??誰(shuí)知道房貸兩種方式分別是哪兩種？

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• 143****6977

  　1　等額本金還款方式
  　　特點(diǎn)：在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變（遇調(diào)整利率除外），供樓壓力平均，并且方便記憶。在還款初期，利息占每月供款的大部分。隨著本金逐漸返還，供款中的本金比重將不斷增加。
  　　優(yōu)點(diǎn)：便于借款人準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的財(cái)政收支。
  　　缺點(diǎn)：因占用本金時(shí)間相對(duì)等額本金還款方式長(zhǎng)，所以所承擔(dān)的利息較多。
  　　適合人群：預(yù)期收入穩(wěn)定但現(xiàn)階段收入不高、人口負(fù)擔(dān)少的借款人，如部分年輕人。
  　　2　等額本息還款方式
  　　特點(diǎn)：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
  　　優(yōu)點(diǎn)：能較早、較多地歸還本金，承擔(dān)的利息相對(duì)等額本息還款方式少。
  　　缺點(diǎn)：每月償還金額不同，借款人要費(fèi)精力計(jì)算月供款。并且供樓初期每月償還的本息和要比等額本息還款高。
  　　適合人群：這種還款方式較適合于有一定積蓄，初期還款能力較強(qiáng)，事業(yè)正處于高峰期，但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重或收入將逐漸減少的借款人，如中老年人；或者是希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。
  　　要提醒的是，選擇還款方式不能只考慮哪種還款方式能節(jié)省利息，還要結(jié)合自己的事業(yè)、收入趨勢(shì)以及家庭各項(xiàng)開支等情況定奪，并不是每個(gè)家庭都適合等額本金還款方式的。盡管各商業(yè)銀行目前允許借款人在借款期內(nèi)可中途變更還款方式，但因這將對(duì)銀行的貸款計(jì)劃有影響，銀行有可能在今后會(huì)取消這個(gè)規(guī)定，所以，消費(fèi)者在貸款時(shí)就要想好。
  　　此外，還款期限也是需要著重考慮的一個(gè)方面，還款期限過(guò)長(zhǎng)，雖然每月還款壓力較小，但如果是將每月多余的錢存入銀行，肯定是不合算的，因?yàn)椋尜J款的利率有差額，一邊欠著銀行的錢付貸款利息，一邊把余錢存在銀行獲取存款利息，明顯是虧本的買賣。由此，具體選擇哪種方法還款，買樓人可根據(jù)自身情況，再綜合理財(cái)專家的建議來(lái)確定。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:20:25
• 151****9588

  等額本金和等額本息兩種。等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。
  等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時(shí)間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:20:13
• 154****0384

  分為等額本金還款和等額本息還款兩種：
  等額本金：
  利：還款金額逐月遞減，同樣還款年限總的利息小于等額本息，適合有計(jì)劃提前還款的借款人；弊：初始階段還款壓力較大。
  等額本息：
  利：還款金額每月均等，還款壓力相對(duì)較小，適合還款壓力較大的借款人；弊：同樣還款年限總的利息大于等額本金還款方式。
  月供您可以通過(guò)好貸網(wǎng)上的貸款計(jì)算器計(jì)算下，希望可以幫助到您。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:18:07
• 158****1119

  這兩種還款方式指的是等額本金還款法和等額本息還款法。
  區(qū)別在于：
  等額本息：每個(gè)月還款固定，有利個(gè)人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對(duì)較小。
  等額本金：每個(gè)月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對(duì)較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利于提前還款。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:17:58
• 143****7747

  還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。
  等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。
  同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:17:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸有兩種，都哪兩種，哪種劃算。謝謝
  答

  公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業(yè)貸款可以多貸點(diǎn)，公積金貸款**高只能貸款40萬(wàn)30年．（如果你的個(gè)人資信比較高．就是說(shuō)你的學(xué)歷＼工資＼職稱都高可以評(píng)貸款等級(jí)．**高可以貸52萬(wàn)）還有如果你40萬(wàn)不夠可以選擇公積金貸款＋商業(yè)貸款＝組合貸款．公積金從今年7月1日貸款額調(diào)整**高可以貸款60萬(wàn)了公積金貸款利率是4.86 ，商業(yè)貸款是7。2，第一次商貸優(yōu)惠利率是6.12你所說(shuō)的是商貸的等額本金和等額本息嗎？等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。兩種還款方式的區(qū)別：等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。目前，個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計(jì)算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息，實(shí)際上根本不是那回事。

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• 問(wèn) ??房貸有哪兩種方式誰(shuí)能給解說(shuō)下？
  答

  商業(yè)貸款分為：等額本息與等額本金還款。二者的區(qū)別：1.前期還款方式不同等額本息:每個(gè)月還款固定，有利個(gè)人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對(duì)較小。等額本金:每個(gè)月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大2.還款利息不同等額本息的利息多于等額本金。等額本金因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對(duì)較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利于提前還款。3.基本含義不同等額本息，就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

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• 問(wèn) 房貸的兩種還款方式？哪種方式劃算？
  答

  您好，還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)分為哪兩種？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：　　1、 商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購(gòu)買的房屋　　2、 經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購(gòu)買的房屋　　②按照回遷房性質(zhì)購(gòu)買的房屋　?、鄄糠滞ㄟ^(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買的房屋　　3、 已購(gòu)公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購(gòu)買的房屋(包括：成本價(jià)購(gòu)買、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購(gòu)買)　?、诓糠滞ㄟ^(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買的房屋

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• 問(wèn) 為什么提前還貸只有兩種方式?
  答

  提前還貸主要有一下五種方式：1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清；2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；3、部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；4、部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時(shí)還款期限縮短；5、個(gè)別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

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