上海房產(chǎn)中介散布不實(shí)信息會(huì)怎么樣 如何分辨房產(chǎn)中介的不實(shí)信息

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• 138****4739

  近日，上海住建部門表示，將對(duì)散布不實(shí)信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)予以嚴(yán)肅處理。房產(chǎn)中介活躍于我們的日常生活中，面對(duì)良莠不齊的中介公司，我們?cè)撊绾伪鎰e？ 房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策出臺(tái)后，上海區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳客戶成倍增加，一度造成人員擁堵，交通陷入困境的局面。個(gè)別中介借機(jī)鼓動(dòng)不明真相的購(gòu)房居民提前辦理相關(guān)手續(xù)，對(duì)此，上海市住建委表示，符合條件的客戶不必急于辦理，對(duì)于在新政實(shí)施前已申報(bào)納稅但未完成住房權(quán)屬過(guò)戶登記的，可申請(qǐng)重新辦理申報(bào)納稅事宜。住建部門將對(duì)散布不實(shí)信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)予以嚴(yán)肅處理。 內(nèi)部人員表示，上海各區(qū)縣交易中心除國(guó)定節(jié)假日外，每周七天都可以辦理，市民錯(cuò)開(kāi)高峰期辦理，合理的安排好自己的時(shí)間，防止人員擁堵，各交易中心也將加強(qiáng)人力、增加窗口、提高工作效率、盡可能減少客戶等候時(shí)間。 鑒于稅收新政剛剛實(shí)施，符合條件的客戶不必急于辦理，同時(shí)，為確保新老政策的平穩(wěn)銜接，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，對(duì)于在新政實(shí)施前已申報(bào)納稅但未完成住房權(quán)屬過(guò)戶登記，可申請(qǐng)重新辦理申報(bào)納稅事宜。各區(qū)縣交易中心將設(shè)立專門窗口辦理相關(guān)手續(xù)，確保應(yīng)退盡退，住建部門將會(huì)同相關(guān)管理部門加強(qiáng)對(duì)交易秩序監(jiān)管，保證交易大廳正常交易，對(duì)散布不實(shí)信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將予以嚴(yán)肅處理。 上海市住建委表示，上海將繼續(xù)按照“三個(gè)為主”的原則，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，支持自住和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。商品房交易涉及面廣，房產(chǎn)交易部門將高度關(guān)注購(gòu)房居民們的需求，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息，進(jìn)一步提高市場(chǎng)透明度。 面對(duì)良莠不齊的中介機(jī)構(gòu)，市民應(yīng)該怎樣辨別合法中介呢？ 1.購(gòu)房者購(gòu)房的時(shí)候**好尋求一些知名的品牌中介公司。 大型中介公司注意誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)宗旨，有完善的制度及透明的操作流程，能有效保障客戶及業(yè)主利益。 2.留意細(xì)節(jié)。 除注意公司品牌外，市民在進(jìn)入一家中介鋪位時(shí)，也可以通過(guò)細(xì)節(jié)判斷該中介的狀況。 （1）鋪面整潔統(tǒng)一（大部分正規(guī)中介其分行都有統(tǒng)一的格局形式）。 （2）注意中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正規(guī)的中介公司都有政府部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并出示于明顯位置，以便客戶清楚了解該中介的法定注冊(cè)公司名稱、法人代表等必要情況）。 （3）經(jīng)紀(jì)資格證（一般來(lái)說(shuō)，每間中介公司地鋪必須具備4個(gè)以上持有資格證的經(jīng)紀(jì)員，買賣雙方達(dá)成交易后，必須是持牌經(jīng)紀(jì)方可簽約）。 3.熟悉交易流程。 正規(guī)公司會(huì)以書(shū)面、海報(bào)、宣傳單張等形式告知客戶房產(chǎn)交易詳細(xì)流程，包括：查冊(cè)、簽三方合同、曬圖、遞件、交稅、過(guò)戶、取證等等，并且向客戶明示費(fèi)用的收取明細(xì)，尤其在收取每一筆費(fèi)用時(shí)都出示蓋有公司法定公章的收據(jù)或發(fā)票。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何分辨房產(chǎn)中介的好壞
  答

