上海房產(chǎn)中介散布不實信息會怎么樣 如何分辨房產(chǎn)中介的不實信息

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• 138****4739

  近日，上海住建部門表示，將對散布不實信息的房地產(chǎn)中介機構(gòu)予以嚴肅處理。房產(chǎn)中介活躍于我們的日常生活中，面對良莠不齊的中介公司，我們該如何辨別？ 房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策出臺后，上海區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳客戶成倍增加，一度造成人員擁堵，交通陷入困境的局面。個別中介借機鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關(guān)手續(xù)，對此，上海市住建委表示，符合條件的客戶不必急于辦理，對于在新政實施前已申報納稅但未完成住房權(quán)屬過戶登記的，可申請重新辦理申報納稅事宜。住建部門將對散布不實信息的房地產(chǎn)中介機構(gòu)予以嚴肅處理。 內(nèi)部人員表示，上海各區(qū)縣交易中心除國定節(jié)假日外，每周七天都可以辦理，市民錯開高峰期辦理，合理的安排好自己的時間，防止人員擁堵，各交易中心也將加強人力、增加窗口、提高工作效率、盡可能減少客戶等候時間。 鑒于稅收新政剛剛實施，符合條件的客戶不必急于辦理，同時，為確保新老政策的平穩(wěn)銜接，保護納稅人的合法權(quán)益，對于在新政實施前已申報納稅但未完成住房權(quán)屬過戶登記，可申請重新辦理申報納稅事宜。各區(qū)縣交易中心將設(shè)立專門窗口辦理相關(guān)手續(xù)，確保應(yīng)退盡退，住建部門將會同相關(guān)管理部門加強對交易秩序監(jiān)管，保證交易大廳正常交易，對散布不實信息的房地產(chǎn)中介機構(gòu)將予以嚴肅處理。 上海市住建委表示，上海將繼續(xù)按照“三個為主”的原則，抑制投資投機性購房，支持自住和改善性住房需求，嚴格執(zhí)行住房限購政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。商品房交易涉及面廣，房產(chǎn)交易部門將高度關(guān)注購房居民們的需求，及時發(fā)布房地產(chǎn)市場相關(guān)信息，進一步提高市場透明度。 面對良莠不齊的中介機構(gòu)，市民應(yīng)該怎樣辨別合法中介呢？ 1.購房者購房的時候**好尋求一些知名的品牌中介公司。 大型中介公司注意誠信經(jīng)營宗旨，有完善的制度及透明的操作流程，能有效保障客戶及業(yè)主利益。 2.留意細節(jié)。 除注意公司品牌外，市民在進入一家中介鋪位時，也可以通過細節(jié)判斷該中介的狀況。 （1）鋪面整潔統(tǒng)一（大部分正規(guī)中介其分行都有統(tǒng)一的格局形式）。 （2）注意中介的營業(yè)執(zhí)照（正規(guī)的中介公司都有政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并出示于明顯位置，以便客戶清楚了解該中介的法定注冊公司名稱、法人代表等必要情況）。 （3）經(jīng)紀資格證（一般來說，每間中介公司地鋪必須具備4個以上持有資格證的經(jīng)紀員，買賣雙方達成交易后，必須是持牌經(jīng)紀方可簽約）。 3.熟悉交易流程。 正規(guī)公司會以書面、海報、宣傳單張等形式告知客戶房產(chǎn)交易詳細流程，包括：查冊、簽三方合同、曬圖、遞件、交稅、過戶、取證等等，并且向客戶明示費用的收取明細，尤其在收取每一筆費用時都出示蓋有公司法定公章的收據(jù)或發(fā)票。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:44

