以前貸款買過一套房，后臺還清貸款，現(xiàn)在再購房算首套還是二套？

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• 146****5980

  二套，有貸款記錄的在購房都算二套。

  查看全文↓ 2013-04-22 18:10:19
• 154****7961

  個人名下貸款(公積金或商貸)購買住房，結(jié)清出售后再使用商業(yè)貸款，則算二套房貸;個人名下有公積金貸款購買住宅，結(jié)清出售后再使用公積金貸款，也算二套房貸。

  查看全文↓ 2013-04-22 18:10:05

相關(guān)問題

• 問 以前貸款買過一套房，先貸款已經(jīng)還清，在貸款買房算首套還是二套呢？
  答

  目前銀行對于購房者房產(chǎn)套數(shù)的認定都是通過其貸款記錄來查詢，如果購房者此前通過一次性付款方式購房，在銀行征信系統(tǒng)中就無法顯示。因此，再次購房申請貸款屬于首套房貸。對于有征信記錄的貸款者來說，目前不管是否已經(jīng)將之前的房貸還清，只要發(fā)生過房貸就認定是第二套及以上的房貸借款人。

• 問 貸款買過一套房，后來結(jié)清房子賣了，再買房算首套還是二套房
  答

  太不合理，有貸款記錄的，清完貸款，把房子賣了，還算二套，這叫什么政策，太不合理，

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• 問 首套房貸款還清 再買算首套嗎? 第一套房貸款還清了再買房算首套嗎？
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

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• 問 已結(jié)清首套房貸款再買算首套嗎? 第一套房貸款還清，再買算首套嗎
  答

  屬于。對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執(zhí)行。

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• 問 我用商業(yè)貸款買了一套房，賣掉后再買一套，算首套還是二套房？
  答

  由于您之前已經(jīng)貸款買過一套房，所以不管您是否將其賣出，您再商業(yè)貸款買房都是算二套房貸的，公積金貸款買房的話算首套房貸，辦理兩證時名下只要沒有房產(chǎn)，就是按首套計算稅費。