??房貸有哪兩種方式誰(shuí)能給解說(shuō)下？

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• 145****0249

  商業(yè)貸款分為：等額本息與等額本金還款。
  二者的區(qū)別：
  1.前期還款方式不同
  等額本息:每個(gè)月還款固定，有利個(gè)人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對(duì)較小。等額本金:每個(gè)月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大
  2.還款利息不同
  等額本息的利息多于等額本金。等額本金因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對(duì)較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利于提前還款。
  3.基本含義不同
  等額本息，就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:07:14
• 155****8313

  現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。
  　　第一種：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
  　　第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低。
  　　第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。
  　　第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:07:07
• 152****2770

  房貸有等額本金還款和等額本息還款兩種方式
  1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
  也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。
  2、等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。
  等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:06:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸有兩種，都哪兩種，哪種劃算。謝謝
  答

  公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業(yè)貸款可以多貸點(diǎn)，公積金貸款**高只能貸款40萬(wàn)30年．（如果你的個(gè)人資信比較高．就是說(shuō)你的學(xué)歷＼工資＼職稱(chēng)都高可以評(píng)貸款等級(jí)．**高可以貸52萬(wàn)）還有如果你40萬(wàn)不夠可以選擇公積金貸款＋商業(yè)貸款＝組合貸款．公積金從今年7月1日貸款額調(diào)整**高可以貸款60萬(wàn)了公積金貸款利率是4.86 ，商業(yè)貸款是7。2，第一次商貸優(yōu)惠利率是6.12你所說(shuō)的是商貸的等額本金和等額本息嗎？等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。兩種還款方式的區(qū)別：等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。目前，個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計(jì)算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息，實(shí)際上根本不是那回事。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房貸兩種方式分別是哪兩種？
  答

  　1　等額本金還款方式　　特點(diǎn)：在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變（遇調(diào)整利率除外），供樓壓力平均，并且方便記憶。在還款初期，利息占每月供款的大部分。隨著本金逐漸返還，供款中的本金比重將不斷增加?！　?yōu)點(diǎn)：便于借款人準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的財(cái)政收支?！　∪秉c(diǎn)：因占用本金時(shí)間相對(duì)等額本金還款方式長(zhǎng)，所以所承擔(dān)的利息較多?！　∵m合人群：預(yù)期收入穩(wěn)定但現(xiàn)階段收入不高、人口負(fù)擔(dān)少的借款人，如部分年輕人?！　?　等額本息還款方式　　特點(diǎn)：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的?！　?yōu)點(diǎn)：能較早、較多地歸還本金，承擔(dān)的利息相對(duì)等額本息還款方式少?！　∪秉c(diǎn)：每月償還金額不同，借款人要費(fèi)精力計(jì)算月供款。并且供樓初期每月償還的本息和要比等額本息還款高?！　∵m合人群：這種還款方式較適合于有一定積蓄，初期還款能力較強(qiáng)，事業(yè)正處于高峰期，但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重或收入將逐漸減少的借款人，如中老年人；或者是希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人?！　∫嵝训氖?，選擇還款方式不能只考慮哪種還款方式能節(jié)省利息，還要結(jié)合自己的事業(yè)、收入趨勢(shì)以及家庭各項(xiàng)開(kāi)支等情況定奪，并不是每個(gè)家庭都適合等額本金還款方式的。盡管各商業(yè)銀行目前允許借款人在借款期內(nèi)可中途變更還款方式，但因這將對(duì)銀行的貸款計(jì)劃有影響，銀行有可能在今后會(huì)取消這個(gè)規(guī)定，所以，消費(fèi)者在貸款時(shí)就要想好?！　〈送猓€款期限也是需要著重考慮的一個(gè)方面，還款期限過(guò)長(zhǎng)，雖然每月還款壓力較小，但如果是將每月多余的錢(qián)存入銀行，肯定是不合算的，因?yàn)椋尜J款的利率有差額，一邊欠著銀行的錢(qián)付貸款利息，一邊把余錢(qián)存在銀行獲取存款利息，明顯是虧本的買(mǎi)賣(mài)。由此，具體選擇哪種方法還款，買(mǎi)樓人可根據(jù)自身情況，再綜合理財(cái)專(zhuān)家的建議來(lái)確定。

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• 問(wèn) 房貸的兩種還款方式？哪種方式劃算？
  答

  您好，還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶(hù)的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶(hù)開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

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• 問(wèn) 高層建筑給水方式有哪兩種？各有什么特點(diǎn)
  答

