購(gòu)買了二手房已簽合同，但未辦理過(guò)戶手續(xù)是不是可以？

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• 132****7799

  沒(méi)過(guò)戶就說(shuō)明房子還不是你的，不靠譜

  查看全文↓ 2013-04-28 15:47:35
• 147****1341

  房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記過(guò)戶為準(zhǔn)的，也就是說(shuō)如您僅簽署買賣合同而不辦理過(guò)戶手續(xù)，則您對(duì)該房屋并不擁有法律意義上的所有權(quán)，也不能對(duì)抗第三人。

  查看全文↓ 2013-04-28 15:47:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房只簽合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  答

  我看到你的這個(gè)問(wèn)題，我就震驚了，怎么不去過(guò)戶呢，而且只是做了個(gè)公證。很危險(xiǎn)

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• 問(wèn) 房子已購(gòu)買,但未辦理前期物業(yè)手續(xù),可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  2001年的物業(yè)管理費(fèi)到現(xiàn)在才來(lái)收，都11年了?？梢詮?007年開(kāi)始交，2007年之前的可以叫物業(yè)聯(lián)系前業(yè)主。

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• 問(wèn) 已簽訂了房屋買賣合同，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，買方已付款?，F(xiàn)在不想賣了，若能收回此房，應(yīng)該怎么處理？
  答

  違約賠償唄

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• 問(wèn) 尚未辦理過(guò)戶手續(xù)的房屋，買賣合同是否有效?
  答

  根據(jù)我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第9條的規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購(gòu)買房屋證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。所以房屋過(guò)戶手續(xù)是購(gòu)房者是否取得房屋所有權(quán)的要件。在已簽訂房屋買賣協(xié)議后，未辦理過(guò)戶手續(xù)之前反悔，將房屋出售給另外的出價(jià)高者，從而侵害到買方。**高人民法院法發(fā)(1993)37號(hào)《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)議紀(jì)要》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益，公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄逗贤ā返?2條、第54條規(guī)定的合同無(wú)效或可撤銷的要件，所以此房屋買賣協(xié)議是合法有效的。按照我國(guó)《合同法》第8條的規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

• 問(wèn) 已購(gòu)買，但未辦理產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房是否可以上市交易？
  答

  滿足條件的經(jīng)濟(jì)適用房是可以過(guò)戶和上市交易的，通常的條件是購(gòu)買滿五年。一、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》發(fā)布文號(hào)：建住房[2007]258號(hào)，第三十條規(guī)定：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。二、經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

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