??誰(shuí)能給說(shuō)下什么是五證兩書(shū)？

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• 132****8591

  一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國(guó)有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建筑工程施工許可證》
  建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件
  五證在買(mǎi)房的時(shí)候可以保障你的合法權(quán)益，原則上來(lái)說(shuō)缺一不可。購(gòu)房者請(qǐng)擦亮眼睛,一定要仔細(xì)檢查。
  “兩書(shū)”：
  一、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1．工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；
  2．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；
  3．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。
  二、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
  1．開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
  2．結(jié)構(gòu)類(lèi)型；
  3．裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
  4．上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；
  5．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；
  6．門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；

  查看全文↓ 2019-05-03 11:55:21
• 141****5176

  五證：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》兩書(shū)：一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  其中必須具備的“五證”是指：
  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。
  其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  住宅質(zhì)量保證書(shū)
  住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說(shuō)防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶(hù)商定。
  我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
  商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書(shū)中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚

  查看全文↓ 2019-05-03 11:55:04
• 139****2798

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中必須要具備的“五證”指的是:
  1，《國(guó)有土地的使用證》,是用來(lái)證明土地的使用者向國(guó)家來(lái)支付的土地使用權(quán)的出讓金,獲得了在一定的年限內(nèi)某一塊國(guó)有的土地使用權(quán)的憑證;
  2，《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》,是工程建設(shè)單位向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市的規(guī)劃行政的主管部門(mén)來(lái)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍是符合城市規(guī)劃的相關(guān)法定憑證;
  3，《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》,是證明建設(shè)工程是符合城市規(guī)劃的要求的法律憑證;
  4，《建筑工程的施工許可證》;
  5，《商品房的預(yù)售許可證》。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中必須要具備的“二書(shū)”是：1，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。
  2，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶(hù)的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中必須要具備的“一表”是《竣工驗(yàn)收備案表》。房地產(chǎn)五證兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，買(mǎi)房一定要審查五證兩書(shū)一表。

  查看全文↓ 2019-05-03 11:54:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下房子五證是哪五證？
  答

  購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商竣工交房里還需提供兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)五證兩書(shū)是什么？誰(shuí)能給我詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  五證：1：國(guó)有土地使用證2：建設(shè)用地規(guī)劃許可證3：建設(shè)工程規(guī)劃許可證4：建設(shè)工程施工許可證5：商品房預(yù)售許可證 （這些解釋樓上的都有回答）兩書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)（保證房屋基本設(shè)施如墻體，梁柱等）-----住宅使用說(shuō)明書(shū)（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）交房時(shí)還需要有一表一表：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表（聽(tīng)名字應(yīng)該知道是做什么用的了吧）在為您補(bǔ)充個(gè)七通一平：道路通、電力通、自來(lái)水（上水道）、電訊通、排水（下水道）通、煤氣通、熱力（供暖）通和場(chǎng)地平整。它是土地開(kāi)發(fā)中較為完整的基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)內(nèi)容。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下什么是高端住宅？
  答

