)閥門目前比較流行的是API和ASME標(biāo)準(zhǔn)美標(biāo)閥門：按美國標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，制造，生產(chǎn)、檢測的閥門叫做美標(biāo)閥門。美標(biāo)閥門與國標(biāo)閥門的主要區(qū)別是：1、國標(biāo)閥門公稱直徑的單位為mm,美標(biāo)閥門公稱直徑的單位為in(英寸)。2、法蘭的標(biāo)準(zhǔn)美標(biāo)與國標(biāo)也是不一樣的。3、結(jié)構(gòu)長度不一樣。   4、檢驗(yàn)要求不一樣，美標(biāo)閥門的檢驗(yàn)要求比國標(biāo)高。

• 問 ppr鋼塑復(fù)合管兩種有什么區(qū)別
  答

  價(jià)格,PPR管**便宜,鋼塑復(fù)合管和鋁塑復(fù)合管都比較貴   PPR管和鋁塑復(fù)合管都比較軟,承壓不如鋼塑復(fù)合管