相關(guān)問題

• 問 ??如何分辨房產(chǎn)中介的好壞
  答

  通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險的發(fā)生。 首先，兩證一卡，細辨真假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。所謂一卡就是淘房卡，這是經(jīng)紀人確保自己信用的身份象征，也是其展現(xiàn)其服務(wù)質(zhì)量及積累信用的憑證。租客索要淘房卡后既可保障自己權(quán)益，也可在淘房網(wǎng)評價經(jīng)紀人優(yōu)劣。值得一提的是，在看兩證一卡時，還要細辨真與假，兩證看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。淘房卡有你服務(wù)經(jīng)紀人詳細信息更有淘房網(wǎng)標(biāo)志。如果你與兩證一卡齊全的中介發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無人予以受理。 其次，簽定合同，不忘細節(jié)。在簽訂租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。作為承租方，一般在選定自己信賴的房產(chǎn)中介 **后，選擇中介，宜大宜正。這里的大和正，指的是中介公司的規(guī)模與管理。一般來說，規(guī)模大管理正規(guī)的中介機構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。 二手房網(wǎng)上交易開通后，消費者通過該服務(wù)平臺買賣、租賃二手房，可以規(guī)避風(fēng)險，因為網(wǎng)上房源信息真實有效，推薦的中介服務(wù)機構(gòu)經(jīng)過審核，而且交易手續(xù)簡化，是一種不錯的選擇。

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• 問 房產(chǎn)中介招聘信息怎么發(fā)布？
  答

  1、招聘網(wǎng)站上發(fā)布招聘信息。2、參加校園招聘3、通過熟人介紹4、參加大型招聘會

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• 問 怎樣能查到房產(chǎn)中介注冊信息?怎樣查到房產(chǎn)中介公司電話
  答

  可以直接百度，或者114，或者找招聘網(wǎng)站也能直接查到中介的電話號碼，房產(chǎn)中介的號碼很好查的，希望能幫上你。

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• 問 房產(chǎn)中介怎樣?房產(chǎn)中介公司上班怎么樣？
  答

  **近兩年的房產(chǎn)調(diào)控，讓樓市的交易活躍度明顯下降，在中介行業(yè)創(chuàng)業(yè)或者就業(yè)，明顯很艱難。但從長遠來看，房產(chǎn)屬剛需產(chǎn)品，人們買房也較趨于理性，一般都選擇線下成交。房產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)不可能停止，房產(chǎn)經(jīng)紀人也會一直存在。因此要在房產(chǎn)中介發(fā)展，就是如何建構(gòu)自己獨特的競爭力，不被市場淘汰。一、專業(yè)知識不可或缺1、對公司要有全面了解。房產(chǎn)買賣的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。2、掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術(shù)語。3、經(jīng)紀人員應(yīng)對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認知，同時還能準(zhǔn)確地把握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)動態(tài)和競爭對手的優(yōu)劣及可靠賣點等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營銷知識、銀行按揭知識、物業(yè)管理知識、工程建筑知識、房地產(chǎn)法律知識等。4、掌握顧客的購買心理和特征。二、學(xué)會自我調(diào)節(jié)情緒，保持樂觀心態(tài)擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。所有做中介的人都會遇到被客戶冷落或謾罵的情況，但是你只有經(jīng)歷了這些挫折和委屈才能成長，因此自我調(diào)節(jié)情緒很重要。三、學(xué)的聰明點，因為做中介需要有一顆聰明的頭腦這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠實的心。你的聰明要體現(xiàn)在對客戶的關(guān)懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細節(jié)上。尤其是大客戶，更是需要你的細致。他可以容忍你的小缺點，因為他們的素質(zhì)很高，所以你要做的全、細、誠才能取得你的客戶的信任。

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• 問 房產(chǎn)中介網(wǎng)站要怎么看信息？如何分辨好壞？能否具體解釋下呢？
  答

  首先，你需要到一個好的房源平臺上采集房源，這樣能確保房源的真實性，如推 房神器。其次，你需要在看房時確認房產(chǎn)證等證件是否真實，是否為本人持有，確認好房產(chǎn)信息是否為真。

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