  常用的高層建筑給水方式（一）高位水箱供水方式可分為并列供水方式、串聯(lián)供水方式、減壓水箱供水方式、減壓閥供水方式。 1、高位水箱并列供水方式在各分區(qū)獨(dú)立設(shè)水箱和水泵，水泵集中設(shè)置在建筑底層或地下室，分別向各區(qū)供水。 優(yōu)點(diǎn)：1）各區(qū)是獨(dú)立系統(tǒng)，供水安全可靠； 2）水泵集中，管理維護(hù)方便； 3）運(yùn)行動(dòng)力費(fèi)用經(jīng)濟(jì)。 缺點(diǎn)：1）水泵數(shù)量多，高壓管線(xiàn)長(zhǎng)，設(shè)備費(fèi)用增加；2）分區(qū)水箱占用建筑面積，影響經(jīng)濟(jì)效益。2、高位水箱串聯(lián)供水方式水泵分散設(shè)置在各區(qū)的樓層中，低區(qū)的水箱兼作上一區(qū)的水池。 優(yōu)點(diǎn)：1）無(wú)高壓水泵和高壓管線(xiàn)； 2）運(yùn)行動(dòng)力費(fèi)用經(jīng)濟(jì)。 缺點(diǎn)：1）水泵分散設(shè)置，占用較大面積，管理維護(hù)不便；2）防震、隔音要求高；3）供水可靠性差。 3、減壓水箱供水方式整個(gè)高層建筑的用水量由底層水泵提升至屋頂總水箱，然后再送至各分區(qū)減壓水箱。 優(yōu)點(diǎn)：1）水泵數(shù)量少，設(shè)備費(fèi)用低，維護(hù)管理簡(jiǎn)單；2）泵房面積小，減壓水箱容積小。 缺點(diǎn)：1）水泵運(yùn)行動(dòng)力費(fèi)用高；2）屋頂水箱容積大，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)不利；3）供水可靠性差。 4、減壓閥供水方式以減壓閥代替減壓水箱。 優(yōu)點(diǎn)：減壓閥不占面積； 缺點(diǎn)：水泵運(yùn)行動(dòng)力費(fèi)用高。 _ （二）氣壓水箱供水方式1、氣壓水箱并列供水方式2、氣壓水箱減壓閥供水方式優(yōu)點(diǎn)：不需高位水箱，不占建筑面積。 缺點(diǎn)：運(yùn)行動(dòng)力費(fèi)用高；貯水量小，水泵啟閉頻繁。 （三）無(wú)水箱供水方式根據(jù)給水系統(tǒng)中用水量情況自動(dòng)改變水泵的轉(zhuǎn)速，調(diào)整出流量并使水泵具有較高工作效率。 1、變速水泵并列供水方式2、變速水泵減壓閥供水方式 ^優(yōu)點(diǎn)：不需高位水箱，不占建筑面積 缺點(diǎn)：1）設(shè)備費(fèi)用較大；2）管理水平要求高（設(shè)備維修復(fù)雜）。建筑很高，分區(qū)數(shù)較多時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況混合采用各種供水方式

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給具體說(shuō)下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種方式？
  答

  房產(chǎn)不同過(guò)戶(hù)方式到底有哪些費(fèi)用？1.采用“繼承”方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)費(fèi)用此種方式**大的費(fèi)用就是繼承權(quán)公證費(fèi)用，按照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值2%繳納費(fèi)用，但**低不少于200元；此外，需繳納權(quán)屬登記費(fèi)80元。2.采用“贈(zèng)予”方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)費(fèi)用此種方式主要包括兩大項(xiàng)費(fèi)用，一是契稅，被贈(zèng)予房產(chǎn)者依照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值3%繳納；二是公證費(fèi)，依照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值1%繳納。此外，印花稅5元錢(qián)。3.采用“買(mǎi)賣(mài)”方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)費(fèi)用。買(mǎi)賣(mài)過(guò)房子的人都知道，依照目前相關(guān)政策規(guī)定，過(guò)戶(hù)房產(chǎn)包括以下費(fèi)用：增值稅：滿(mǎn)兩年免交，不滿(mǎn)兩年正常繳納，按照成交價(jià)5.6%繳納；契稅：房產(chǎn)滿(mǎn)5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價(jià)1%繳納契稅；房產(chǎn)證上的面積超過(guò)90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價(jià)1.5%繳納契稅；若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價(jià)3%繳納契稅；登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用各80元。個(gè)稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價(jià)1%交納，個(gè)別城市執(zhí)行與上次成交總價(jià)差額后的利潤(rùn)額20%比例繳納個(gè)稅。當(dāng)然，如果是非普通住宅，個(gè)稅交納的比例更高，一般為房產(chǎn)成交總價(jià)2%繳納個(gè)稅。與房產(chǎn)3種過(guò)戶(hù)方式對(duì)應(yīng)，分別需要交多少過(guò)戶(hù)費(fèi)用？舉例說(shuō)明：如果將一套經(jīng)評(píng)估150萬(wàn)元的房子過(guò)戶(hù)給子女，又如這套房子產(chǎn)證面積105平米，通過(guò)不同過(guò)戶(hù)方式發(fā)生差距較大的費(fèi)用，三種方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)費(fèi)用分別為：1.采用“繼承”方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)費(fèi)用：150萬(wàn)*2%+80元=30080元；2.采用“贈(zèng)予”方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)費(fèi)用：150萬(wàn)*(3%+1%)+5元=60005元；3.采用“買(mǎi)賣(mài)”方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)費(fèi)用：150萬(wàn)*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；經(jīng)過(guò)繼承、贈(zèng)予、買(mǎi)賣(mài)三種方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，費(fèi)用差距不小。通過(guò)比較，子女以“繼承“方式接收父母房產(chǎn)所繳納費(fèi)用**少，其次是“買(mǎi)賣(mài)”方式過(guò)戶(hù)，“贈(zèng)予”方式過(guò)戶(hù)費(fèi)用**高，但對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，支付此筆費(fèi)用也有一定壓力。

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