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選擇中介，宜大宜正。這里的大和正，指的是中介公司的規(guī)模與管理。一般來說，規(guī)模大管理正規(guī)的中介機構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。
全部3個回答>??如何分辨房產(chǎn)中介的好壞
158****7130 | 2018-07-05 19:40:35
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136****4411
通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險的發(fā)生。
查看全文↓ 2018-07-05 19:41:12
首先，兩證一卡，細辨真假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。所謂一卡就是淘房卡，這是經(jīng)紀(jì)人確保自己信用的身份象征，也是其展現(xiàn)其服務(wù)質(zhì)量及積累信用的憑證。租客索要淘房卡后既可保障自己權(quán)益，也可在淘房網(wǎng)評價經(jīng)紀(jì)人優(yōu)劣。值得一提的是，在看兩證一卡時，還要細辨真與假，兩證看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。淘房卡有你服務(wù)經(jīng)紀(jì)人詳細信息更有淘房網(wǎng)標(biāo)志。如果你與兩證一卡齊全的中介發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無人予以受理。
其次，簽定合同，不忘細節(jié)。在簽訂租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。作為承租方，一般在選定自己信賴的房產(chǎn)中介
**后，選擇中介，宜大宜正。這里的大和正，指的是中介公司的規(guī)模與管理。一般來說，規(guī)模大管理正規(guī)的中介機構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。
二手房網(wǎng)上交易開通后，消費者通過該服務(wù)平臺買賣、租賃二手房，可以規(guī)避風(fēng)險，因為網(wǎng)上房源信息真實有效，推薦的中介服務(wù)機構(gòu)經(jīng)過審核，而且交易手續(xù)簡化，是一種不錯的選擇。 -
136****2755
看公司規(guī)模
查看全文↓ 2018-07-05 19:41:05
現(xiàn)在很多中介公司已經(jīng)有一套很完善的體制了 而且大部分經(jīng)紀(jì)人都很有操守 畢竟做2手中介不能只做1個客人 中介公司要有良好的口碑才能帶來更多的生意
其實你買房 可以多找?guī)准抑薪楣?找多幾個經(jīng)紀(jì)人帶你看物業(yè) 看好物業(yè)后要大膽還價 如果給的價錢實在不行可以叫經(jīng)紀(jì)人約業(yè)主出來當(dāng)面談價 簽訂3方合同 不過切忌看中1套房子后與多家中介公司談同一套房子 因為可能導(dǎo)致業(yè)主反價· 中介費現(xiàn)在也可以優(yōu)惠的了 畢竟生意不好做了 -
148****3948
一看中介公司的資質(zhì)即兩證。所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。
查看全文↓ 2018-07-05 19:41:00
二簽合同要認(rèn)真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為“兩多”，其中之一就是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前我國多數(shù)城市房屋中介機構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負什么責(zé)任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。
三選中介，要看品牌和服務(wù)。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務(wù)較好的房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人在與客戶洽談時會統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)；在業(yè)務(wù)知識方面，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦需通過專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人資格考試方能持證上崗。而且，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程，從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)。 -
153****5449
1.要找正規(guī)的、管理上比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拇笾薪楣?，在北京比較好的有鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)等；
查看全文↓ 2018-07-05 19:40:52
2.去選中介要找相對比較順眼的，即使是大公司也有特差的中介人；
3.看房時一定要看房產(chǎn)證，還要注意細節(jié)，不清楚的一定要問，不能讓他們蒙混過關(guān)；
4.中介一般都會有淘房卡，租房時記得要向中介要張，憑借這個以保障你的權(quán)益，也可以在淘房網(wǎng)上對其進行信用評價；
5.**后一點我要說的就是中介費，這個開始時一定要協(xié)調(diào)好。 -
148****5629
如何識別、防止黑中介
查看全文↓ 2018-07-05 19:40:45
1、查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或分支機構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，上述證照均應(yīng)在經(jīng)營場所公示。
2、推薦使用建設(shè)(房管)、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書編號。
