直系親屬間過(guò)戶房屋有哪些方式？哪種方式**？

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• 138****8539

  “繼承”、“贈(zèng)與”和“買(mǎi)賣(mài)”，3種過(guò)戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，父母還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買(mǎi)賣(mài)”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女。
  如果考慮到將來(lái)女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買(mǎi)賣(mài)”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。

  查看全文↓ 2013-04-23 15:38:40
• 154****7087

  直系親屬間的房屋過(guò)戶，主要有贈(zèng)與、繼承與買(mǎi)賣(mài)3種形式。繼承是**的，但是要等到父母過(guò)世才能辦理。其次就是贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)了

  查看全文↓ 2013-04-23 15:38:07

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• 問(wèn) 直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶，哪種方式**劃算？
  答

  直系劃算

  全部39個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是親屬產(chǎn)權(quán)？直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶哪種方式**劃算?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。通常來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)有繼承、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與三種過(guò)戶方式，每種方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。大家一起來(lái)看看!1、房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。2、贈(zèng)與過(guò)戶：出售成本較高。房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)**低。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。在房屋過(guò)戶的過(guò)程中，也有父母會(huì)采用將房子賣(mài)給自己的孩子，兒對(duì)于這種方式，雖然風(fēng)險(xiǎn)**低，但是成本很高。買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：在個(gè)人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收，無(wú)原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

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• 問(wèn) ??直系親屬房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶有多少種方式，哪種方式**省錢(qián)**劃算?
  答

  贈(zèng)予比較劃算，過(guò)戶費(fèi)不定，房產(chǎn)過(guò)戶流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 直系親屬房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶哪種方式**省錢(qián)**劃算?
  答

  1、以普通買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶辦理。 2、以贈(zèng)與方式辦理，辦理過(guò)戶時(shí)只需交工本費(fèi)就行。但以后賣(mài)掉的話，會(huì)產(chǎn)生一大筆贈(zèng)予繼承費(fèi)用。 3、公證。幾百塊錢(qián)的公證費(fèi)，公證到子女名下，不過(guò)戶，但以后過(guò)戶的話，只能過(guò)到其他人名下

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下直系親屬房屋更名贈(zèng)與，商業(yè)買(mǎi)賣(mài)以及直接更名哪個(gè)更劃算呢？
  答

  第1：房產(chǎn)繼承：費(fèi)用**低。我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。親人之間的過(guò)戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。而對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。除此之外還有繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用等。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。第2：贈(zèng)與過(guò)戶：成本較高。房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，兩夫妻之間變更房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不收稅的，但如果是贈(zèng)送的話，就得收稅。與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。另外還有手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等。相比直系繼承，贈(zèng)與的成本要高很多。第3：買(mǎi)賣(mài)：費(fèi)用較多，但是5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅有的父母會(huì)采用將房子賣(mài)給自己的孩子方式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。對(duì)于這種方式，雖然風(fēng)險(xiǎn)較低，但是成本很高。買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)則很多。父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女,則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年,還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí),若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅可以看出,如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣(mài)出房子,親子之間采用“買(mǎi)賣(mài)”的方式比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。

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