購買二手房只簽合同未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

已有9個(gè)回答

• 155****7842

  我看到你的這個(gè)問題，我就震驚了，怎么不去過戶呢，而且只是做了個(gè)公證。很危險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-02-23 10:06:35
• 138****7801

  如果到時(shí)候業(yè)主不出來辦證就麻煩了%7E應(yīng)該讓業(yè)主先做好公證書先比較保障點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-02-23 09:43:37
• 145****7861

  是白字黑子你們雙方自己寫的字句,讓后簽名按手印啊 還是國家正規(guī)的協(xié)議啊! 要是你們自己寫著玩的,可就麻煩了,打官司都不一定能要的回來房子! 當(dāng)時(shí)為什么買的時(shí)候不通過中介或者是直接過戶呢? 要不是公正書什么的 是你們自己白紙黑字寫的 你就可以“缸”他了 說你要高他 看他愿不愿意惹這個(gè)麻煩事!

  查看全文↓ 2014-02-22 16:50:24
• 155****8230

  如果到時(shí)候業(yè)主不出來**就麻煩了%7E應(yīng)該讓業(yè)主先做好公證書先比較保障點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-02-22 11:11:39
• 156****3790

  還有就是如果不辦理過戶手續(xù)的話呢 以后如果拆遷的話呢是要按照房產(chǎn)證來補(bǔ)償?shù)?而且不能進(jìn)行二手買賣

  查看全文↓ 2014-02-22 09:31:10
• 136****7846

  沒過戶的話，給他啊，讓他再給你

  查看全文↓ 2014-02-22 09:26:07
• 155****3083

  會(huì)的!
  雖然你付了錢,但在法律上,這房仍屬于別人的,只有你辦理了過戶手續(xù),這房才真正屬于你,雖然你要交好多稅,但我想你的朋友也不希望受到更大的損失.早點(diǎn)過戶吧,時(shí)間越久,過戶的費(fèi)用會(huì)越來越大的.

  查看全文↓ 2014-02-21 13:59:53
• 141****5744

  1、如果你們夫妻雙方協(xié)商同意的話，并且其中沒有與法律相違背的地方，那離婚協(xié)議是有效的，而且我覺得男方**好能保留好他交**款的憑證和每次還貸款的一些憑證，以證明這些錢是男方出的，如果這里面有女方的出資的話，那女方是可以享受到房屋的一定份額的。
  2、如果貸款還清之后，就可以拿房產(chǎn)證了，男方可以拿著離婚協(xié)議書和可以證明自己全部出資的證明去房屋交易部門辦理過戶手續(xù)了。
  為了減少麻煩，離婚協(xié)議是不是可以去公正一下，或者簽署離婚協(xié)議會(huì)是在婚姻登記部門或者法院的監(jiān)督下辦理，應(yīng)該有這兩個(gè)部門的見證認(rèn)可吧，個(gè)人認(rèn)為。
  再或者，可以現(xiàn)在先借錢把貸款先還上，把產(chǎn)權(quán)過戶到男方名下，離婚后，男方再去辦理貸款手續(xù)，這樣比較麻煩，但是減少日后的爭議，因?yàn)榭赡苣氵€完貸款已經(jīng)是幾年甚至十幾年之后的事了，這中間會(huì)不會(huì)出現(xiàn)別的什么情況呢？

  查看全文↓ 2014-02-20 21:28:29
• 151****6175

  大家都懂的 不用過多解釋了把 復(fù)制-打開-就-就可以了 http:/110。75.187.212/gF4T?ilsfm〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 復(fù)制-打開-就-就可以了 http:/110。75.187.212/gF4T?rexe〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 氦栗xmbs

