可以委托代辦房屋產(chǎn)權(quán)登記嗎？對(duì)委托代理人申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些具體要求？

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• 148****0115

  產(chǎn)權(quán)人因故，故不能親自申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的可以委托他人代為申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記：1、個(gè)人委托他人代為申請(qǐng)房產(chǎn)登記（轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需經(jīng)公證處出具的委托公證書(shū)）原件，代理人除提交本人身份證原件外，還需提交產(chǎn)權(quán)人身份證和授權(quán)委托書(shū)（代理人向產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處二樓商務(wù)中心領(lǐng)取規(guī)范格式的委托書(shū)）；2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)（出售、贈(zèng)與）委托他人待辦房產(chǎn)登記，代辦人除提交本人身份證原件外，還需提交經(jīng)公證處出具的委托公證書(shū)。3、單位法人委托經(jīng)辦人代辦房產(chǎn)登記的，經(jīng)辦人除提交本人身份證原件外，還要提交單位法人資格證書(shū)或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件，其中法人授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)單位加蓋公章；4、代理境外人士委托房產(chǎn)登記的，提交的委托書(shū)應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人所在地的駐外中國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證。
  

  查看全文↓ 2013-04-28 14:59:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類(lèi)有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)登記條件有哪些？
  答

  我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度，類(lèi)似德國(guó)式登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點(diǎn)，概括起來(lái)，主要有以下幾點(diǎn)：1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的，但由于我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)事項(xiàng)由房屋與土地分部門(mén)管理，所以房地產(chǎn)權(quán)屬登記一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地管理機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行。2 、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，不能對(duì)抗第三人。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不僅登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，而且也登記權(quán)利動(dòng)態(tài)過(guò)程，使第三人可以就登記情況，推知該房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)。3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)，權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記機(jī)關(guān)在登記簿上注冊(cè)登記，該權(quán)利對(duì)抗善意第三人在法律上有絕對(duì)效力。4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度房地產(chǎn)權(quán)利初始登記后，涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定、變更等，權(quán)利人必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記，若不登記，房地產(chǎn)權(quán)利便得不到法律有效保護(hù)，且要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)人可以委托別人賣(mài)房嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)人可以委托別人賣(mài)房。如果業(yè)主由于特殊原因不能親自辦理的話(huà)，可以委托具有民事行為能力人代辦，但是需要代理人出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)和被代理人的有關(guān)證件。需要注意的是，部分地區(qū)公證處對(duì)委托公證的審核非常嚴(yán)格，要求只有直系親屬間才能進(jìn)行委托公證。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)委托公證
  答

  可以辦理委托公證,由被委托人和你辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù).但問(wèn)題是房主的銀行按揭未結(jié)清,即使你替他還了款,注銷(xiāo)抵押登記也必須本人才能辦理的.

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)在哪登記？農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，這與動(dòng)產(chǎn)不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》等都對(duì)此有相關(guān)規(guī)定。城市房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。申請(qǐng)登記申請(qǐng)登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類(lèi)和登記的種類(lèi)向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)、墻界表等。檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗(yàn)身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請(qǐng)人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國(guó)采取實(shí)名制原則，申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱(chēng)，由法人代表申請(qǐng)；申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)當(dāng)使用身份證上的姓名。檢驗(yàn)有關(guān)證件的目的在于確定申請(qǐng)人是否具備登記資格。只有具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，且權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全，才予以登記。對(duì)于違章建筑、臨時(shí)建筑等，不予登記。對(duì)于申請(qǐng)人因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料或需補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的，可以準(zhǔn)予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭(zhēng)議的情況下，也應(yīng)當(dāng)暫緩登記。填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)和墻界表，即填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)書(shū)和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書(shū)面憑證。申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無(wú)誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件?？闭衫L圖勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶(hù)平面圖，補(bǔ)測(cè)或修改房屋的平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。勘丈繪圖的主要任務(wù)包括核實(shí)、修正房屋情況、核實(shí)墻界和繪制分戶(hù)單位平面圖等。將與實(shí)際一致的房屋平面圖連同申請(qǐng)書(shū)、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶(hù)單位平面圖等移交給原來(lái)的登記人員，并歸入相應(yīng)的登記檔案袋。其中非常重要的是對(duì)墻界的核實(shí)。核實(shí)的時(shí)候，應(yīng)有權(quán)利人逐一指引，驗(yàn)證墻界表的真實(shí)性，同時(shí)再由鄰居確認(rèn)申請(qǐng)人指界是否與實(shí)際情況相符，經(jīng)雙方確認(rèn)后再對(duì)墻界進(jìn)行登記。產(chǎn)權(quán)審查產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書(shū)、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過(guò)程。產(chǎn)權(quán)審查要做到層層把關(guān)、“三審定案”（初審、復(fù)審和審批）。初審，是指通過(guò)查閱產(chǎn)權(quán)檔案及有關(guān)資料，審查申請(qǐng)人提交的證件是否齊全，核實(shí)房屋的界限，了解房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源及權(quán)利變動(dòng)情況，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)提出初步的意見(jiàn)。初審以后，要將房屋產(chǎn)權(quán)登記的基本情況和初步核查的結(jié)果進(jìn)行公布。在規(guī)定的期限內(nèi)，房屋的利害關(guān)系人可以書(shū)面向登記機(jī)關(guān)提供有關(guān)證據(jù)，要求重新復(fù)核；沒(méi)有異議的，準(zhǔn)予確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)。復(fù)審，是指經(jīng)過(guò)初審和公告以后確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)異議的，交由復(fù)審人員進(jìn)行全面復(fù)核和審查。這是產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的重要環(huán)節(jié)。經(jīng)過(guò)以上步驟后，可以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)。繪制權(quán)證繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對(duì)、蓋印四個(gè)流程。

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• 問(wèn) ??我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類(lèi)有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類(lèi)型？如何取得房屋產(chǎn)權(quán)？
  答

  1. 總登記是一種針對(duì)所有房屋產(chǎn)權(quán)的普遍性登記，在登記時(shí)，不論房屋狀況、權(quán)屬狀況有無(wú)變化，房屋產(chǎn)權(quán)人均有義務(wù)依法向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。2. 初始登記是指新建房屋者向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的登記。3. 設(shè)立登記是原權(quán)利人設(shè)立的結(jié)果，所以他物權(quán)登記，稱(chēng)為設(shè)立登記。4. 轉(zhuǎn)移登記是指在總登記后，房屋所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為而變更時(shí)進(jìn)行的登記。5. 變更登記是指房屋在進(jìn)行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴(kuò)建、拆除等變化而進(jìn)行的登記。6. 注銷(xiāo)登記是指房產(chǎn)權(quán)利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿(mǎn)、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人申請(qǐng)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)作出原登記權(quán)利不復(fù)存在的登記。

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