什么是五證兩書? 什么是五證兩書，什么是五證兩書知識

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• 156****8547

  五證是指：一、《國有土地使用證》；二、《建設用地規(guī)劃許可證》；三、《建設工程規(guī)劃許可證》 四、《建筑工程施工許可證》五、《商品房銷售(預售)許可證》，房地產項目具備以上五證，就可以預售了。一般這個時候，房屋都蓋了地上建筑的1/3高度，比如30層的房屋，一般都蓋到10層以上，才拿得到預售證。業(yè)主買期房時候要看看這個項目是否五證齊全。
  二書是：一、《住宅質量保證書》二、《住宅使用說明書》
  一表是《竣工驗收備案表》。
  兩書一表要在房屋全部建成竣工備案后才拿得到。這個時候已經具備交付使用的條件。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:14:21
• 149****5372

  五證：
  
  國有土地使用證；
  建設用地規(guī)劃許可證；
  建設工程規(guī)劃許可證；
  建設工程施工許可證；
  商品房預售許可證 。
  兩書：
  住宅質量保證書；
  
  住宅使用說明書。
  
  兩書介紹：
  
  《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
  
  《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
  
  五證具體內容：
  
  《建設用地規(guī)劃許可證》：
  
  經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  《建設工程規(guī)劃許可證》：
  
  有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  
  《國有土地使用證》：

  查看全文↓ 2019-03-25 17:14:11
• 142****0686

  購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是
  法律對銷售方的基本要求。
  “五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售（預售）證。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:14:07
• 136****5167

  五證
  
  一、《國有土地使用證》
  
  經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  
  二、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  
  建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  三、《建設工程規(guī)劃許可證》
  
  有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  
  四、《建設工程施工許可證》
  
  建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有施工許可證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  
  五、《商品房銷售(預售)許可證》
  
  市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。
  
  其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  兩書
  
  一、《住宅質量保證書》
  
  
  住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正 常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發(fā)商和用戶商定。
  
  二、《住宅使用說明書》
  
  
  住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結 構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配套的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。
  
  也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。
  
  
  
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  還可回復：房企（如建業(yè)、正商、鑫苑等）、公積金、土地、限購、二套房、戶型、裝修、風水、房產稅等。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:14:01
• 155****1951

  
  開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用
  
  五證兩書是什么？
  
  購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
  
  “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
  
  五證:
  
  1.國有土地使用證
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2.建設用地規(guī)劃許可證
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3.建設工程規(guī)劃許可證
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  5.商品房預售（銷售）許可證
  
  
  
  
  
  
  
  兩書:
  
  住宅質量保證書
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:13:56

相關問題

• 問 什么是五證兩書? 買房五證兩書一表都是什么？
  答

  五證：國有土地使用證；建設用地規(guī)劃許可證；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證 。兩書：住宅質量保證書；住宅使用說明書。兩書介紹：《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。五證具體內容：《建設用地規(guī)劃許可證》：經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》：有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。《國有土地使用證》

  全部3個回答>
• 問 ??什么是五書兩證？誰知道呢？
  答

  購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  全部4個回答>
• 問 什么是五證兩書?包五證兩書包括哪些？
  答

  一、《建設用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件六、“兩書”《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

• 問 房地產五證二書、房產五證兩書是哪兩書？
  答

  兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

  全部2個回答>
• 問 ??誰能給說下什么是五證兩書？
  答

  一、《建設用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件五證在買房的時候可以保障你的合法權益，原則上來說缺一不可。購房者請擦亮眼睛,一定要仔細檢查?！皟蓵保阂?、《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》應當包括以下內容：1．工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；2．地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3．正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。二、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》應當包含以下內容：1．開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；2．結構類型；3．裝修、裝飾注意事項；4．上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；5．有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；6．門、窗類型，使用注意事項；

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