  查看全文↓ 2014-02-20 18:01:48

相關(guān)問題

• 問 購買了二手房已簽合同，但未辦理過戶手續(xù)是不是可以？
  答

  沒過戶就說明房子還不是你的，不靠譜

  全部2個(gè)回答>
• 問 有關(guān)購買二手只簽合同房產(chǎn)證不過戶
  答

  您拿了房產(chǎn)證沒有用的，只有過戶才算完成協(xié)議，你的購房協(xié)議是怎么制訂的？

  全部10個(gè)回答>
• 問 還未辦理產(chǎn)權(quán)的商品房如何買賣?買還未辦房產(chǎn)證的二手房怎么交易？
  答

  1.可以，房產(chǎn)證實(shí)集體辦理的。如果沒有辦理房產(chǎn)證的話，需要雙方達(dá)成協(xié)議，然后拿到公證處 去公證一下就可以入住了。2.內(nèi)容可以雙方寫個(gè)協(xié)議，然后到公證處辦理公證。但是沒有房產(chǎn)證的公證，只能公證雙方進(jìn)行了買賣的交易，并不能明確是對該套房屋進(jìn)行公證。3.未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，就存在產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。若事后賣主后悔，產(chǎn)權(quán)還未辦理，在法律上產(chǎn)權(quán)就仍歸原房主所有。在寫協(xié)議時(shí)盡量將房產(chǎn)相關(guān)信息寫詳細(xì)，如房屋的位置、樓棟單元號(hào)之類的，并約定若房產(chǎn)證無法辦理時(shí)的解決方案或相應(yīng)的補(bǔ)償說明等。4.國家明文規(guī)定，只有具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才可以交易。商品房的合法產(chǎn)權(quán)證明是房產(chǎn)證。只有具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，公證處才可以辦理其相關(guān)的公證，否則，公證處是不予以受理的。5.中國的律師見證不向國外的一些國家，具有公證效力。中國具有公證效力的機(jī)構(gòu)只有“公證處”。所以，找律師見證，并不具備公證的左右，只具有見證人的作用。6.房屋交易本身就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，在房產(chǎn)不能及時(shí)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)，支付大額房款，辦理過戶手續(xù)的時(shí)間又不能確定的情況下，風(fēng)險(xiǎn)就更大。7.而且，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)必須是買賣雙方本人或其合法的代理人（房管局承認(rèn)的合法的代理人必須是當(dāng)事人在公證處簽署并公證的委托授權(quán)的代理人，處理房產(chǎn)相關(guān)問題的代理人，必須是具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋的業(yè)主，也就是說，賣方在未取得房產(chǎn)證前，無法辦理該項(xiàng)公證授權(quán)代理人）。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋購買合同已簽 未辦理登記手續(xù) 購房合同是否有效
  答

  依法簽訂的協(xié)議就具備法律效力，未辦理過戶登記手續(xù)會(huì)影響協(xié)議是否**終履行，買受人是否能獲得房屋產(chǎn)權(quán)。協(xié)議簽訂后，出賣人也可以拒絕辦理過戶手續(xù)，此時(shí)房產(chǎn)仍屬于出賣方，但其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受方**高可獲得已付購房款的雙倍返還。建議為了避免今后發(fā)生糾紛，還是應(yīng)在購房協(xié)議簽訂后盡早支付購房款同時(shí)辦理過戶登記手續(xù)。請參看以下相關(guān)法律條文：《中華人民共和國物權(quán)法》 第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

  全部2個(gè)回答>
• 問 尚未辦理過戶手續(xù)的房屋，買賣合同是否有效?
  答

  根據(jù)我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第9條的規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。所以房屋過戶手續(xù)是購房者是否取得房屋所有權(quán)的要件。在已簽訂房屋買賣協(xié)議后，未辦理過戶手續(xù)之前反悔，將房屋出售給另外的出價(jià)高者，從而侵害到買方。**高人民法院法發(fā)(1993)37號(hào)《全國民事審判工作座談會(huì)議紀(jì)要》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益，公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄逗贤ā返?2條、第54條規(guī)定的合同無效或可撤銷的要件，所以此房屋買賣協(xié)議是合法有效的。按照我國《合同法》第8條的規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。