直系親屬間過戶房屋有哪些方式？哪種方式**？

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• 138****8539

  “繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，父母還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。
  如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。

  查看全文↓ 2013-04-23 15:38:40
• 154****7087

  直系親屬間的房屋過戶，主要有贈(zèng)與、繼承與買賣3種形式。繼承是**的，但是要等到父母過世才能辦理。其次就是贈(zèng)與和買賣了

  查看全文↓ 2013-04-23 15:38:07

相關(guān)問題

• 問 直系親屬間房產(chǎn)過戶有哪些方式？
  答

  我聽說直系親屬間房產(chǎn)過戶有買賣、贈(zèng)與和繼承三種方式。買賣過戶可能需要貸款，贈(zèng)與過戶稅費(fèi)較低，繼承過戶最省錢但條件限制多。具體哪種方式最合適，還得咨詢專業(yè)人士。

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• 問 直系親屬間房產(chǎn)過戶哪種方式更經(jīng)濟(jì)？
  答

  直系親屬間房產(chǎn)過戶，贈(zèng)與過戶稅費(fèi)最低，但受贈(zèng)人未來出售時(shí)需繳納20%個(gè)稅。買賣過戶稅費(fèi)高，但未來出售時(shí)稅費(fèi)低。建議根據(jù)實(shí)際情況選擇。

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• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶，哪種方式**劃算？
  答

  直系劃算

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• 問 直系親屬間房產(chǎn)過戶哪種方式最經(jīng)濟(jì)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  直系親屬間房產(chǎn)過戶，贈(zèng)與方式可節(jié)省稅費(fèi)。但若需貸款，建議選擇買賣過戶，以便申請(qǐng)房貸。

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• 問 ??什么是親屬產(chǎn)權(quán)？直系親屬房產(chǎn)過戶哪種方式**劃算?
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。通常來說，房產(chǎn)有繼承、買賣、贈(zèng)與三種過戶方式，每種方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。大家一起來看看!1、房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。2、贈(zèng)與過戶：出售成本較高。房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。3、買賣過戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)**低。房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。在房屋過戶的過程中，也有父母會(huì)采用將房子賣給自己的孩子，兒對(duì)于這種方式，雖然風(fēng)險(xiǎn)**低，但是成本很高。買賣房子時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：在個(gè)人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收，無原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

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