選房時(shí)，如何分辨戶(hù)型的好壞？

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• 132****1806

  好戶(hù)型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同。總的來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶(hù)型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類(lèi)戶(hù)型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶(hù)型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶(hù)型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

  查看全文↓ 2013-04-24 15:49:45
• 141****7247

  其實(shí)高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快，而南北通戶(hù)型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的，因此，買(mǎi)高層住宅，南北通戶(hù)型和全南戶(hù)型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶(hù)型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶(hù)型。如果想要更多陽(yáng)光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買(mǎi)高層住宅中高區(qū)的全南戶(hù)型。

  查看全文↓ 2013-04-24 15:49:02
• 131****5850

  通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：　　1、整體形狀方正　　整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。 同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。　　2、偏大面寬、偏小進(jìn)深　　面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明?！　?、沒(méi)有暗間　　暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。　　4、房間大小適中　　房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼 某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小?！　?、動(dòng)線合理　　動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶(hù)型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

  查看全文↓ 2013-04-24 15:48:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選購(gòu)戶(hù)型時(shí)，如何辨別戶(hù)型的好壞？
  答

  選購(gòu)戶(hù)型，可以從以下8個(gè)原則來(lái)辨別好壞。 1.大而無(wú)當(dāng)大戶(hù)型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶(hù)型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。2.一覽無(wú)余許多老的戶(hù)型，進(jìn)入戶(hù)門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。3.廚廁扎堆不少蹩腳的戶(hù)型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門(mén)也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶(hù)型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶(hù)門(mén)的位置。4.廳內(nèi)多門(mén)起居室(廳)內(nèi)的戶(hù)門(mén)過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。5.光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。6.動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶(hù)門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。7.廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。8.房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶(hù)型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶(hù)型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶(hù)內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。

• 問(wèn) ??如何分辨房產(chǎn)中介的好壞
  答

  通過(guò)房產(chǎn)中介租房、買(mǎi)房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年?lái)在媒體上屢見(jiàn)不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶(hù)的事時(shí)有發(fā)生。地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士建議消費(fèi)者注意做好以下三步，以規(guī)避這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。 首先，兩證一卡，細(xì)辨真假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，又要有工商部門(mén)核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)，一般是咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢(xún)，不能做房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證，則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時(shí)，一定要先看其是否具備兩證。所謂一卡就是淘房卡，這是經(jīng)紀(jì)人確保自己信用的身份象征，也是其展現(xiàn)其服務(wù)質(zhì)量及積累信用的憑證。租客索要淘房卡后既可保障自己權(quán)益，也可在淘房網(wǎng)評(píng)價(jià)經(jīng)紀(jì)人優(yōu)劣。值得一提的是，在看兩證一卡時(shí)，還要細(xì)辨真與假，兩證看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。淘房卡有你服務(wù)經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)信息更有淘房網(wǎng)標(biāo)志。如果你與兩證一卡齊全的中介發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向消保委或房地部門(mén)投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無(wú)人予以受理。 其次，簽定合同，不忘細(xì)節(jié)。在簽訂租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。作為承租方，一般在選定自己信賴(lài)的房產(chǎn)中介 **后，選擇中介，宜大宜正。這里的大和正，指的是中介公司的規(guī)模與管理。一般來(lái)說(shuō)，規(guī)模大管理正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，其專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實(shí)力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介為了招攬客戶(hù)，連吹帶侃、信口開(kāi)河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。 二手房網(wǎng)上交易開(kāi)通后，消費(fèi)者通過(guò)該服務(wù)平臺(tái)買(mǎi)賣(mài)、租賃二手房，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榫W(wǎng)上房源信息真實(shí)有效，推薦的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)審核，而且交易手續(xù)簡(jiǎn)化，是一種不錯(cuò)的選擇。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房該如何選戶(hù)型 如何判斷戶(hù)型的好壞
  答

  戶(hù)型圖是什么？戶(hù)型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是把房屋的格局用平面的方式畫(huà)下來(lái)，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。 一、戶(hù)型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。 二、不同戶(hù)型的優(yōu)劣勢(shì)也有區(qū)別的，一般選擇戶(hù)型的時(shí)候要結(jié)合自身的生活習(xí)慣和客觀情況： 1，采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 2，在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。 3，客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶(hù)門(mén)不宜直接對(duì)著客廳 4，客廳中的門(mén)盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 5，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶(hù)朝陽(yáng)，采光通風(fēng)要好 6，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 7，廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng) 8，陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，如果條件允許，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)大一些，能有兩個(gè)就更好了 9，面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)      

• 問(wèn) ??怎么選戶(hù)型？如何看戶(hù)型好壞 ？
  答

  好戶(hù)型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶(hù)型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購(gòu)房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí) 3、沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶(hù)型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

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• 問(wèn) ??實(shí)地看房子,要怎么分辨戶(hù)型的好壞？
  答

  戶(hù)主是戶(hù)籍登記管理中的第一人,而房屋所有權(quán)是指這個(gè)房子歸誰(shuí)所有,不是一回事。房產(chǎn)證和土地證上的所有人就是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。如果你母親和父親都過(guò)世,那么由你所有子女享有平等的繼承權(quán)。

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