3、若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理出租或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)租房，應(yīng)委托繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，并通過銀行收付租金。
4、從事房屋買賣業(yè)務(wù)時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)明確房屋成交價及傭金標(biāo)準(zhǔn)，達成意向后應(yīng)堅持買賣雙方見面并簽訂房屋買賣合同。
5、先查驗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，后接洽經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
相關(guān)問題
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首先，你需要到一個好的房源平臺上采集房源，這樣能確保房源的真實性，如推 房神器。其次，你需要在看房時確認(rèn)房產(chǎn)證等證件是否真實，是否為本人持有，確認(rèn)好房產(chǎn)信息是否為真。
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購房者購買二手房有必要尋找中介嗎？若需要的話，怎么尋找靠譜中介呢？不法中介亂象多目前,由于行業(yè)門檻低、監(jiān)管難的緣故,大大小小的各類房產(chǎn)中介公司林立街頭,消費者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時,不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署合同、無照經(jīng)營等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容。引發(fā)租買房屋消費糾紛的主要原因往往就在于,房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書、認(rèn)購書不規(guī)范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后,房地產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費用但不提供相匹配的服務(wù)、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。
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近日，上海住建部門表示，將對散布不實信息的房地產(chǎn)中介機構(gòu)予以嚴(yán)肅處理。房產(chǎn)中介活躍于我們的日常生活中，面對良莠不齊的中介公司，我們該如何辨別？ 房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策出臺后，上海區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳客戶成倍增加，一度造成人員擁堵，交通陷入困境的局面。個別中介借機鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關(guān)手續(xù)，對此，上海市住建委表示，符合條件的客戶不必急于辦理，對于在新政實施前已申報納稅但未完成住房權(quán)屬過戶登記的，可申請重新辦理申報納稅事宜。住建部門將對散布不實信息的房地產(chǎn)中介機構(gòu)予以嚴(yán)肅處理。 內(nèi)部人員表示，上海各區(qū)縣交易中心除國定節(jié)假日外，每周七天都可以辦理，市民錯開高峰期辦理，合理的安排好自己的時間，防止人員擁堵，各交易中心也將加強人力、增加窗口、提高工作效率、盡可能減少客戶等候時間。 鑒于稅收新政剛剛實施，符合條件的客戶不必急于辦理，同時，為確保新老政策的平穩(wěn)銜接，保護納稅人的合法權(quán)益，對于在新政實施前已申報納稅但未完成住房權(quán)屬過戶登記，可申請重新辦理申報納稅事宜。各區(qū)縣交易中心將設(shè)立專門窗口辦理相關(guān)手續(xù)，確保應(yīng)退盡退，住建部門將會同相關(guān)管理部門加強對交易秩序監(jiān)管，保證交易大廳正常交易，對散布不實信息的房地產(chǎn)中介機構(gòu)將予以嚴(yán)肅處理。 上海市住建委表示，上海將繼續(xù)按照“三個為主”的原則，抑制投資投機性購房，支持自住和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。商品房交易涉及面廣，房產(chǎn)交易部門將高度關(guān)注購房居民們的需求，及時發(fā)布房地產(chǎn)市場相關(guān)信息，進一步提高市場透明度。 面對良莠不齊的中介機構(gòu)，市民應(yīng)該怎樣辨別合法中介呢？ 1.購房者購房的時候**好尋求一些知名的品牌中介公司。 大型中介公司注意誠信經(jīng)營宗旨，有完善的制度及透明的操作流程，能有效保障客戶及業(yè)主利益。 2.留意細節(jié)。 除注意公司品牌外，市民在進入一家中介鋪位時，也可以通過細節(jié)判斷該中介的狀況。 （1）鋪面整潔統(tǒng)一（大部分正規(guī)中介其分行都有統(tǒng)一的格局形式）。 （2）注意中介的營業(yè)執(zhí)照（正規(guī)的中介公司都有政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并出示于明顯位置，以便客戶清楚了解該中介的法定注冊公司名稱、法人代表等必要情況）。 （3）經(jīng)紀(jì)資格證（一般來說，每間中介公司地鋪必須具備4個以上持有資格證的經(jīng)紀(jì)員，買賣雙方達成交易后，必須是持牌經(jīng)紀(jì)方可簽約）。 3.熟悉交易流程。 正規(guī)公司會以書面、海報、宣傳單張等形式告知客戶房產(chǎn)交易詳細流程，包括：查冊、簽三方合同、曬圖、遞件、交稅、過戶、取證等等，并且向客戶明示費用的收取明細，尤其在收取每一筆費用時都出示蓋有公司法定公章的收據(jù)或發(fā)票。
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答
好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
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