有房產(chǎn)證沒有土地證的房子可以抵押貸款嗎？

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• 146****3935

  具體銀行具體情況吧，大部分銀行要求兩證齊全的。

  查看全文↓ 2013-04-27 15:47:12
• 138****0824

  不同銀行之間對此有著截然相反的態(tài)度。一部分銀行認為只要有房產(chǎn)證就行，而另一部分銀行則稱，必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。寬容者：可以破例辦中國銀行：可以辦理，不過只可用非本人現(xiàn)住房作抵押，也就是說只可用一套房以外的房子作抵押。交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋產(chǎn)權(quán)明晰，就可以在我行辦理房屋抵押貸款。民生銀行：總行規(guī)定兩證必須齊全才可辦理房屋抵押貸款。不過該行在長沙地區(qū)可以受理沒有《國有土地使用權(quán)證》而申請房屋抵押貸款的業(yè)務。中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、長沙銀行等：在受理房屋抵押貸款業(yè)務時，《國有土地使用權(quán)證》并非其必要權(quán)證。也就意味著，沒有《國有土地使用權(quán)證》，在以上銀行同樣可以辦理房屋抵押貸款。
  嚴格者：遵照規(guī)定不能辦工商銀行：在湖南地區(qū)若要辦理房屋抵押貸款，客戶必須提供《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。這是工商銀行的明文規(guī)定，沒有《國有土地使用權(quán)證》絕對不能辦理房屋抵押貸款。興業(yè)銀行：“不可以?！睂τ谟浾叩脑儐?，興業(yè)銀行某位黃姓工作人員的回答非常干脆且肯定。對于原因，該名工作人員表示，“這是我行的規(guī)定，如果您一定要辦理貸款，可以咨詢下其他銀行。”農(nóng)業(yè)銀行和建設銀行：沒有《國有土地使用權(quán)證》同樣無法辦理房屋抵押貸款業(yè)務。

  查看全文↓ 2013-04-27 15:45:41

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• 問 有房產(chǎn)證沒有土地證的房子可以抵押貸款嗎?
  答

  具體銀行具體情況吧，大部分銀行要求兩證齊全的。

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• 問 ??有土地證沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎？
  答

  嚴格的說房產(chǎn)應該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國公民(港、澳，臺)，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請實體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。5、信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房產(chǎn)證抵押也不能貸款。6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??沒有土地證能辦理房產(chǎn)證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子可以過戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

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• 問 有房產(chǎn)證但是沒有土地證可以貸款嗎？
  答

  補辦土地證才能貸款

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