  第一、 應(yīng)該臨近當(dāng)?shù)氐闹黝}公園或者著名景區(qū)，有了主題公園，可以起到凈化空氣小區(qū)周?chē)目諝庠谝欢ǔ潭壬掀鸬搅朔漓F霾的作用，也讓老年人有了可以晨練的機(jī)會(huì)。在中國(guó)，能與主題公園相鄰的住宅，其價(jià)格都較高，**空間也高。在這個(gè)充滿工業(yè)化氣息的城市，主題公園就相當(dāng)于了“城市之肺”，可以有效清除城市里的空氣污染，還您一個(gè)干凈清爽的住宅環(huán)境。泰和龍庭俯瞰圖泰和龍庭俯瞰圖　　第二、 周?chē)逃涮自O(shè)施要完善，住宅周邊要有幼兒園、**、**、**等教育配套，既安全又便利，小孩可以自己步行上學(xué)不需要家長(zhǎng)的接送，尤其是目前很多大城市承載的人口越來(lái)越多，交通壓力越來(lái)越大，如**離家太遠(yuǎn)，每天接送小孩上學(xué)是一件非?？鄲赖植坏貌蛔龅氖虑椤Ｋ?，很多家長(zhǎng)買(mǎi)房時(shí)第一時(shí)間就會(huì)咨詢(xún)售樓中心，小區(qū)內(nèi)是否有幼兒園、周邊的教育配套如何，可見(jiàn)教育配套對(duì)小區(qū)的重要性。 第三、 要有城市綜合體。城市綜合體承載了城市的發(fā)展及未來(lái)，當(dāng)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定的階段，人們對(duì)購(gòu)物、娛樂(lè)、辦公、居住、各類(lèi)消費(fèi)場(chǎng)所的設(shè)施及環(huán)境有了更高的要求，由此，都市綜合體應(yīng)運(yùn)而生。都市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，從城市與區(qū)域的價(jià)值來(lái)講，都市綜合體不僅是現(xiàn)代大都市的標(biāo)志，更是催生繁榮與文明、激發(fā)城市活力的發(fā)動(dòng)機(jī)。城市綜合體可以解決居民日常的購(gòu)物需求及一站式商業(yè)服務(wù)，如很大發(fā)達(dá)國(guó)家及中國(guó)北京等大城市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲，已開(kāi)始把家庭的很多功能不斷轉(zhuǎn)化到城市綜合體上，比如接待親朋好友，都到酒店、咖啡館、連鎖快餐店等，這樣家居中的客廳、餐廳面積開(kāi)始縮小，甚至取消客廳、餐廳的功能。這樣，購(gòu)房的房子面積大大縮小，承受的經(jīng)濟(jì)壓力就小了很多。在上海，周邊有城市綜合體的住宅，比沒(méi)有城市綜合體的住宅，價(jià)格高幾倍。 第四、 星級(jí)酒店及寫(xiě)字樓。酒店賦予城市很多的功能，會(huì)客、就餐、住宿、休閑、娛樂(lè)等。在發(fā)達(dá)國(guó)家的大城市如中國(guó)北京、廣州、上海、沈陽(yáng)等城市，因住宅價(jià)格太高，住宅的功能近幾年不斷的分化，如客房的功能已弱化，很多住宅已沒(méi)有設(shè)計(jì)客廳和餐廳，使用功能已轉(zhuǎn)化到酒店。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，已開(kāi)始根據(jù)自己的家庭人數(shù)進(jìn)行提前計(jì)劃，如只有一個(gè)小孩的，已不再購(gòu)買(mǎi)四房的大戶(hù)型，有兩房、三房已足夠，經(jīng)濟(jì)承受能力小了很多。如有親朋好友串門(mén)，就帶親朋好友到酒店住宿，因?yàn)槭情g歇及短期行為，在經(jīng)濟(jì)上比較劃算。如為了滿足客人的需求而特意買(mǎi)一個(gè)大戶(hù)型的帶有客房的住宅，勢(shì)必常年大部分時(shí)間空閑，這很不劃算。還有寫(xiě)字樓，很多自己有公司的業(yè)主，就更為方便，因?yàn)檗k公地點(diǎn)離家近，每天上下班可以節(jié)省很多時(shí)間。在城市的發(fā)展過(guò)程中，在規(guī)劃上已重點(diǎn)考慮住宅與寫(xiě)字樓的配置，即居住區(qū)與辦公區(qū)的合理布局，這樣可以減少因上下班交通擁堵的問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下什么是增量房征稅
  答

  只對(duì)增量房征收,也就是對(duì)新購(gòu)置房產(chǎn)進(jìn)行征收,也就是說(shuō)無(wú)論你以前有多少房產(chǎn),我既往不咎,很明顯這是為了保護(hù)既得利益者的利益,這就能夠減少擁有多套房產(chǎn)者的**。但如果你新購(gòu)房產(chǎn),不管是新購(gòu)一手房還是二手房,只要是新購(gòu)就會(huì)依照房產(chǎn)稅細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是五證兩書(shū)? 什么是五證兩書(shū)，什么是五證兩書(shū)知識(shí)
  答

  五證是指：一、《國(guó)有土地使用證》；二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 四、《建筑工程施工許可證》五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，房地產(chǎn)項(xiàng)目具備以上五證，就可以預(yù)售了。一般這個(gè)時(shí)候，房屋都蓋了地上建筑的1/3高度，比如30層的房屋，一般都蓋到10層以上，才拿得到預(yù)售證。業(yè)主買(mǎi)期房時(shí)候要看看這個(gè)項(xiàng)目是否五證齊全。二書(shū)是：一、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》二、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》一表是《竣工驗(yàn)收備案表》。兩書(shū)一表要在房屋全部建成竣工備案后才拿得到。這個(gè)時(shí)候已經(jīng)具備交付使用的條件。

  全部5個(gè)回答>