  通過(guò)房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年?lái)在媒體上屢見(jiàn)不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時(shí)有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費(fèi)者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。 首先，兩證一卡，細(xì)辨真假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證，則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時(shí)，一定要先看其是否具備兩證。所謂一卡就是淘房卡，這是經(jīng)紀(jì)人確保自己信用的身份象征，也是其展現(xiàn)其服務(wù)質(zhì)量及積累信用的憑證。租客索要淘房卡后既可保障自己權(quán)益，也可在淘房網(wǎng)評(píng)價(jià)經(jīng)紀(jì)人優(yōu)劣。值得一提的是，在看兩證一卡時(shí)，還要細(xì)辨真與假，兩證看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。淘房卡有你服務(wù)經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)信息更有淘房網(wǎng)標(biāo)志。如果你與兩證一卡齊全的中介發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無(wú)人予以受理。 其次，簽定合同，不忘細(xì)節(jié)。在簽訂租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。作為承租方，一般在選定自己信賴的房產(chǎn)中介 **后，選擇中介，宜大宜正。這里的大和正，指的是中介公司的規(guī)模與管理。一般來(lái)說(shuō)，規(guī)模大管理正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實(shí)力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開(kāi)河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。 二手房網(wǎng)上交易開(kāi)通后，消費(fèi)者通過(guò)該服務(wù)平臺(tái)買賣、租賃二手房，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榫W(wǎng)上房源信息真實(shí)有效，推薦的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)審核，而且交易手續(xù)簡(jiǎn)化，是一種不錯(cuò)的選擇。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介招聘信息怎么發(fā)布？
  答

  1、招聘網(wǎng)站上發(fā)布招聘信息。2、參加校園招聘3、通過(guò)熟人介紹4、參加大型招聘會(huì)

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• 問(wèn) 怎樣能查到房產(chǎn)中介注冊(cè)信息?怎樣查到房產(chǎn)中介公司電話
  答

  可以直接百度，或者114，或者找招聘網(wǎng)站也能直接查到中介的電話號(hào)碼，房產(chǎn)中介的號(hào)碼很好查的，希望能幫上你。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介怎樣?房產(chǎn)中介公司上班怎么樣？
  答

  **近兩年的房產(chǎn)調(diào)控，讓樓市的交易活躍度明顯下降，在中介行業(yè)創(chuàng)業(yè)或者就業(yè)，明顯很艱難。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)屬剛需產(chǎn)品，人們買房也較趨于理性，一般都選擇線下成交。房產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)不可能停止，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也會(huì)一直存在。因此要在房產(chǎn)中介發(fā)展，就是如何建構(gòu)自己獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力，不被市場(chǎng)淘汰。一、專業(yè)知識(shí)不可或缺1、對(duì)公司要有全面了解。房產(chǎn)買賣的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。2、掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術(shù)語(yǔ)。3、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認(rèn)知，同時(shí)還能準(zhǔn)確地把握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)動(dòng)態(tài)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣及可靠賣點(diǎn)等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營(yíng)銷知識(shí)、銀行按揭知識(shí)、物業(yè)管理知識(shí)、工程建筑知識(shí)、房地產(chǎn)法律知識(shí)等。4、掌握顧客的購(gòu)買心理和特征。二、學(xué)會(huì)自我調(diào)節(jié)情緒，保持樂(lè)觀心態(tài)擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對(duì)壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。所有做中介的人都會(huì)遇到被客戶冷落或謾罵的情況，但是你只有經(jīng)歷了這些挫折和委屈才能成長(zhǎng)，因此自我調(diào)節(jié)情緒很重要。三、學(xué)的聰明點(diǎn)，因?yàn)樽鲋薪樾枰幸活w聰明的頭腦這里的聰明不是說(shuō)的耍小聰明，玩心計(jì)。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠(chéng)實(shí)的心。你的聰明要體現(xiàn)在對(duì)客戶的關(guān)懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細(xì)節(jié)上。尤其是大客戶，更是需要你的細(xì)致。他可以容忍你的小缺點(diǎn)，因?yàn)樗麄兊乃刭|(zhì)很高，所以你要做的全、細(xì)、誠(chéng)才能取得你的客戶的信任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介網(wǎng)站要怎么看信息？如何分辨好壞？能否具體解釋下呢？
  答

  首先，你需要到一個(gè)好的房源平臺(tái)上采集房源，這樣能確保房源的真實(shí)性，如推 房神器。其次，你需要在看房時(shí)確認(rèn)房產(chǎn)證等證件是否真實(shí)，是否為本人持有，確認(rèn)好房產(chǎn)信息是否為真。

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